公积金买房禁忌！这些限制你必须要知道

公积金作为一种重要的住房保障制度，为购房提供了巨大的帮助。然而，在享受公积金购房政策的同时，也需要了解一些限制和禁忌。

1. 购房范围限制

根据规定，使用公积金购房只能用于自己和直系亲属的住房需求，包括购买商品房、二手房和自建房等。但是，有些特殊的房产类型可能不符合购房资格，如商业用途的房产、存量房限购区域的房产等。

2. 购房额度限制

公积金购房的额度也有一定的限制。通常情况下，公积金贷款的最高额度为购房总价的70%至90%，不同地区和政策可能有所不同。此外，公积金贷款还要考虑还款能力等因素，银行会根据借款人的收入、信用情况来确定最终的贷款额度。

3. 收入要求限制

使用公积金购房还需要满足一定的收入要求。一般来说，购房人或其配偶的缴存基数要达到一定的标准，同时收入也要有相应的稳定性。这既是保障购房人能够按时还款的前提，也是风险把控的一种方式。

4. 购房面积限制

公积金购房政策对购房面积也有一定的限制。一般情况下，商品住房的建筑面积限制在120平方米以内，城市经济适用住房的限制更为严格，一般不超过90平方米。这个限制是为了保证公积金的购房资金能够合理利用，满足更多人的住房需求。

5. 购房顺序限制

一些地区对公积金购房还存在购房顺序的限制。通常情况下，购房人要先购买经济适用住房、廉租房等保障性住房，才能申请购买商品住房。这是为了确保有限的公积金资金可以更合理地向有住房需求的人群倾斜。

总之，公积金买房政策虽然为广大购房者提供了很多便利和支持，但也有一些限制和禁忌需要购房者了解和遵守。购房人在购房前最好与相关机构咨询，并了解当地具体的购房政策，以免因为不了解规定而带来后续的麻烦。

感谢您阅读本文，希望本文对您理解公积金购房的限制和禁忌有所帮助。