买二手房子都用什么手续？

先讲一下二手房选房流程1 找可靠中介 实地看房

2与房主协商房屋价格等事宜

3购买二手房时候应该到房管部门调查房屋档案，避免上当

4签订三房合同

5办理贷款手续，支付首付款

6产权过户

7缴纳维修基金等

8领取房产证

接下来讲二手房购买过程中应该重点考量的几个因素1建筑年代。建成时间越长的房子，其户型，物业质量都不能够满足现代人的需求

2位置。很多人购买二手房都是为了方便，不如尽早入住，距离上班地点比较近

3物业服务情况。你可以从二手房所在小区的物业服务看未来这个房子的转手价值会提升多少

4工程质量情况。很多人说像安置房这样的房子施工质量通常不如商品房好，但是有的商品房的施工质量也是很一般的。你可以通过观察走廊、窗台、墙体、装修等基本判断房屋的质量。当然也有专门的验房公司可以更科学准确的获知房屋质量详情。

5景观绿化情况。同物业服务一样，景观绿化也是后期房子再次交易的考量依据。

6层高、通风、采光等因素。恐高的朋友不能买高层，很多人认为二手房都是户型不好的房子，不然别人不会卖，这也不一定。一定选天气好的时候看房，而且看房的时候一定要多看几次，在不同的时间去看房会发现更多问题。给自己后期入住打一剂预防针。

准备材料贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

　　抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

　　卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。