新手买房全攻略？ 天津买房落户上学全攻略？

一、新手买房全攻略？

在买新房前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件。

1、查看开发商的相关证件

通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外，因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“xxxx年xx月xx日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

很多项目在进行宣传时，为了吸引到更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构一些还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法的规定。所以购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

二、天津买房落户上学全攻略？

一、登记审核时间（每年时间前后有一点不一样）

2021年7月12日 上午8:30-11:30 下午13:30-17:00

二、登记审核地点

参见指定学校登记（与户口所在地的片区有关）。

三、审核材料提交

（一）滨海新区户口（含蓝印）学生应提交的材料：

1.学生户口本原件;

2.监护人自有住房房本（或购房合同及契税完税证明件，如有户口没有自有住房，提供房屋租赁登记备案证明)。

3.上述材料复印件，每页写明“此证属实”，监护人签名、捺指印。

（二）滨海新区居住证持有人随迁子女应提交的材料：

1.法定监护人在有效期内的居住证；

2.学生户口本（法定监护人须在同一户口本上）；

3.法定监护人在转入区域的务工就业证明（工商营业执照或依法签订的劳动合同）；

4.法定监护人在转入区域缴纳社会保险费证明；

5.法定监护人在转入区域合法居所证明（房本、购房合同及契税完税证明或房屋租赁登记备案证明）。

6.上述材料复印件，每页写明“此证属实”，监护人签名、捺指印。

（三）五四学制（即小学五年初中四年）学校就读学生须提供学籍所在校开具的五四学制证明并加盖学校教务处公章。

（四）八、九年级外省转入学生登记审核材料后，如准予转入，开学后两周内须配合学校提供原学籍校初中综合素质评价相关材料。（详询登记学校）

三、外地人重庆买房全攻略？

一、准备资料：1、准备居住证件：外地人应准备有效的身份证、户口本、本人居住地址等居住证件；2、准备购房资金：银行贷款购房时，外地人可准备相应的银行存折、信用卡等相关购房资金证明；3、准备购房协议需要的证件：家族项目及外国人购房时，外地人还需提供家庭关系凭证、外籍人士居留证件等。二、选择相应的楼盘及房源：1、了解实时房地产市场行情及楼盘特色：外地人应从网络搜索和个人熟人介绍可参考的楼盘信息，了解实时的市场行情，熟悉各楼盘的所在地政策、手续费及可享有的优惠折扣等；2、联系房源：外地人应联系专业的中介公司指定置业顾问，更多地了解楼盘特点、可提供的房源信息及价格等，并与置业顾问洽谈后安排看房；3、现场看房：参与认真看房，和顾问交流了解其他涉及到的诸如配套、合同条款等信息；三、签订购房合同：1、仔细评估合同条款：外地人应进行仔细评估房源对应的合同条款，确保合同条款是否有“不当”及“不合理”；2、签署购房合同：配合楼盘安排签订购房合同，户口外地人应申请网上或书面签约方式进行签署；3、缴纳购房款：外地人应付足购房款后完成交易，最好通过网上转账、银行转账等方式进行交易缴纳；四、领取购房证明及入住：1、办理房产在登记：外地人应提交相应的申报注册材料，完成房产在登记；2、领取购房证明：外地人领取购房凭证后，证明拥有房产权益，可入住自有房产；3、准备入住物品：外地人需根据自身情况准备相应的入住物品或家具，可更加享受自己的新家。

四、买房子谈判思维全攻略？

谈判技巧1、不要透露过多个人信息

为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

谈判技巧2、提前多做了解

买房要想谈判成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是谈判成功的前提。

了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。

谈判技巧3、隐藏对房子的好感

在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。越是这样，销售顾问就越是想拉拢你，会主动告诉你一些优惠信息。

谈判技巧4、了解销售拒绝时常用的借口

为了不让顾客取得主动权，销售顾问往往会拒绝顾客的建议，会为了表明自己实在无能为力，将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，这时购房者千万不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

谈判技巧5、尽量找一下房子的不足

自己看中的房子再好，大家也要将其说的一无是处，在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处，例如：楼层不好、阳光不好、户型不好等等，反正只要让他们觉得你对于这房子不是很满意，才能够为自己讲价留有一定的余地。

谈判技巧6、擅用“忽悠”

告知对方已看中其他房子并已支付了定金，但更加喜欢这个房子，问问是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

