新手买房要注意哪些

一、新手买房要注意哪些

一、确定买房目的

为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。

为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。

二、买新房还是二手房

新房的优点是首付较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。shzyqiyu88

二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。

三、准备资金

1、首付

首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。

2、税费

新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。

二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）

3、装修支出

装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。

四、选楼盘

购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。

五、配套设施

配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

六、确定房屋面积

房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。

七、选户型和楼层

中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。

户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。

八、核实五证二书

五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

九、签合同

签合同要注意以下几点：

1、是否规范的制式合同，

2、补充协议是否有不利于购房者的内容，

3、“不可抗力”的认定是否合理

4、确定违约责任。

十、收房

收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。

二、买房子都应该注意什么

房子不应该盲目的跟风购买，毕竟花的是你自己的钱，毕竟是你自己要去居住的。万一买的不称心了想后悔都难。因此，在你打算要买房的时候，先把这些诀窍学一学！

一、选择适合自己的房源更重要

刚需买房的主要目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。yuqiancyh

二、明白开发商选择的重要性

如果选择了信誉不好的开发商，往往就会造成无法按时交房，房子质量太差等问题，给购房者带来巨大损失，因此还是要选择品牌开发企业。。因为品牌开发企业不仅仅做的是产品，也是为了做口碑，而且开发企业信誉好，也为今后楼盘物业发展打下良好基础。

三：交通、配套、物管都不能缺

买房其实就是买生活，而生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。反之，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。

四：房子未来发展

所谓买预期，其实就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间，因此，买“预期”主要看两点：

第①点，看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；

第②点，看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划等。

五：在减价15%-30%的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲，一般减价10%到15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要减价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在个案价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。

三、买房所知道哪些

除了房子的基本信息 如户型 面积等 还要知道房主卖房的原因 别只图便宜

四、买房子时应着重考虑哪些问题

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。