准备在北京北苑一带购买小户型（60平左右）二手房，有些问题求详解，谢谢！

一、准备在北京北苑一带购买小户型（60平左右）二手房，有些问题求详解，谢谢！

您好：

我是做天通苑、北苑这边二手房的，对于这边二手房价格以及买卖方面知识比较熟悉，有问题可以直接电话问我。

如果要计算您的首付多少，必须知道您要购买的二手房面积、售价。

像您问题提到的首付35万在北苑首付买房子基本上可以放弃了，那边房子最低首付也要准备50万以上，哪怕是90万的房子，因为银行评估值在那放着呢，90万的房子评估最高只能评到60多万，60万贷款8成的话，也就是说您光首付就要50万左右，再加上其他的税费贷款费用等。

公积金月缴300元以上才可以贷款，公积金正常贷款最高只能贷款80万，贷款年限根据贷款人年龄而定，最高可贷款30年，如果有中级职称或者研究生学历可以多贷款10万元。

信用卡的逾期只要不是恶意的，同时一年之内不超过3次，对与个人征信都没有问题的。

最后再告诉您一点，北苑那边的房价60平米左右的房子，90万真买不来。

希望我的回答能够帮助到您。

得看您房子的具体情况 和你自己的具体情况 要不算不了

得、看房子能不能做公积金贷款呢

第几套房

最多两套房

二套利率高首付高

只能是第一套房。35万差不多

二、现在北京房价最低的区域在哪？价位是多少？

目前北京的价格洼地在房山，房山窦店是目前价格最低的区域，新盘价格在3万左右。

北五环的天通苑为什么是北京的房价洼地？天通苑的房价比较低，现在已经降到3-4万左右了，有的已经挂牌2.5万左右。现在，燕郊的房价也就是这个水平，天通苑的交通即使是不方便，总不至于比燕郊进城更困难吧！何况地铁5号线经过小区，为什么天通苑房价能降到这个水平？有人说，天通苑的房价一直都是洼地，天通苑的这个房价不但已经比北三县的房价不相上下，同时，大大低于大兴、房山、亦庄、门头沟这些下风下水地区的房价。

三、本人打算在北京回龙观买二手房，多少钱一平米？怎么办理手续？现在买房合适吗？如果新房价格合适也可以考

二手房价格没怎么降 新房降的厉害 回龙观经济适用房居多 价格基本在2万左右 因为是经济适用房在交易的时候要多交一个土地增值税 百分之十 建议要买房再等等 现在你可以先去看房子看好小区和户型

您好，我是北京万众恒基房地产的，专门做回龙观和天通苑区域的二手房买卖。

有问题可以来我空间做做，我的联系方式里面有。

现在北京房价不是很稳定，年内不会有很大起色，您要是不着急可以等到年底再考虑。

如果是刚性需求，必须近期购房就不要理会太多，前期可以先去回龙观区域了解一下周边环境，最好找一个中介公司的资深置业经纪人带您，这样能比较快的了解小区交通及周边配套，同时也可以问问买二手房需要注意哪些问题和如何办理。

回龙观那边没听说有什么太好的新房开盘，SOCO公社是新开盘的，不过好像是商业立项，50年的产权，只有去售楼处才能问出真实价格。

只能帮到您这么多，希望采纳。

现在买二手房比较保值，我有朋友就在房地产做，可以咨询一下

四、购买北京天通苑二手房需要缴纳哪些费用

中介费，契税，另外看房子的情况，有个税，营业税，土地出让金