房屋销售需要考什么证

房屋销售需要考什么证？

房屋销售是一件大事，不仅涉及到买卖双方的利益，还牵扯到国家规定的各种证件和手续。那么，房屋销售需要考什么证呢？

首先，卖房的人需要具备房屋产权证书。房屋产权证书是房屋的所有权证明，只有产权证书上的人才有权出售房屋。购房者在确定要购买房屋后，需要向卖方要求看房屋产权证书并核实产权证上的信息是否与公证处存档信息一致。

其次，房屋销售还需要提供房屋的土地使用证。土地使用证是指土地所有权人向国家申请在其土地上利用建筑物、构筑物等设置产权的证书。一般来说，房屋所在地的管理部门会对开发商进行审批，核发土地使用证书。如果卖方没有土地使用证，那么出售房屋将受到影响，可能会导致购买者的购房计划受阻。因此，在购买房屋时，购买者还要注意核实土地使用证书。

还需要考虑的是不动产权证。不动产权证是新中国成立以后推行的一项物权制度改革，在不动产登记制度中，不动产权证是最重要的证明不动产权属的凭证。买卖双方在交易房屋时，都需要准备该证明材料。

最后，购房者需要查收各种税费证明，包括个人所得税完税证明、契税的完税证明、房产证缴税证明等。

总之，房屋销售涉及的证件和手续非常多，以上仅是其中的一些必要的证件。在购买房产前，购房者应当查清具体情况，认真核实所有资料的真实性，确保交易的合法性和真实性。