房贷新政策

一、房贷新政策

今日，房贷新政策执行，银行贷款首次购房利率享受基准下浮30%，最低首付比例调整为20%，公积金利率又下浮0.27个百分点，对于购房者来说，确实有点心动，尽管观望者甚重，但是对于许多已经有意愿购房的人来说，或许可以说是个时机。

那究竟有多少实惠，我们将他量化为具体的金额，作此分析。

我们以60万一套住房，近100平房子举例，只做理论探讨，并非为谁摇旗呐喊，谢谢！

1．总价不变，按最低首付算。

在房贷政策调整之前，首付30%，即18万，按揭贷款42万，期限20年，商业利率7.47%，下浮15%，即6.3495%，按照等额本息法，月还款3094.3元，20年到期，还付利息322634.21元，按照等额本金法，首月还款3972.32元，月递减9.25元，20年到期，还付利息267790.16元。

房贷政策调整之后，首付20%，即12万，按揭贷款48万，期限20年，商业利率7.47%，下浮30%，即5.229%，按照等额本息法，月还款3515.40元，20年到期，还付利息294918.16元，按照等额本金法，首月还款4509.92元，月递减10.46元，20年到期，还付利息252038.4元，因首付款减少，省下6万元，可以做长期投资，以最保守估计，5年定期算，6万元20年产生收益66960元。

固将上述两种方式做比对，新政策后，，尽管首付少付了6万，增加了6万贷款，但利息仍旧比新政策前低，两种方式，利息分别减少27716.05元和15751.76元，省下的6万还可做投资，最低可以产生66960元的收益，一累计，将产生将近10万的收益，但按照实际情况，很多人就会把这个6万元做更好的投资，产生更大的收益，在此便不再累述。

2．总价不变，首付相同

而例如同样以18万首付举例，且都以60万的住房计算，前者还付利息分别是322634.21元和267790.16元，而后者还付利息为258052.9元和220533.15元，省下资金64581.31元和47257.01元。

3．20万公积金，以最便宜的房贷政策计算

依旧以上述例子，60万住房，首付12万，贷款48万，其中公积金20万，利率4.86%，商业28万，利率下浮30%为5.229%，就此，等额本息法需利息285114.02元，等额本金法需利息244627.22元，比新政策前纯商业贷款便宜利息37520.19元和23162.94元，且省下6万依旧可做其他投资。

综上，新政策调整后，保守估计，60万的房子，可以省下10万左右，当然，这些只是理论上，现实中当然会有各种不同，包括投资失败和房价贬值等等，但不可否认的是，这次国家的房贷新政策下了非常大的力度，所谓救市便是如此了，当然，各有各的观点，在此只做实例分析。

1.利率是会变的，房贷利率于次年1月1日根据上年最后一次利率做调整，我的测算是建立在当前利率的前提之下，与之比较的也是10月9日最新一次的利率。

2.我自己没有买房，首付10万我都得凑，所以我也希望房价再低点。

3.60万一套的100平住房，只是举例子，你也可以说60万60平，也许60万只能买郊区的，我们这就是。

4.关于公积金和商业叠加，我们叫组合贷款，在我们这是可以的。

5.当然，房价下降15%，30%比利率下降来的更加实惠。

6.30%下降未必每个人都能享受，也许银行有更大的幅度可以调整，比如优质客户享受30%等，说到底，又是利益驱动，等级划分。

二、央行最新房贷政策有什么内容

央行没什么政策，现在的利率还是上次调整过的，现在还是最低水平，房贷政策一般都是地方政府楼市调控用的，认房认贷，或者不认房只认贷等，都是地方政府政策，针对地方的政策，没有全国性的。央行只有降息或者加息。

三、最新银行住房贷款政策

在房产登记系统未联网前，银行对你的已购房产，无法进行核实，加之你没有按揭贷款的记录，如果你申报你第四套房是你的首套房，会为你提供按揭贷款。

如果银行核实到你已经有前三套房，是不能够为你提供按揭的。

房贷新政对首套普通住房购买者实行优惠政策，对第二套和高档住房购买者提供利率和首付比率上浮的有条件信贷支持，对三套以上购房者，新政不与支持。

四、请专业人士解读最新的房贷政策。

对拥有1套住房结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

解读：认房不认贷，这是此次政策的重点中的重点，由于还清首套贷款后二套房仍算首套，所以将大大地支持首次改善的需求，此政也将大大释放市场的改善型需求；

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

解读：该政策等于放松三套及以上的房贷，对释放投资需求（限购城市除外）将有较大的帮助，新政利好三四线城市投资型物业、旅游度假物业；

五、关于房贷新政策问题

一般来说 住房面积在90平方以上的要求首付达到30%以上（含30%），90以下还是可以享受20%首付，你的应该是组合贷款吧 合同已经签订是不会改的 只是速度的问题