签订预售合同要经过哪些流程？

立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《商品房预售合同示范》文本，与发展商订立预售合同。

预售合同的登记备案。预售合同生效后，亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者;对符合规定条件和手续的，交易中心会按照《房地产登记条例》的规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。

办理预售商品房的过户手续。发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记。预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。

预售房付款程序

预售房。政策规定，是要有商品房预售许可证，方可出售。如果没有商品房预售许可证，开发商只能收取一部分定金，待证件齐全后签订合同。签合同是要看你选择哪种付款方式，一次性付款就要当天付清，分期付款也要当天付清首付。付款转账一般是要转给公司账户（要求该项目是正规开发公司开发）。当然也有一部分项目是不符合规定操作的，要看你是否信任该开发商，或者说你不是第一个买房的还好一些，天塌压大家，话说回来房产原本就是有风险的.....