看房选房：6种房子一定不能买 小心到砸手里

看房选房：6种房子一定不能买 小心到砸手里

看房选房不只是要挑选房屋楼层和户型，购房者还应该注意某些类型的房子不能买。你也许知道小产权房不能买，那其他一些不能买的房子是什么？

1、小产权房

小产权房虽然便宜，但也不能轻易就购买。因为现在国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，不论是新房还是二手房，如果轻易购买可能会造成损失。

2、被抵押的房子

①存在抵押的二手房不能买，因为不能办理过户。

②新房里面也有抵押房。一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。

所以，房天下购房指南建议购房者：在买房之前，最好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。

3、黑房

卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，这种黑房对人的身体健康很不利，并且居住成本也会增加。因此，你买房时千万不要图便宜而买下这种黑房，不然就会影响生活质量。

4、逃债房

讨债房容易被售房者的债主上门追债，搅得自己不得安宁，购房者千万不要购买这样的房屋。购房者在购房之前，一定要核查售房者的身份以及债务情况，如果担心售房者不说实话，也可以向领居打听。

5、虎头蛇尾房

虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。当你看到房屋周边那些太过美好的配套设施时，应冷静分析这些配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。

6、联合开发房

联合开发房是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产。但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你贪图便宜而购入，今后就会遇到房地产权证方面的麻烦。

1、城市立交桥旁

城市的立交桥旁边的房子交通不方便，而且噪音严重，对购房者身心健康不利。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡等疾病。

2、十字交叉路口旁

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角。

3、加油站旁

有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

4、玻璃幕墙对面

璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎等眼部疾病。

5、铁路旁

在铁路旁的住宅容易导致购房者耳聋，影响购房者正常休息，造成神经衰弱。

6、阳台和主卧对着尖角的房子

住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电，产生电就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。

以上6种类型的房屋的房价虽然便宜，但是着实存在一些问题，如果运气不好，购房者可能会房、财两空。地段不好的房子也不要轻易购买，因为这种房子可能会贬值。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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哪些楼盘不能买？这6种楼盘一定要避开！

大家买房的时候，都想买到一所称心如意的好房子，都不想在入住之后遇到这样那样的问题。但是，现实中，有一些楼盘总是不可避免的出现问题，比如质量问题、管理问题、产权问题等，给购房者造成很多困扰。今天，咱们就来说说买房时，哪些楼盘不能买。

哪些楼盘不能买？这6种楼盘一定要避开！

1、五证不全的楼盘

开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

2、质量问题被曝光的楼盘

经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。

在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料，造成房屋出现各种质量问题的情况，购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了备搜弯解楼盘信息，亲临现场查看，除此之外，在竣工验收的环节也要多加小心和注意。

哪些楼盘不能买？这6种楼盘一定要避开！

3、治安管理水平差的楼盘

在影响楼盘当前价值的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。

4、物业管理水平差的楼盘

小区物业的管理水平对于房价有很大的影响，一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑，以免入住后为物业服务差而烦忧。

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5、临近污染源的楼盘

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察漏兄楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

6、地王周边的楼盘

地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把仿闷地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。而相邻楼盘的价格肯定会被拉高，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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