我需要房屋买卖之间的具体流程，请教高手！

买卖双方洽谈好房价，签定买卖定金协议，查档、公证、核税并交纳税金、交件拿收件收据、（不贷款的话处交房押金外的房款可以交付清了）付首付款、银行贷款、贷款下来后房屋交接结清所有费用（水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用）后退还押金。交易程序就算完了。

卖方手续：身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证或离婚证或离婚未再婚证明和财产分割证明）房产证、土地使用证。房产证复印3-5份，身份证3份

买方手续：身份证，需要贷款的话还有户口本、婚姻状况证明、工资收入证明，已婚的话夫妻双方到场并带齐以上证件。

买卖房产要缴纳的税费有（普通住房）：

1、契税1.5%

2、个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20%

3、公证费0.3%

4、审验服务费：5元/平方

5、工本费80元/件

6、营业税：房产证不满5年的交差额的5.5%

7、印花税：0.05%

如果不办按揭的话就那么多了。