中介怎样跟房东沟通降房价？

一、中介怎样跟房东沟通降房价？

中介跟房东沟通降房价，中介作为一个买卖房屋或者租赁房屋的桥梁，他的最重要的目的就是为了促成这一次交易好，拿到提成，所以说中介一定要和房东很好的沟通。

如果是买卖房屋中介可以给房东说，买家想一次性付清房款，你可以降一下房价，这样你也不用办理贷款，那么复杂的手续还能一次性到手一大笔钱，可以再进行下一笔投资！

二、买二手房怎么跟房东讲价，有哪些省钱技巧？

在谈价之前，首先要了解清楚房东的出售意愿，是为了投资收益落袋为安，还是自己要换房？这郑慎套房子挂了多久？是否着急出手？

比如，如果了解到，房东卖房主要是为了资金周转，如果你能够凑足更多首付，首付多、付款快，就是最棒的砍价利器。

动辄大几百上千万的房价，让个5万、10万，有时候也就是房东一念之差的事。价钱谈得好，省下的相当于为装修做贡献了。

这里多说一句，很多房东出于各种考虑，不一定会在一喊指敬开始就亮出底牌，可能会用一些比较通用的理由，比如想换房、要出国等应对你。这里你不妨多问一些具体细节，自己不方便还可以先请中介出面问，就更容易确认真相。

在价格谈判上，还是可以多信任你的中介。就我知道的，不少跳过中介，买家贸然和卖家杀价，最后谈崩的例子，并不少。

更建议在筛选中介这一道准备工作上多留心，从专业度、诚信度、口碑、经验等多重考核；选好了不妨多多配合协作。

请中介说服房东时也不能空谈，而要用同小区、同户型的最低成交价的事实来压价，让房东认识到你的出价合理，并且自己已经赚了很多，可以适当让利促成交易。

最后，买房心态一定要稳。和二手房东谈价的时候，你给人感觉越淡定，谈价筹码也会高一些。

好啦，说了这么多，希望我的回答，能让你在买房时更省心。如果还有其他买房问题，可以点我头像加个关注，下次找我咨询更方便逗隐~

三、如何跟房东砍价?????

1、挑剔房屋的缺神判旅点

屋况（如户型格局、周围、采光、油漆、裂缝、漏水等）用买方的立场反应，以及您的看法综合后，告知卖方虽然指明需要本区域，但其开出的价位有问题。

2、邻居中伤或者管理员破坏

因为管理员说这里的环境及居住人员的品质不好，或是同行恶意地扰乱，管理员的刁难等等，而产生买方容易打退堂鼓。

3、比较市场行情

在房东开出价格后，要进一步讨论其根据和理由，在经过举出近期销售及市场成交的实证后，来谈判价位，当房东陷入降价思考，引导屋主至较合理的价位。

4、强调是自住型客户

房东对于投资者所出的价位，认为并非较高价。相对的，若强调买方自己用，房东在心理上，较可认为是市场行情，这样的买方在房东看也较有诚意。

5、提示要约书、意向金合同

说明买方看房时较容易冲动，好不容易交了意向金，拿出意向金合同告诉房东，若非收订金、正式签约，一切都是未知数，买方回家容易受其他人的影响，而意愿减弱。到时是房东的损失，千万不要夜长梦多。

6、更换谈判的人

换手是交叉谈判常运用的方式，无论男换女或甲换乙，都可能因议题论述不同，使得协议的内容转变而达成目标。

7、更换谈判地点

原先在业主家里谈，环境由他控制，换个场所或请屋主来一趟公司，或请到咖啡厅喝杯咖啡。因为换了地点，也换了气氛，在价格的沟通上会有突破。

8、适时调停者介入

有些时机、场合陷入僵局，要有主管、契约部人员，对方可以信任，业界领袖或专业的人，从中调和，将协议加速确认。

9、一人一半、大家都公平

在建议价格时，以其中的价差来对半处理，不断强调其实差的不多，一个各让一半，结局都公平，屋主应该会慎重思考。

10、代客来做主、强势引导

经过漫长的谈判，当场合已陷入僵局，在房东沉默或犹豫时，可以拿契约出来，大胆更改数目，说：“这已冲亮经是一个很好的价位，让我努力去说服买方”观察他可否接受，因为，突如其来的大动作，加上他的默许，也是关键时期的非常手段。

11、高明奉承、投其所好

有些人爱被人捧，喜欢听好话，所以“礼多人不怪，嘴甜人人爱”，以赞美的语句，来博取欢心，来调和屋主的情绪，再趁机做价格的沟通。

12、时机上的打击

刚好遇上新政策出台，或者其它淡季等等，用时游凳机上的打击，如果房东不掌握机会，会是不等人的。

不要表露对房子有好感

哪怕房子装修不错，地段也符合自己要求，不要立马在脸上表露出来自己的欢喜感情，须知租赁市场永远处于供不应求的状态。

2、告知房东先前已看中其他出租的房子并准备付定金

表明自己在找到这套更好的房子前，因为不了解市场情况、又因为找房辛苦，所以选择了一套看着还好实则不好的房子，支付的订金房东不肯退还，把自己的委屈说给现在的房东听，看房东是否愿意降价以补偿自己已付订金。

3、不停找房子的缺点要求降价

租房时，一定要认真看房，详细检查，能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如装修太过破旧、家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛轿让病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。

4、看多处不同的房子，声东击西弹指更便宜的价格

没有哪一套出租房源是的，在都市里每个片区都存在较多的类似出宴帆卜租房源，在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解，多看几套，自己的选择会更多，自然砍价的机会会更大。

5.拿周边相同配套及地段的房源价格来对比，要求降价或配齐家私家电

找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并晌穗且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。

6、见机行事，缩短谈判时间或延长谈判时间

如果房东急着租，你的谈判筹码会更大，实在谈不下去时抬腿就走

1、首先自己想好，2500能承受吗？或者说能盈利吗？这是你的底线。2、摸清楚周围房价，谈的时候就有底帆圆气。3、告诉房东，你的生意并不好，2500就要亏本；提醒房东，5年来你一直按时交房模旦租，换个房客可能就不如你了，另外，换了房客就可能换经营品种，就要重新装修，就会破坏态码塌房子结构。4、同时另找房子。

你们签租房合同没有？如果还是在租赁期间，斗颤房东是不能涨房租的，如果是你续租，房东可以涨房租。

不管你是哪种情况，如果纯模是比较好说话的房东，就和他打感情牌，前提是你租的时间比较长，平时对房屋设施保护的好的话，可以和房东多说软话，说自己会长租并且会爱空裤败护家居设施，一般房东都喜欢长租和爱护房屋设施的租客。

说的是铺面吧，不知道周边市场情况，只能谈感觉

直接和他谈吧，就2000，只要合同没签就不算失信。

你答穗液把情况和他说了，高于2000我就搬走。

第二种情况是要房东允许你转租，你的店面中分出很小的地方转租，一个月500或是多少的应该能补偿你的清物吧。

建议开始找其他铺面吧，可以给房东一族逗个感觉你要搬走了。