楼面价5000元建好后能卖多少一平？

一、楼面价5000元建好后能卖多少一平？

楼面价5000元，最后出售的价格最起码也是需要达到每平米10000元以上的，有些开发商制定的价格是需要达到每平米13000元到14000元，这个也是要根据当地的经济情况来进行制定的。

当然在制定价格的时候，主要还是要考虑各方面的费用，像一些备案的费用和勘测设计的费用最起码是要达到3280元左右的，另外还需要算上银行的贷款利息和建房的成本，基本上是要定价每平米10000元以上，那开发商才能获得比较高的收益。

楼面价5000元，建好后能卖15000~2万左右，这个是根据当地的行情，和你的成本价，和你想赚多少有关

“楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成最基础的部分。

房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，

楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。

1200元/m ^ 2*（2000万元/5000元/m^2/8(层)/50%)=120万元。

经验算，楼上是对的。

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

你可以通过相关政府发布的信息，知道地价和容积率等指数，然后计算楼面价，楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。举个例子，一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为:

1、楼面地价8500元/m2

2、高容积率项目的建安成本4500元/m2

3、各项税费大约为3500元/m2

4、开发商管理费用及利润5500元/m2

5、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。

各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。

一般来说，售价是地面价的2.5倍左右。