卖了房子银行迟迟不放款怎么办？

卖了房子银行迟迟不放款怎么办？

1:先要确定买家的贷款合同是否有放款时间，

2:根据客户和银行签订的贷款合同，银行接下来就会进入放款环节，放款一般都是迟早的事情，出现银行一直不放款的情况，首先要想银行了解清楚，到底是什么原因不放款呢？是银行资金短缺，还是放款需要买家签字才能放，要确定好，后面投诉或者找买家都可以的。

首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。

第1个原因，银行资金比较紧张

第2个原因，房贷被银行抽查到，而且发现不符合贷款条件。

其次、如果购房者因为自身的条件不符合银行要求贷款被拒绝，那双方就要协商好违约相关责任。

可以拨打银行客服问清楚迟迟不放款的原因，如果电话老是占线打不通就亲自到银行柜台咨询客服，如果客服解释不清楚就直接叫银行业务经理或者其他领导说清楚，这里只存在两种可能:一是银行资金周转不开，二是需要买家签字确认，如果是银行资金短缺则可以起诉到法院

房子房贷没还完，想把房子卖了可以吗

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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如果房贷没还完，可以卖掉，需要办理“转按揭”

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件；

2、 房地产权证原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、 一期银行还款对帐单原件；

5、 还款卡或还款存折复印件；

6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：

1、 借款人和权利共有人身份证复印件；

2、借款人和权利共有人户口簿复印件；

3、借款人婚姻证明复印件；

4、借款人和参贷人的收入证明；

5、 首付款收据；

6、房屋估价报告；

7、房屋买卖合同；

8、 如公积金贷款另附公积金帐号；

9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

房贷没还完也可以卖房，方法有两种：1、自己提前还清贷款；2、找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼

可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

房贷没还完，房子能卖掉吗？到底怎么卖