选房注意事项有哪些 哪些房子千万不能买

一、选房注意事项有哪些 哪些房子千万不能买

房价一路高涨，对于普通购房者而言，想要购买一套属于自己的房屋非常的不容易，所以很多人买首套房子的时候都会选择一些价格比较便宜的房屋，二手房这种成熟的房屋就是不错的选择，不过在选房的时候就要谨慎了，下面介绍的这些房子千万不要买！

1、特殊性质的房屋

有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。

这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，其土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。

2、产权不完整的房屋

产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障，有的开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、政策性房屋

政策性房屋规定年限内不能购买，我们通常所说的经济适用房指的是一类经济适用房，这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效力，出了纠纷也不会受法律保护。

4、法院拍卖的房子

法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购房的房子又得退回。

5、小产权房子

小产权房子不能办理产权证书也不要购买，小产权是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。

除了上面这几种类型的房屋建议不要购买之外，也要根据购房者的个人喜欢来判断一些居住环境是否适合购买，有的购房者比较相信一些朝向的，便宜的房子虽然诱人，但如果在同等地方价格便宜太多的话，这其中就肯定有猫腻了，甚至还会影响到以后的生活质量。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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二、什么样的二手房，是真的不能买

不能买的二手房。

第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；

第三种，鉴定为危房的房屋；

第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；

第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；

第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

第八种，所有权有纠纷的房屋；

第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、请提供给我10-20条不能买房的合理理由 最好有详细的论点论据

1.国土70年。国外的是真正的永久。

2.房屋质量就40年。国外的可以几百年使用。

3.价格离谱。严重超标。

4.政府管理不到位。很多的问题不能够解决。

5.开发商信用不够。房子卖完了，就没有人来剪花花草草的了。水也没有了。

6.钱不够，做房奴都没有资格。

7.首付够了，但是利率增加了。真正的房奴。

7.2012年要到了。

四、高层住宅几层较好 哪些房子千万不能买

时代不同了，身边的摩天大厦拔地而起，人类住的地方离天空越来越近，心中不免惶恐，一定要选个好楼层保佑平安呢。于是乎，身边买房的人都要考虑高层几楼好的问题。

1. 从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低矮，阳光会被周围的建筑物遮挡。而楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候最好的就是考虑能够享受到正常光照，又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。

2. 在城市噪音源很多，噪音十分影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、上学的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多，而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在，就会好的多，不过声音就会向上传，高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。