房产中认筹的概念是怎么样的 房产认筹书怎么写

一、房产中认筹的概念是怎么样的 房产认筹书怎么写

甲方：馨窝网

乙方（姓名）：________________________

根据公司相关政策,本着自愿、平等和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，签订本协议书。 双方需共同承诺遵守，履行相应的权利和义务。

1、乙方已熟悉并对甲方的本次认筹商业做了充分的了解。

2、乙方同意签订本协议书时，支付人民币￥________元（大写

___ __ ___整）作为诚意金，即可拥有【华居中央公园】商铺（仅限一套）认购权利，并享受____ _________的购房优惠（选房顺序以协议书编号为准)。

3、本协议内容仅作为乙方预购房意愿及甲方优惠承诺，法律文本最终以签订正式购房合同为准。如在甲方开盘后，因房源有限和排号的原因，乙方无合适的房源可选，甲方在十个工作日内退还乙方诚意金，并且甲方不承担任何违约责任。

4、乙方须在接到甲方认购通知（通知方式包括电话、短信等任一方式）后按时到甲方售楼中心办理正式手续，逾期未办理者视为乙方自动放弃正式认购意愿，甲方将不再为乙方保留此房源，且乙方不再享受此优惠政策。

5、乙方必须在开盘当天9点之前到售楼部集中选铺，如乙方在开盘叫号后10分钟仍未到，则视为乙方自动放弃优先选房权。

6、乙方如放弃正式认购意愿，则自动放弃认购意愿后第10个工作日起，乙方凭本协议书原件、本人身份证原件及诚意金收款收据到甲方指定地点办理全额无息退还诚意金手续。

7、自签订正式购房合同时起，本协议自行作废。

8、甲方保留对本协议内容的最终解释权。

9、本协议书一式三份，甲方留取两份，乙方留取一份，由甲乙双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方：

地址： 地址：

电话： 电话：

身份证号：

______年_____月_____日 ______年_____月______日

二、什么是认筹，什么是开盘，有什么不一样

认筹就是相当于说是买一个购房的资格,在开盘当天可以优先选房,认筹卡你交的钱没选到房子都可以退还,开盘当天你要是下了定就不能退还了

三、楼盘开盘前超一和认筹分别是什么意思？

您好！

从你这问题中可以引申出房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？我自己的看法是：认筹这一行为其实提高了最终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘的最终表价（即最终对外公布的不含折扣的价格）很可能还没有最终确定，开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣（虽然认筹可以退，但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的），进而确定楼盘的最终价格，尤其是首开的价格。例如：一个楼盘首开300套，但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限；而如果真实认筹客户非常多，达到甚至超出300，那么开发商首开价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的最终售价不利的。

这样看似乎有点矛盾，但我还是推荐真正对该楼盘有兴趣的客户去认筹。一是因为如果该楼盘真的很有吸引力的话，你不认筹还会有其他很多人去认筹的，除非你能和这些人中的大部分达成约定不去认筹以降低最终售价；第二是除了有1万抵x万的优惠外，开发商可能还会在正式对外开盘前邀约认筹的客户提前来看房选房，甚至提供更低的折扣价敲定合同（这样可以在正式开盘时爆发出较大的成交量而造成火爆抢房的态势）。

综上：我认为如果你对某楼盘有较大兴趣的话就直接去认筹吧。

望采纳，谢谢！

四、买房中的 认筹金，定金有什么区别

定金为何意？

定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

认筹金为何意？

就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享有一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘，认筹购房者能以优先选择的顺序选房。

认筹金的实质作用就是让开发商在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。不过此“金”不具备法律效应，如果你最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。shqianyy

五、开发商会把没卖出去的房子贴上已认筹 吗

大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：

1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。

2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。

3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说憨百窖知忌版媳保颅是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。

需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。