或者，告诉他们准备一次性付款，要求最优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。再或者，告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题，同时，表现出你确实想买房，并不是随便看看，让对方感受到你买房的诚意。

总之，买房是一件大事，而且还是一件非常难办的大事，想要买到自己心仪的房子而且还不花冤枉钱，大家就要学会以上的谈判技巧。

五、新手买房选房注意事项全攻略？

1、户型面积

对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

2、小区环境

社区环境体现在多个方面，例如物业管理的成熟，小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。

3、房屋质量

最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。

4、注意细节

车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。

选房哪些楼层不能选

1、一楼：一楼是最底层，房子容易受潮，由于高度的问题，一楼的视野和采光也比较差；另外一楼人来人往，隐私性会差很多。

2、顶楼：顶楼的房子很容易漏水，同时屋顶受到长时间的阳光照射会使屋里很闷热，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费。

3、设备层：所谓设备层指的是置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，可能会有噪音，影响休息。但是住宅设备层不是固定的哪一层，不同的小区不同的楼栋都会有所不同，在买房前要问清楚。

六、lostwinds全攻略？

Lostwinds作为Wii平台上的经典游戏，其绚丽的色彩和可爱的卡通画面极具感染力，游戏所散发出的清新自然气息和充满解谜要素的游戏风格更是广受好评。今天带来它的攻略。

1进入游戏后，首先有个熊孩子谁在地上。这时候在他的身上晃来晃去，把他叫醒就好。随后是一系列的对话以及操作说明。

2接下来刚开始玩的朋友们，可能有些迷茫不知道该去哪儿。由于目前还没有起风的能力，所以一路向右边走就好了。在路途中会碰到阶梯，直接点击方向主角会自己爬上去的。

3由于lostwinds第一代一开始并没有地图系统(随着剧情的深入会帮你添加的)，所以一开始并不知道自己在那儿，一路凭着自己的直觉前进就好。

4接下来会到达一个石桥处，但是此时剧情发展你会掉落下去。由于你还没有得到风能力，所以只能继续向右边前进。游戏中画面也是做得十分到位的，沿途看看风景也是不错的选择。

5随后走到一片绿地的时候，后面有一片湖的地方。在地上有一个蓝色的小石头，捡起来就好。此时你还会学会第二个技能拾起，原来这是一个名为enril的风之精灵，它需要你的帮助。接下来按照剧情指示就可以了。

七、塞尔达全攻略？

离开遗迹的路上有两个宝箱，可以获得衣服和裤子。

用西卡石板打开遗迹大门。

沿着出门右转的山坡下去，路上听到旁白，告诉我们前往

山坡上会遇到一位烤火的老人，可以对话，虽然也问不出什么。

篝火上烤着苹果，可以拿走，喜欢生苹果可以在旁边树上踩。

山坡途中有一把斧头，拿走吧。

老人身后有一个湖泊，湖中的高台上有一把生锈的剑，也拿走。

湖泊旁边有一座破败的建筑时之神殿。殿内可获得旅人之弓。

神殿旁边有楼梯，爬上去，在钟楼内可发现一把士兵之弓。

如果你能爬上钟楼的顶尖(掌握耐力的使用技巧)，会发现一只小精灵，它会给你一颗种子：种子可以在之后用来扩充武器栏，冒险过程中注意探索。

八、滁州买房还是肥东买房？

现在炒房可能不是时候了，国家的政策很明显，房住不炒。所以买房子应该是为了自住。至于在滁州买房，还是在肥东买房，看你工作和生活的地方。滁州你南京较近，目前经济发展较快。城南热门板块房价在一万二三。肥东靠近省城合肥，交通也很方便。个人认为滁州的潜力较大。

九、天猫买房怎么买房？

第1个步骤就是打开浏览器，然后在浏览器中搜索到天猫的官方网站。第2个步骤就是在该网站上注册自己的账户，而且一般都是以实名制注册。第3个步骤就是从导航栏当中去找到自己想要的物品，比如在导航栏中搜索“房产”或者“北京房产”、“二手房”等等。第3个步骤就是点击自己想买的房屋，然后在该页面当中查看详细的内容，比如房子的内部结构，房子的装修情况，房子周边的设施等等。第4个步骤是下单购买。第5个步骤线下办理过户手续

十、买房要去开买房证明吗？

买房不需要什么证明，有钱是最好的证明。一次性买房需要身份证，户口本，婚姻证明。银行按揭贷款买房多了一份银行流水和收入证明。