二手房满2年和5年的区别？

二手房满2年和5年的区别？

二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：

二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。

二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

       房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，

      具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。

      主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。

      所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，四这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。

二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么规定？

是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。\x0d\x0a\x0d\x0a根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管陪手理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”\x0d\x0a\x0d\x0a《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）困乱配第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的\x0d\x0a时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确\x0d\x0a定购买房屋的时间。\x0d\x0a\x0d\x0a即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规汪指定。