买房下了定金还能退吗

买房下了定金还能退吗？这是很多准备购买房屋的人们非常关心的问题。今天，我们来探讨一下这个问题。

首先，关于“定金”这个词汇，我们需要澄清一个概念。在买房交易过程中，常见的两种定金形式是”认购定金“和“意向定金”。前者一般是在买房者决定选好房子后，根据合同规定支付一定比例的款项，以确立房屋的购买权。而后者则是在双方商议好交易细节后，买方为了表示诚意而支付的一定款项。两者的本质区别在于前者已经确立了购买权，而后者尚未确定。

对于“认购定金”，如果在购房合同规定的期限内，房屋交易不能成立，购房者可以根据合同规定要求退还定金，并且卖方不得要求购房者支付任何违约金。但如果是购房者自己原因退房，那么就必须支付违约金，费用标准则由双方协商。

而对于“意向定金”，由于其本质上并未确定购房权利，所以在退房问题上也没有明确的法律规定。而不同的开发商和房屋销售机构也有所不同：有些则对退还定金非常严格，甚至规定无论是谁先违约，购房者都将失去之前支付的意向定金；而另一些则更为灵活，甚至退还购房者全部的意向定金。因此，在签订意向定金相关合同前，购房者需要认真阅读相关条款，并尽可能多地与销售人员进行沟通。

总体来说，在买房交易中，购房者在签订合同前需要认真阅读各种规定，并与销售方进行充分的沟通，以尽可能地保护自己的权益。