买房知识？ 关于买房的基本知识？

一、买房知识？

买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多家。

1、关于产权年限

房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。

2、关于五证

开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：

《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、关于户型

购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。

4、关于各种“金”

买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。

5、关于赠送面积

买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。

6、关于贷款利率

目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。

7、关于层高

层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

8、关于开间进深

开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。

9、关于收入证明

向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。

10、关于贷款额度

一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。。

11、关于买房资格

目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

12、关于公积金

与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。

13、关于还款方式

还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。

14、关于中介

通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。

15、关于车位

新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。

16、关于公摊面积

买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

17、关于小区物业

小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。

18、关于基本流程

买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

二、关于买房的基本知识？

买房需要考虑的基本知识包括以下几个方面：

1. 预算：首先需要确定购房预算，这个预算应该要考虑到你的财务状况和未来的还款能力。

2. 房屋类型：选择房屋类型需要考虑到自己的实际需求，比如几室几厅、面积、配套设施等。

3. 地段：房屋的地理位置也是非常重要的，需要考虑到交通、教育、医疗等方面，尤其需要注意繁华商业区附近的房屋可能存在的噪音和环境污染问题。

4. 开发商/房产中介：选择可信的房屋开发商或房产中介公司，这样可以保证买房的安全和合法性。

5. 费用：购房需要考虑到的费用包括买房首付、贷款、税费等。

6. 签订合同：购房时还需要签订相关的合同，包括定金协议、认筹书、合同等。

7. 产权：在购房后需要进行产权登记，确保自己的房产权益不会存在问题。

以上是买房需要考虑的基本知识，希望对您有所帮助。

三、新手小白买房必看的购房知识？

关于这个问题，1. 预算评估：在购房前，需要先评估自己的经济状况，确定自己的购房预算，并在预算范围内进行购房。

2. 查看房源信息：可以通过房产中介、房屋信息网站等途径了解房源信息，包括房屋位置、面积、房龄等。

3. 购房目的：购房目的不同，选择的房子和区域也会不同。例如，如果是买来自住，需要考虑周边的生活配套是否完善，交通是否便利等。

4. 房屋类型：不同类型的房屋价格、面积、用途、产权性质等都有很大的差别，需要根据自己的需求进行选择。

5. 产权性质：不同的产权性质也会对房价产生影响，例如，商品房和限价房的价格就会有很大的差别。

6. 权属证明：购房前需要查看房屋的权属证明，确保房屋所有权归属明确、合法。

7. 交通和环境：购房前需要考虑周边的交通和环境，包括公共交通、道路状况、噪音、空气质量等。

8. 购房方式：购房方式有按揭和全款两种方式，购房者需要根据自己的经济实力和需求进行选择。

9. 房屋维修费用：购房后需要考虑房屋的维修费用，包括水电维修、装修等费用。

10. 购房合同：购房时需要签订购房合同，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

四、湖州买房需要什么条件，湖州买房需要什么条件知识？

是的，外地人贷款，需要提供在购房所在地至少一年的社保缴纳证明。如果是本地人贷款则不需要提供社保证明。按揭买房需要提供的材料有：首付款发票、购房合同、身份证、结婚证、工作证明、收入证明、银行流水。

五、桂林买房需要什么条件，桂林买房需要什么条件知识？

在桂林买房需要的条件相对还是比较简单的，如果你是本地居民，可以直接购买房子，只要不违反国家的限购政策就可以，如果你是外地的不是桂林本地户口，想在桂林这边买房，你只要提供在当地在纳税或者缴纳社会养老保险满二年的证明，就可以申请购买一套家庭住房，如果你要选择使用贷款购买房子的话，还要提供公司的工作证明以及工资的银行流水，另外最基本的材料还是要准备的，身份证原件以及复印件，户口本原件以及复印件，婚姻状况证明等等。

六、温州买房需要什么条件，温州买房需要什么条件知识？

1.若是温州市户籍的目前在温州只能买两套房产，是外地户口一直都有缴纳社保与上税的话，可以在温州购买一套住宅，或是自己有公司的可以使用公司名义购买一套房子。

2、房屋贷款到期时女性年龄不能超过五十五，男性年龄不能超过六十岁，还有一个就是属于温州本地人年满十八周岁的一定要有完整民事行为实力。

3、还要有一定的稳定合法工作与一定的收入来源，才能来偿还房屋的本付息。

4、在过去两年之内的社保有连续交满一年或者是有纳税证明才可以买房。不属于温州本地户口的自热而然就没有办法购买经济适用房这种福利房，并且在未来经济适用房也不会再有，因为目前温州已经取消买房入户的条件。

七、江门买房需要什么条件，江门买房需要什么条件知识？

江门买房需要的条件是：

1.江门购房者年龄要在18周岁以上，且贷款到期时男士不得超过60周岁，女士不得超过55周岁;

2.购房者需要有稳定的收入来源，并且有偿还本息的能力。

八、汉中买房首付一般多少，汉中买房首付一般多少知识？

房产现在首付的情况可以分为：

1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4.其他的情况最低首付为30%。

九、重庆买房什么时候退契税，重庆买房什么时候退契税知识？

重庆市首套房退税政策是针对高收入人群的，其政策特点就是符合条件的，退已缴纳个人所得税部分的40%，最高不超过购房总价的30%，一人只能享受一次机会。

针对的是个人所得税缴纳较高的中高新人士，缴纳较低的，相应的享受的退税额度也较低。比如：是6月30日首次还款，申报2015年的个人退税就要在9月前去申报，否则过期就作废，你工作单位为你缴纳的个人所得税在哪个区就去哪个区申报。

十、买房子需要知道的知识产权？

1.产权共有关系的夫妇在婚姻持续期间所购置的房产，如没有其他任何协议提供，该房产为夫妻共有财产，无论房产证上是谁的名字，都是夫妻双方各占有一半财产。

2.赠送关系，属于家庭间无偿财产转移，是必须办理公证书的，其过户费用自然是比政策的房产交易低很多。

3.继承关系，按照我国《继承法》规定：房地产继承是从被继承人死亡开始，名列前茅顺序为配偶、子女、父母，第2顺序为兄弟、姐妹、祖父母。继承顺序由名列前茅继承人开始，如没有才会由第2继承人。而房地产继承是继承权利和义务的双重继承，即必须是清偿了债务后才能继承。

4.分割问题房地产在家庭中存在异义时，可以相互协商、申请仲裁或到法院进行起诉。

5.未成年人购房虽然可以见面日后继承、赠与、分割时的税费问题，但是登记时时需要指定一名监护人列入产权登记档案的。

6.相互扶助关系，存在有多个子女的老人，其中子女中有经济能力、愿意资助父母，可以在购房协议中加以注明，并经过公证，以帮助房屋产权在未来进行合理分配。