买新房需要注意些什么？如果是买二手房需要做什么？要注意哪些？

说说我个人的经验，买房子，首先考虑是谁住，年轻人还是老人，先看看周围大环境，是不是自己要选的地段，交通是否方便，银行，邮局，购物，学校，医院等等都要考虑。再看看周围环境将来的发展趋势，商圈距离。
其次，看房型布局是否合理，是否都能充分利用每个空间，房间布局是否是符合自己的个性喜欢的格局，得房率大概是多少，朝向楼层当然也很重要。如果是高层就尽量选较高的楼层，如果是多层那就无所谓就看自己怎么方便，现在一般新的楼盘底层防潮还有管道问题都相应的处理得比较好，没有太大的后顾之忧，因此象以前人家说1楼2楼的房子不能要的说法基本已经不存在了。
再次，就是看小区环境，绿化覆盖率和配套设施很重要，长期生活，这些都不能缺少，物业的服务也很重要。
最后，多打听一下此块地皮的历史，注意看一下风水，要住得舒心，没有烦恼，无后顾之忧。
祝你早日选到自己心仪之房！

二手房:

为给广大消费者提供高效、安全的双重保障，本着买卖双方的合法权益，由专业人员向广大客户介绍购买二手房应注意的事项：
一、明晰产权预防产权陷阱
1、共有产权的房屋所有权人一般为夫妻，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能出让，所以购买共有产权房屋如只有一人到场时须确定其他共有人是否同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时才可以购买。
2、对于房改房，要确认房屋是否已成为私产还是单位产权。
3、对产权有纠纷，产权不清或无产权的房子，一定要慎重，最好将该房屋手续拿到有关部门认清后再决定买不买，因这些买卖合同不能受法律保护。
二、实地查看房屋
1、对照房屋所有权证所登记的房屋坐落位置与实地查看的房子所处的位置是否一致。对照房屋所有权证所登记的房屋产权人是否与出售的为一人（以身份证为准）。
2、实地查看房屋时要核对房屋所有权证和土地使用权证原件。
3、了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施和物业管理。
4、对于物业管理要通过多方了解其服务内容、服务水平、服务质量和收费情况。
5、了解一下房屋是否有租赁，租期何时结束，因买卖不破坏租赁关系的，要与原房主和租赁人重新签署租赁合同。
三、签订完备的合同
合同是预防纠纷的最有效的保障，使用合同范本，尤其要签订详细的补充条款，对付款方式交房的具体细节都要有明确的约定，各种情况的违约责任要具体。建议请正规的中介公司办理。
购买二手房一般的都是年轻的工薪阶层，没有太多的积蓄，如何解决呢？房天公司还可以以高效快捷的效率为客户提供二手房贷款，最高贷款额可达80%，最长期限可达30年，最低月息为4.2‰。

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