买房认筹金能退吗？买房认筹金如何退？

一、买房认筹金能退吗？买房认筹金如何退？

如果是认筹金的话可以退的，等到房子开盘之后如果不想要可以联系置业顾问进行退款，如果是认购金的话那就是不能退的。

二、什么是认筹金，认筹流程，买房认筹是什么意思？

1、认筹金和定金有什么区别？(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.)

2、首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

3、认筹楼盘大多没有预售许可证，取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。变相占用消费者资金。认筹排队多为开发商制造出楼盘“供不应求”的假象。

三、提前认筹买房的利弊？

对于开发商而言，认筹的好处在于：

1、可提前锁定部分意向客户，初步估计楼盘开盘时的销售情况，如果参与认筹的意向客户多的话，可能开盘当天就能清盘;

2、提前回笼资金，缓解资金压力，认筹时，购房者都会交一笔认筹金，几万、几十万、几百万不等，开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力;

3、对目标客户进行试探性销售，避免盲目定价，从而实现利益的最大化。

对于购房者，则意味着要承担更多的风险：

1、认筹时，开发商大多没取得预售证，这就代表这种做法是不合法的，一旦有何变化，是不受法律保护的;

2、开发商无偿占用购房者资金，认筹时购房者会缴纳一大笔认筹金，若日后不想买这套房了或者没抽到房，开发商退还时都是“无息退还”;

3、认筹排队很有可能是假象，并有楼盘会故意控制房号制造出楼盘热销的场面，实际上，楼盘雇人排队、销售人员为吸引购房者假说“房源卖完了”等等情况屡见不鲜;

4、在楼盘开盘前，一般楼盘会以折扣2~3个百分点来吸引购房者前来认筹，如果认筹的人超过预期，开发商很有可能随时提价。

购房者认筹注意事项

1、因认筹不具备法律效应，因此，购房者在与开发商签订协议时，应该标明“认筹金可退”以及在多长时间内退款;

2、多与楼盘的销售联系，在缴纳认筹金之后，多向其了解楼盘动态以及楼盘大致定价;

3、必要时要寻求法律帮助，因为认筹本身为违法行为，如出现“开发商不退认筹金”等情况时，可及时采用法律手段进行解决。

四、买房认筹金可以交吗？

买房认筹金可以交，一般开发商让准意向客户交认筹金，就是一个行业内的套路，就是想对意向客户进行摸底，看共有多少意向客户，交了认筹金的客户意向面积，户型等进行综合分类一下，来制定下一步开盘的方案，而且认筹金是可以退的，所以不必担心。

五、买房认筹金可以退吗？

认筹金不是定金，是可以退的。 在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。 在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。 一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定， 若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

六、买房一万认筹金可以退吗？

买房一万块钱的认筹金，如果是定金的话，那可能就不能退，如果不是定金的话，只是你说合同里写的不是定，你是认筹的，那可能还能退回去，最好把再合同里写清楚，请出就不会造成很大的麻烦，你不写清楚，会造成以后退钱就会造成很大的麻烦，你就在这里合同，对方已经把这个事情弄清楚

七、买房认筹便宜还是开盘当天便宜？

一般是在开盘当天要便宜些， 还认筹的价格是不确定的，因为一般的楼盘都会在开盘期间推出一些优惠措施，以吸引客户选房成功，并且为后期的资金快速回笼做好准备，同时开盘也是对市场的一种试水，这个时候往往是整个项目价格最低的时候。

特别是一些新项目的首期开盘，更是为了打开市场，不惜损失一点利润，也是有可能的。所以说开盘的时候价格一般是最低的。

八、买房圈存和认筹的区别？

主要的区别是，圈存是将消费者银行户头中的钱直接圈存IC晶片上。认筹是指任何形式的认筹行为，都是国家明令禁止的非法活动

九、买房子认筹多久就开盘？

买房子认筹一般在两个月内肯定要开盘的，不过一般在认筹阶段的话开发商应该是没有拿到预售许可证的，因此参加认筹的时候要多了解详细情况

十、买房已认筹开发商为什么还要升筹？

房地产“升筹”是开发商的一种销售手段。认筹后开发商为了更加确认购房者的购买意愿而让购房者加码的一种方式。

买房前先是需要“认筹”。

开发商在正式销售房子之前，会推出一些所谓的买赠活动，购买折扣等优惠宣传，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的“诚意金”，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到这些优惠活动，一般情况下认筹的客户人数会多于销售的房子数量。

从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。

之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。扩展资料买房认筹注意事项一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征没有取得《预售许可证》。

很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

二、故意控制房号、制造热销假象不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。

知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。

“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”