沣渭怡心岛房子五证全不全请说明

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

西安西郊90平米房子首付多少？

根据目前的房价和政策，西安西郊90平米房子的首付款需要在30%左右。
根据2019年西安市的房价，西郊地区的平均房价在每平米15000元左右，因此90平米的房子总价约为135万元。
按照银行的规定，目前买房的首付款比例一般为30%左右，即首付需要大约40万左右。
需要注意的是，不同银行对于首付款比例可能会稍有不同，而且首付款也受到房贷利率和基准利率的影响。
另外，在选房和购房时，还需要注意房屋的产权和其它相关政策，以确保购房是合法、合理的。

西郊属于莲湖区，目前均价每平11800元，90平按首套房30%的首付计算，需要90*11800*30%=318600元

西安五证不全的房子是怎么卖出去的

比市场价略低的价格卖，有人会愿意承担将来拿不到房产证的风险，成交后，收益与风险同时转嫁到买家

五证目前不全的房子能不能买

根据我在房管局这么多年的经验，五个证没有哪个是最重要的，只有前后取得的顺序，没有土地证就办不了规划证（建设用地规划许可证及建设工程规划许可证），没有规划证就办不了开工证，没有开工证就办不了预售证，没有预售证就办不了房产证（除非房地产商很有钱，资金很有保障，不用预售，直接办正式销售）。不过如果房管局给你做了房屋备案，就说明你房子有保障了，将来出了问题房管局会管的。西安房价会不会跌，我也不清楚。 不知回答满意不？