新房验房怎么验？ 毛坯房交房验房的十大技巧？

一、新房验房怎么验？

买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。

新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？

新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。

新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。

新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。

新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？

一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。

二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。

三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。

总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

二、毛坯房交房验房的十大技巧？

1、入户门

查验房屋的入户门式防火门还是防盗门，是否有天地锁孔；

看入户门表面是否有磕碰的现象；

看入户门开关是否顺畅，左右缝隙大小是否一致；

看入户门锁头是否回弹；

2、强电箱

检查漏电保护器是否存在问题，功能是否正常，复位按钮是否好用；

看强电箱门面有无磕碰，是否存在电箱门打不开的情况。

3、墙面

检查墙面平整度；

看墙面是否存在空鼓的情况；

看墙面的阴阳角是否是一条直线；

看墙面腻子是否耐水。

4、地面

检查地面的平整度，看看误差是否在3公分以内。另外看看地面是否有空鼓情况。

5、窗户

检查窗户开关是否顺畅；

看窗户密封是否合格（使用张纸，打开窗子，把纸放进去，关上窗户，看看纸是否能抽的动）；

看窗户表面是否有磕碰现象，合页安装的是否正当；

看玻璃中间层是否有水汽；

看窗户的配件是否齐全（一楼不要忘记看是否有防盗窗和防盗网）。

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6、暖气

检查暖气表面是否有磕碰；

看接头处是否漏水；

检查暖气固定程度，看是否有松动的现象。

7、电路情况

检查照明系统是否完好；

检查插座功能是否齐全（使用三项插头验电器，上面三个小灯只有在前面一个灭，后面两个亮的情况下，才可以按下黑色按钮，检测跳闸功能）。

8、厨卫拉毛层

检查厨卫间拉毛层是否存在空鼓；

拉毛层是否掉渣，用手一摸就掉渣的房子不符合要求。

9、上下水路检查

上水时是否有水，阀门紧闭时是否漏水；

装修前看下水是否通畅；

别忘检查水路点位，厨房、卫生间、淋浴是否有一冷一热两根水管，马桶后面是否有水口，洗衣机有没有水口。

10、烟道通风情况

直接用明火检查，看看吸风力度大小。

三、新房交房注意事项及验房流程？

验房基本是收房最重要的一步，甚至很多新人会找专业人士来帮忙验房。作为不想麻烦别人的小白，以下内容可做参考。

楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

检查空鼓

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

检查倾斜与水平

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

测量房间的层高

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

室内细部

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

生活设施

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度。

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通。

3、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

6、查问南阳台封闭计划。

各种资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

收房是一个细活儿，检查所有的插头，所有的线路，所有的玻璃是否有刮痕，所有的灯和开关，所有的水龙头。

四、新房怎么验房收房？

主要对上面与面积进行验收。上面上可以用锤子进行敲击，如果发出的声音较为明亮，那说明上面存在空鼓，可以做好记好通知开发商进行整改到位，面积上可以查看住建部门的要求登记表。

五、验房师验房交房流程？

1.

开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2.

业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点...

3.

关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。

4.

业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单。

5.

房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据房屋面积实测技术报告结算房款。

六、毛坯房交付怎么验房？

毛坯房交付验收要注意一下几个方面。

第一是认真检查进户门和所有室内窗户。查看是否开关好用。有无磕碰。锁是否完整好使。

第二。检查你家上下水管有无破裂。下水有无异物被堵。

第三点是检查你家墙体和棚顶有无空鼓和大裂缝有无严重倾斜。

第四检查你家电源和程控开关是否好用。电表数是否为零。

七、商铺毛坯房怎么验房？

验收前第一步就是查看开发商的工程证件，有《住房质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格书》、《竣工验收备案表》。

二、验房工具

1.空鼓锤。检查地面和墙面是否存在空鼓。

2.万能表。检查强弱电是否正常。

3.水桶。检查下水管道是否畅通。

4.卷尺。检查房子数据是否和合同一致。

5.测距仪。测量房高等卷尺无法测量的地方。

6.塞尺。测量裂缝的宽度。

三、验收门窗

1.检查是否有磨损、变形。

2.检查是否方正，使用时是否有异响。

3.窗台是否有裂缝、有无浸水、是否平滑、是否完整。

4.玻璃纱窗是否完好。

5.窗门是否密封，是否存在漏风情况。

6.门窗五金件是否牢固齐全。

四、验收地面

1.检查地面是否存在空鼓。

2.检查地面是否存在积水和水渍。

五、验收墙面

1.检查顶面是否有裂痕。

2.检查承重墙是否有裂痕，这可能会导致安全事故。

3.阳台与房间交界处是否存在裂痕。

4.墙角和墙面是否存在裂痕和水渍。

5.墙面是否存在空鼓。

6.墙面是否存在倾斜、弯曲、隆起和凹陷等情况，正常而言偏差值不能大于3mm。

7.墙面是否存在水滴和结雾现象，如果冬天存在这种现象可能是保温层存在问题。

8.检查外墙是否存在裂痕和水渍。

9.检查房子长宽高是否和合同一致。

八、毛坯验房面积怎么量？

验房要特别注意:1.验墙面，看墙面有无开裂 ，用靠尺紧贴墙面验平整度，缝隙在0.5公分以内算合理，用空鼓锤敲击墙面，一间房空鼓不能超过两处

九、交房验房文案？

在交房验房的时候，我感觉我特别开心，因为我觉得我现在终于可以买到自己的房子，然后我现在验收了房子之后，我就可以住进去，然后我还可以装修成自己喜欢的样子，然后每天在那个房间里可以接受阳光，然后就觉得特别开心，想想就觉得特别幸福

十、新房如何验房？

新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。

需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等