买房全款好还是贷款好？

一、买房全款好还是贷款好？

“我爱我家”专业置业顾问解答： 全款买房虽无借贷压力但对资金要求较高。

经过07年房贷利率上涨和叫停转按揭贷款等宏观调控政策之后，越来越多的房贷者表示愿意以一次性付款的方式购房。不少房贷者认为首付比例提高以后基本上和一次性付款没什么区别，而且如果日后有“更新换代”需求的话，第二套、第三套房的首付比例和利率会更高，所以趁着现在的政策稳定，还不如发动亲威朋友一次性将买房全款都借齐，也能省下些许利息。 贷款买房还款方式多，提前还贷自由组合。

贷款买房的优势在于“花明天的钱圆今天的梦”，虽然连续加息对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力，但只要还款方法得当还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式。“我爱我家”专家为您详细介绍如下：

等额本息计算简便，便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其它投资项目。

等额本金利用提前还贷，而且越还越轻松。如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，因为等额本金虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。

双周供每半月还一还，适用于工薪阶层。这种还款方式的优势在于同样的额度、相同的贷款年限基础，双周供比等额本息还的利息要少得多，这种方式比较适合有很好的现金流的稳定工薪阶层。

气球贷“打破”传统方式，适合高收入群体。气球贷打破了原来月供还款额按实际贷款年限的计算方式，不同于其他房贷期供类还款方式期末剩余本金一般为零，气球贷款会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相比较少。

“我爱我家”专家指出，贷款买房除了还款方式较为多样化之外，对于房贷者而言，随着生活环境、工作环境的不断改善，还可以随时选择提前还款。

二、按揭贷款与等额本息、等额本金的关系是怎样的？

凡是分期还款的所有的贷款的偿还方式均可以选择等额本息或等额本金，不仅仅限于按揭贷款。当然，选择什么样的还款方式必须在签订贷款合同时就需要确定，如果客户不作还款方式的选择，则默认为等额本息还款方式。

等额本息与等额本金，应该说两者均有好处

等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。

等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。

如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。

三、淡季买房时机好不好 买房要避开误区

如今的房价让买房的人真真心塞哦！即使有公积金贷款，没个百八十万连首付都付不起。因此，更便宜的买到心意的房子就成为了很多人的“夙愿”哦！今天就教大家买房才能更省！

不挑贵的只挑合适的

不少人明明手里只有买得起一套小户型的钱，却非要去买一套豪宅，明明九十平米的房子就够住了，却非得买一套一百二十平的房子，所以只能每天感叹自己没钱买房。其实，“不挑贵的只挑合适的”也是买房省钱的诀窍之一，买下一套能满足生活基本需求的房子，将省下来的钱拿去作投资，赚更多的钱岂不是更好？

巧用楼市政策助力

通常来说，当房价陷入过度上涨的阶段时，中央和地方便会联手出台一系列的调控政策，比如之前出台的“严禁首付贷款”、“调整契税营业税”、“降首付”等条例，而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力，因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠，省下不少钱。

公积金贷款才是上选

贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择，但是想要买房省钱，那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些，但是利率低，利息支出少，这无疑是省钱买房的最好贷款方式。

把握时机多选房源

买房是要看时机的，如果找对了时机，自然就可以省下不少钱。一般来说，楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候，开发商都会推出一系列的活动来吸引客户，而这些活动通常是参与时间越早，优惠就越多，所以你可以抓住这个时机赶紧买房。但要注意的是，不要盲目购买，要多选几个楼盘，进行比较之后再购买。

谈价议价是必须

去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的，买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间，所以他报出的售价与实际成交价格是有一定差距的，想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低，有来有往才是谈价的正确姿势，而且你还可以多挑挑房子的毛病，先给卖家制造些压力，这样更好讲价。shqianyy

四、高一政治探究性课题“经济生活”

这种题只能探究一个小方面。我就告诉你宏观调控那一部分吧。

1.我国宏观调控新动向：对于今年的中国经济来说，宏观调控依然是经济政策的主旋律。近来出台的一些新政策，为这一主旋律增添了不少新的内容。宏观调控的新动向，值得关注。

