卖二手商铺要什么手续

商铺过户和住宅性房屋过户手续都差不多，就是费用比较高。房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。
　　一、准备好相关材料
　　1、申请表（原件）；
　　2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；
　　3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；
　　4、土地使用权证（复印件，持原件核对）；
　　5、房地产买卖契约（原件）。
　　二、办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：
　　1、交易手续费：营业性用房（商业店面）20元/；
　　2、登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费；
　　3、县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/；
　　4、请往县地方税务局咨询其他各项税费。
　　工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。

买卖商铺注意事项有哪些

(一)业主要注意四大的问题
1.客户的购买能力
首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2.付款方式
购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。
4.支付订金后的违约责任及违约罚则。
(二)客户要注意的三大问题
1.产权
购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3.配套
如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。