买房商业贷款计算器月供计算

月供计算方式如下： 首先使用买房商业贷款计算器算出２００９年１月１日到２０１０年１２月３１日的两年间偿还了多少本金，还剩余多少本金（小提示：使用买房商业贷款计算器计算时，请选择显示还款明细，此时计算器会将每次月供的还款本金与利息列出来，并且还有每次还款后的剩余本金数）。 ２００９年１月１日到２０１０年１２月３１日期间，张先生共偿还了２４个月的月供，此时还剩余本金１５４４０１４.８１元，而自２０１１年开始，张先生的利率变为４.４８%（五年期以上的贷款基准利率６.４０%打七折），此时，在买房商业贷款计算器中的贷款期限输入２８（３０年扣除已还的２年），贷款金额输入１５４４０１４.８１，贷款利率输入４.４８%，此时得出的月均还款额就是张先生在加息后需要偿还的月供：８０７２．２３元，比加息前每月多还了２８７．１３元。 那么２月９日的加息对张先生有何影响呢？因为此次加息已经过了１月１日的银行调息时点，所以对张先生月供的影响买房商业贷款计算器将显示在２０１２年，如果２０１１年央行不再加息，那么自２０１２年１月１日开始，张先生的月供将变为８１９６．７８元。