2011年楼房价格趋势

一、2011年楼房价格趋势

还是会有限度的涨...不大可能会降的...地方政府不把土地出让金降低,房价永远不可能会降.

二、马来西亚碧桂园怎么样？

这个项目还行吧，最近很多朋友都在问这个项目值不值得去投资，先说房价现在一万六到两万之间吧，不算特别贵，应该用不了100万就能买套房了。这个项目位处新马唯一经济特区，与新加坡就有一桥之隔，距新加坡CBD约35公里，享有税务减免等专属优惠政策。个人觉得有升值空间可以买，蓝天、白云、沙滩、海水，随处可见。没有雾霾的困扰，没有冰冷的钢筋水泥，新鲜的空气，被绿植覆盖的家园， 自己居住也比较挺好的。还有最吸引我的一点，在新马跨境交通如隆新高铁、跨海高速路桥等全面升级后，森林城市和新加坡的距离进一步拉近，一日双城生活正在被开启，这个已经足够完美的家又变得更美好了。 之前在网上看到一篇碧桂园森林城市的介绍，发给你看下，希望给你提供点帮助。

碧桂园森林城市全球首座垂直绿化城市

“外墙都是植物，避免混凝土外墙因暴晒而造成的损坏，同时保持舒适的室内温度，减少使用空调，利于环保。从建筑工程师的角度看，碧桂园森林城市走在建筑行业前列。”许小姐是碧桂园森林城市的准业主，也是一名建筑设计师。拥有多年建筑设计工作经验的她，对房子有着职业性的挑剔，但言语间也难以掩饰她对碧桂园森林城市的喜爱，在她眼中，这样的设计已经走在整个建筑行业的前沿了。

碧桂园森林城市项目的整体规划由全球知名建筑与环境规划设计事务所SASAKI操刀，采用垂直绿化设计，全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，形成多维度立体绿化系统。从远处看，碧桂园森林城市的建筑外墙长满鲜花与绿植，目之所及都是森林。这样的设计，不仅拉近了人与自然的距离，一改城市即等于钢筋混泥土的现实，更有功能上的益处。

碧桂森林城市的每一个植物组团，都经过严谨的考量和研究，充分考虑风力、日照时长、植物根系与抗力等条件，融合阔叶类、蕨类、爬藤类等多种植物，将美观、环保、生态合而为一。在这样的绿化系统作用下，能够减少眩光产生，改善城市光环境；减少太阳能辐射，降低室内温度；通高中庭的设计则具有对流和通风效果，有利于提高室内空气质量；空中花园能够改善室内光环境，降低人工照明使用率。

有别于普通城市所缺憾的空间之美，碧桂园森林城市采用先进的分层立体城市规划理念，地上规划轨道交通，地下两层为畅行的交通路网和充足的停车空间，真正做到人车分流；地面都是公园和活动场地，完全不必担心车辆穿行、车噪及尾气污染带来的安全隐患。同时规建有环岛绿道和酒吧街区，滨海公园环绕在岛屿周围。人们在此，能够无忧无虑的徜徉在“森林”与海滨的美好中，享受休闲生活。

自然环境优越 宜居乐土全球向往碧桂园森林城市项目刚出来的时候，我们夫妻正在考虑是否要孩子，当时觉得幸运女神眷顾了，帮助我们做了决定，毕竟国内的雾霾和环境会伤害孩子健康，以后孩子在这里生活，我就不用担心了。”对准妈妈许小姐来说，这个项目就如同及时雨般解决了她的烦恼。“我妹妹住在新加坡，碧桂园森林城市www.contactmalaysia.com.cn/mlxyfc地处全球公认的宜居地带，属热带气候，常年温暖，气温介于21℃-32℃之间。蓝天白云，纯净海风，紫外线强度在3-5之前，常年无雾霾无台风，比国内的三亚更加宜居。气候炎热，一到这却凉快了，应该和丰富植被有关，气候舒适移居。我一下买了三套，以后可以让父母和孩子一块过来居住。而且这里政策很好，做投资也不错，以后还会涨的。”

碧桂园森林城市地处全球公认的宜居地带，属热带气候，常年温暖，气温介于21℃-32℃之间。蓝天白云，纯净海风，紫外线强度在3-5之前，常年无雾霾无台风，比国内的三亚更加宜居。

项目特色：

1、【分层立体】碧桂园森林城市，地面都是公园，没有车辆穿行采用先进的立体分层城市规划理念：地上架空有轨交通，连通整个城市，方便出行， 地面都是公园，没有车辆穿行，日常生活十分安全，是安静怡然的环海岛居，让居住更舒适，地下两层为畅通的交通路网和充足的停车空间，真正做到人车分流

2、【垂直绿化】全世界独一无二，全城建筑外墙长满植物，目之所及皆是森林

全城布满垂直绿墙、空中花园和屋顶花园，形成天然屏障，具有降低能耗、净化空气、涵养雨水、减弱噪音等作用，就像生活在森林里

3、【生态环境】全球最宜居地带，与自然保护区为邻、 地质板块稳定，常年蓝天白云，内有水系萦绕，外有数十公里海岸线、四大岛屿环绕近800亩天然海草区，周边更有红树林沼泽、国际重要湿地等天然资源，空气清新、水质纯净

4、【产城一体】投资逾2500亿、可容纳几十万人口的智慧生态之城、规划8大可持续活力产业：外企驻地、旅游胜地、教育名城、创业基地、会展中心、养生乐园、电商基地、金融特区，吸引全球优秀企业和国际资本投资进驻

5、【智慧之城】联手华为、CELCOM，打造最先进的智慧安全岛

三、什么是保障性住房？　

保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房[1]）改造、游牧民定居工程。从今年开始，党中央、国务院提出了要扩大农村危房改造的试点工作，所以我们把解决城市低收入住房困难的廉租房、经济适用住房，解决林区、垦区、煤矿棚户区的改造问题、游牧民定居工程和扩大农村危房改造试点工作统称为保障性安居工程。

不同情况的低收入家庭，对保障性住房有租赁与买卖的不同需求。廉租住房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。这是廉租住房和经济适用住房最本质的区别。通过保障制度的完善，不论是哪一类住房，最终目的都是尽快地解决低收入家庭住房困难，实现“住有所居”的目标，这是最根本的。

世界各国将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。日本有一种保障性住房叫公营住房，类似于廉租住房，住户是没有任何产权的；还有一种是公团住房，政府提供相当的优惠条件，使得住房者拥有一部分产权。新加坡的保障性住房叫“组屋”，既有租，也有售。

两限商品住房

即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

廉租房

廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。

政策性租赁房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。