这些新动向概括起来有以下几个方面：

地方政府逐渐成为经济调控的积极参与者。毋庸讳言，在现行体制之下，中央政府与地方政府在利益方面存在着一定程度的冲突。这一利益格局决定了地方政府往往是宏观调控的被动执行者，不少时候，地方政府甚至会成为中央宏观调控政策的“消解者”，即所谓的“上有政策，下有对策”。原因无它，利益驱动使然。然而，今年年初以来，不少地方政府出台了相当多的经济调控政策，这些政策多与中央的宏观调控政策目标指向一致。比如，浙江省就明确提出，电力紧缺已向浙江省的经济结构敲响了警钟，浙江省的经济结构必须改变。这与中央提出的经济结构调整的宏观调控目标显然是一致的。上海、深圳等地地方政府近来也出台了一系列的政策，目标直指这些地方居高不下且不断攀升的房价，与中央提出的严控房价不断大幅度上涨的要求紧密呼应。这些迹象表明，随着宏观调控的不断深化，地方政府大多已经对中央坚决进行宏观调控的决心有了相当程度的认识，不再把去年以来展开的各种宏观调控当作临时之举，去掉了被动应付的态度，而改为主动配合。这些迹象表明，随着宏观调控的不断深化，地方政府已经认识到，宏观调控措施不仅对整个国民经济有利，而且对于地方经济的发展也不无好处。在这些认识主导之下，地方政府主动参与了宏观调控。

经济手段逐渐成为宏观调控的主要手段。用经济手段进行宏观调控本来是市场经济条件下宏观调控的应有之举。然而，对于正处于经济体制转型时期的中国经济来说，经济手段有时往往难以达到预期的效果。本轮宏观调控刚开始时就是这样，一些经济调控措施出台之后，各地并不重视，依然我行我素。中央迫不得已，只得收紧银根，强制性地关停一批项目。近来，经济类的宏观调控措施已渐渐成为调控的主要措施。从中央出台的政策来看，有电力定价市场化的措施，有提高贷款利率抑制商品房需求过旺的措施；从地方政府出台的措施来看，有通过税收政策来打击商品房投机的措施，有通过经济手段引导投资方向以利于经济结构调整的措施，所有这些措施，都有着浓郁的经济气息。这一方面说明了行政型调控手段的局限性，另一方面也说明了本轮宏观调控正在朝着更加合理的调控方式回归。

宏观调控的新动向值得关注。与行政型的调控手段比较起来，经济型的调控手段其作用更为持久，也不易反弹。但因为经济型的调控手段会涉及更为广泛的经济利益，其作用的范围会更为宽泛，也就更有可能引起一些利益冲突，有时候甚至会影响到社会的公平。央行房贷新政策出台以后，对于如何区分正常购房者与投机购房者，有人就表现出了格外的关注。对于如何界定经济型宏观调控措施的作用范围，这应该是一个很好的例证。也就是说，相对于行政型的宏观调控手段而言，经济型的调控手段虽然有其可取的一面，但经济型手段也绝非是一种完美无缺的手段。对于这一类调控手段所可能产生的消极后果，我们必须有所警惕，有所防备，此其一。

其二，相对于全局来说，地方政府毕竟有其独有的利益所在。地方政府成为宏观调控主体之后，它们所出台的调控措施有其天然的局限性，不可能都与全局利益要求相吻合。如何协调全局利益与地方政府调控措施的矛盾之处，是地方政府成为调控主体之后，我们所必须面对的一个新课题。也就是说，在今后的宏观调控中，必须要做到既发挥中央与地方两个方面的积极性，又必须更加注意解决这两个方面积极性的矛盾之处。

其三，目前来看，地方政府更为积极主动地参与宏观调控只是一个初步迹象，还有相当多的地方政府并没有采取这些积极主动的措施；另一方面，已采取这些主动措施的地方政府也大多有自己独特的利益考虑，他们主动参与宏观调控的积极性能够持续多久，也是一个需要继续观察的问题。一句话，调动地方政府参与宏观调控的任务还远没有完成，在今后的宏观调控中，这一方面不可掉以轻心。

对于金融系统来说，宏观调控的新动向也值得密切关注。全国性的垂直管理，是中国金融系统的典型特征之一。在这一特征之下，地方性的、差别化的金融政策一向较为少见。而现在一些地方政府已根据本地的具体情况，提出了极具地方特色的调控措施。如何适应这一变化？这就要求金融系统应该更加关注宏观调控的进程，针对不同地区所出现的不同情况，做更为深入细致的工作，密切关注货币政策、财政政策在不同区域传导差异。另外，一些地方所采取的新的经济型调控手段，对于金融系统有可能产生极为深刻的影响。如上海市政府最新规定，有抵押权的住房，在没有还清贷款之前，不得转让。这就有可能使得前一阶段累积的金融风险提前释放，有关方面应该尽早做好相应的准备。

2。结合美国金融危机：之所以出现危机，就是因为宏观调控力度不够。市场过于活跃。

3.结合课本知识点：市场经济优缺点，宏观调控必要性及优点等。

4.总结：所以我国需要。。。。。。。世界需要。。。。。。。。

搞定，呵呵o(∩_∩)o...