我现在准备在郑州买房，现在房贷利率上浮20%，如果现在我买了，过一段时间利率下调了，以后月供会不会

一、我现在准备在郑州买房，现在房贷利率上浮20%，如果现在我买了，过一段时间利率下调了，以后月供会不会

你说的利率下调，指的是基准利率下调。如果国家下调了，你的贷款利率也会下调。但是，浮动比例在贷款周期内不变，也就是说你会一直按基准利率上浮20%还款。还是比较高的

二、商业个人买房贷款利率打7折 契税暂下调至1%

昨日晚间，国家财政部在其官方网站公布楼市新政，首次购买普通自住房和改善型普通自住房的居民，可以享受最低为贷款基准买房贷款利率7折的优惠，最低首付比例也下调为20％。同时，下调个人住房公积金贷款利率,各档次买房贷款利率分别下调0.27个百分点。

与上述房贷政策同时公布的是，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

随后，中国人民银行官方网站也公布相应细化的房贷新政：自10月27日起，将商业性个人买房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

新政将区别对待借款人

昨晚，中国人民银行新闻发言人就扩大商业性个人买房贷款利率下浮幅度等有关问题接受记者采访时表示，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按买房贷款利率优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

此外，已经在银行办理个人住房贷款的客户能否享受最低7折的优惠买房贷款利率。对此，央行新闻发言人表示，对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其买房贷款利率调整主要取决于两个因素：

一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；

二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。

昨晚，杭州多家银行相关人士表示，具体如何细化执行买房贷款利率还要等待总行下发文件。

三、首套买房贷款利率折扣取消 买房利率成本涨近六成

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一笔20年期30万元的房屋贷款（去年年初） （今年）制图/方毅夫本来一直享受利率折扣的首套房贷款，今年春节前后郑州绝大多数银行都取消了买房贷款利率折扣这项优惠政策，对新申请首套房贷款的客户执行基准利率。加上从去年10月份开始三次加息，以及“限购令”等措施在郑州的实施，买房子的门槛在一年之间提高了不少。

首套买房贷款利率折扣没了

今年春节前后，郑州绝大多数银行都接到了总行的通知，取消了首套房买房贷款利率折扣的优惠。

“首套房没有买房贷款利率折扣，我们从春节前就开始执行了。”郑州市花园路上一家工行个贷部负责人说，现在申请房贷利率都按照基准利率执行，而首付也不得低于30%。

不仅工商银行取消首套房买房贷款利率折扣，中国银行、建设银行等多家银行都在春节前后，取消了针对首套房贷款基准利率的优惠政策。

这让年前没来得及办贷款手续的张先生非常后悔。“就拖了一个假期，不仅买房贷款利率折扣八五折优惠没了，也提高了。”张先生说，昨天他和楼盘指定的三家银行都联系了，得到的答复都是首套房买房贷款利率折扣已取消，按照基准利率执行。

30万元20年贷款

比去年年初每月多还400元

2010年4月针对房地产市场的调控政策出台之前，首套房的购房者在申请贷款时，只要没有信用记录污点，普遍可以享受到利率七折优惠。

当时五年期以上房贷基准利率为5.94%，享受七折优惠之后贷款利率为4.158%。如果办理一笔20年期30万元的房屋贷款，每个月还款金额为1843.01元，20年偿还利息总额大约为14.2万元。

从去年下半年开始，首套房买房贷款利率折扣减少到了八折甚至八五折，去年10月至今央行更是三度加息，再加上各家银行在今年春节前后，对首套房购房者执行基准利率，这意味着如果现在购买首套房，贷款利率就达到了6.6%，不到一年时间，购房的利率成本上涨了近六成。

仍然是一笔20年期30万元的贷款，如果现在办理，每个月偿还金额达到了2254.42元，比去年年初时办理每月要多还400多元，而总共偿还利息也达到了24.1万元。

“这样的提升幅度对准备购房的市民来说，造成的压力是很明显的。”一家国有银行个贷部经理穆女士说，由于利率折扣取消，年后已经有客户放弃自己的购房计划。但她预计买房贷款利率折扣暂时不会放松，目前办理房贷，不少银行仍需排队。

由于目前首套房的利率水平已经基本接近二套房，她预计，二套房多套房利率上浮水平可能仍有上调空间。

四、利率下调，商业贷款买房享受过贷款利率下限的优惠了，现在9月16号，利率再次下调，还能享受优惠吗

可以的，你别急，我们都是浮动利率贷款的，不管你以前享受过什么优惠，利率下调的优惠都能享受到，只是时间都统一在明年的1月1日开始享受这个下调。