顶层房屋阁楼的使用权归谁？如何转移

顶层房屋阁楼的使用权归谁？如何转移

顶层房屋又叫阁楼,阁楼是指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建成可供利用的空间。由于阁楼的特殊性,它的使用权一直有争议。顶层房屋阁楼的使用权归谁?下面大家一起了解一下。 顶层 房屋又叫阁楼,阁楼是指位于 自然层 内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建成可供利用的空间。由于阁楼的特殊性,它的使用权一直有争议。顶层房屋阁楼的使用权归谁?下面大家一起了解一下。

一、 顶层房屋阁楼的使用权归谁

我国目前 住宅 的阁楼主要有两类,一类是计入 建筑面积 并在 房地产 登记簿中记载的阁楼,此类阁楼法律地位明确,通过相应的房产登记信息即可判定阁楼的权利归属;另一类阁楼是未计入建筑面积且未颁发产证的阁楼(下文中“阁楼”都是指未计入建筑面积且未颁发产证的阁楼),此类阁楼的权利归属法律没有直接规定,争议较大。

购买没有房证的阁楼,是需要慎重的。按《 物权 法》 房产证 是 房屋产权 的唯一凭证。单凭一纸使用权的合同,是很难保证房屋的产权的永远的。如果你确实要买,真心地劝你能通过合同中多约定高一点的 违约金 等条款,尽量地保证你的使用权的稳定,使一旦将来发生物权变动时你的使用权能不受影响或能得到赔偿

二、 顶层房屋阁楼的慧肢使用权如何转移

(一)有 产权证 的阁楼使用权转移手续

①申请书

②双方当事人身份证

③公有 住房租赁 合同及共居人、合居户同意意见书

④房屋权证和共有人同意意见书

当事人因故不者唯能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以 房屋使用权 交换住房产权,当事人双方须按规定到房地产主管部门办理交易及产权变更登记手续。

(二)没有有产权证的阁楼能转移吗

未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,不可以进行承租权的转让和交换,但可同步进策 购房 和上市交易。

公房承租权 的转让前嫌世和交换应征得出租人的书面同意,由受让人继续履行租赁合同,并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市 常住户口 的共同居住人的同意。

顶层带阁楼的房屋价格一般价位都高,所以有些阁楼大家以为是赠送的,其实不是,羊毛出在羊身上,大家买带阁楼的房子还是要慎重,看房产证上有没有阁楼的面积,如果没有,以后使用和转卖都很麻烦。

顶层带阁楼的房子应该买吗？优缺点是什么

如今顶层带阁楼的房子很受大家的欢迎，因为阁楼一般来说都是赠送的。其实顶楼带阁楼的房屋首先要面临的问题就是防水困难，冬冷夏热等问题。但是同时也有很多人喜欢阁楼的私密性，尤其是年轻人购买顶层加送阁楼的房子也是不错的。 如今 顶层 带阁楼的房子很受大家的欢迎，因为阁楼一般来说都是赠送的。其实顶楼带阁楼的 房屋 首先要面临的问题就是防水困难，冬冷夏热等问题。但是同时也有很多人喜欢阁楼的私密性，尤其是年轻人购买顶层加送阁楼的房子也是不错的。下面让我们一起来看一下顶层带阁楼的房子的优缺点，各位消费者可以根据自己的需要进行购买。

顶楼带阁楼的房子的缺点

1、顶楼带阁楼的房子存粗旁在防水问题。顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。

2、顶楼带阁楼的房子存在保温隔热问题。顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；即使通过 装修 材岩卖橡料选择等，也只能起到一点点作用，而且增加装修费用。

3、顶楼带阁楼的房子存在供水和供气问题。顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题。

顶楼带阁楼的房子的优点

1、顶楼带阁楼的房子面积增加了很多，方便住人或者放置物品。

2、另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有 卫生间 ，感觉就更好更方便了。

3、顶楼带阁楼的房子视野开拓，保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。

4、顶楼带阁楼的房子受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

5、因穿行的人少，顶楼的楼道比较卫生，而且个人空间较多；蚊虫较少；私密性好。总的来说，顶层带阁楼的房子到底好不好还是要根据个人的喜好来确定的，各位消费者在购买的时候一定要谨慎考虑自己的需求再做决定。

顶层带阁楼的房子应该买吗？

1、买顶楼带阁楼的房子，要先考虑好阁楼用来干嘛，有人好好装修一番当作休息室用，有人纯粹用来存放物品，但是不管是哪种，都怕阁楼不隔热导致夏天室内闷热，以及屋顶漏水导致存放的物品潮湿发霉。

2、买顶楼带阁楼的房子，如果用阁楼当休息室用的话，因为冬冷夏配稿热，很多人会考虑在阁楼安 空调 暖气，相比之下的耗能就比普通人家多了。而且如果在阁楼安装暖气和上下水，相对也会更麻烦。

3、年轻人喜欢买顶楼带阁楼的房子，但是家里有老人就不行了，上下楼梯拿东西也不方便。有这些人还会觉得爬上爬下的很麻烦。

4、买顶楼带阁楼的房子，如果阁楼不是白白赠送的，相比之下鸡肋的面积就增多了；如果是赠送的， 开发商 会因为总使用面积大而抬高顶层单价。

所以如果是要买顶层带阁楼的房子，会先根据自己家情况，再选择一家靠谱的 楼盘 购买，后期隔热和防水的装修再做的全面用心点，好好利用阁楼这个空间不让它浪费，比如可以这样做：

（1）买顶楼带阁楼的房子，阁楼可以装成书房，阁楼的空间安静而不被打扰，不管是用来工作还是孩子学习，都是很好的选择。

（2）买顶楼带阁楼的房子，阁楼可以当成客卧或者孩子的 卧室 ，给孩子当卧室能节省空间，而家里来了亲戚朋友，这种阁楼卧室还愁不能让人眼前一亮？

（3）买顶楼带阁楼的房子，阁楼当做衣帽间，多出来的空间，当然得好好布置成衣帽间了，面积足够了，独特的斜边吊顶能让你的衣帽间更加完美。

（4）买顶楼带阁楼的房子，阁楼当做休闲室，安静怡人的空间，适合带小姐妹来喝茶聊天。

虽然阁楼爬上爬下的有点累，但我觉得，我们何不就趁着还年轻来尝试一把带阁楼的顶层呢？至于那些漏水不隔热的问题，其它层或多或少也会出现同样的情况，所以就需要慎重选择质量好的建筑楼房，以及更好的做自家的装修了。