开盘当天买房是最便宜的时候吗？

开盘当天买房不仅是最便宜的时候，也是好讲价的时候。买过房的都知道，开盘当天人气最旺，优惠最大，大多数开发商会拿出最大的诚意回馈客户，当天买到就是赚到，错过了机会可能就要多花钱买了。

2017年9月，朋友购买的房子开盘了。开盘（价格8000元以上）当天人山人海，摇号从下午2点到6点才结束。所幸的是朋友选到了心仪的房子。在签订合同时，售楼部按活动价给优惠了5个点，算下来可以节约7万元左右。但朋友没有立即签合同，而是找了一个领导，请领导帮忙找开发商，看能不能优惠点，结果在原有基础上又优惠了2个点。一套房子买下来，省了近10万元。

活动结束后，第二天另一个朋友说去看看，一问售楼处工作人员，房价每平涨了1000元，而且优惠只有2个点。售楼部人员还是一副爱理不理的样子，他们是他们的房子不愁卖！看来，他们可能房子卖的差不多了，觉得有了底气，才敢涨价的。

所以，买房要在开盘时买，那时服务态度也好，优惠也大。虽然不是最便宜的时候，但大概率是最便宜的时候！有一句话叫赔钱赚吆喝，应该就是这个道理了！

烟台楼盘打折“无底线”，特价房频出，刚需真的能入手吗？

特价房一直都存在，而且价格很有诱惑力，我在烟台买的房子，那时候也有所谓的特价房，但是总体考虑我没有买，全款相差十来万吧，为什么当时没考虑，主要是特价房都是别人挑剩下的，要么就是户型一般，要么就是楼层不好，很多原因都会出现特价房，比如顶层一般都会比较便宜，但是顶层大家都知道，年长了很容易漏雨，而且冬天冷，夏天热。还有一些特价房就是因为咱们国家好多人迷信的认为一些不吉利数字，比如4，18等数字，但其实也没什么，看怎么考虑了，我们小区4楼很好卖，目前那栋楼就是14楼还空置，应该是没装修，特价房大家不要图便宜，之所以特价，一定有其原因，刚需买房子，还是暂且不要考虑特价房，毕竟是刚需，将来一段时间是要住的，自己花大价钱买了，住址不舒服，奖励卖也不一定有人喜欢。

还有一种情况，特价房只是幌子，售楼部活着开发商用来吸引过的一直套路，关于烟台特价房打折，不能一视同仁看待，要区别性的对待，刚需买房子建议早点入手为好。