香港人的房子是怎么计算尺寸的？

一、香港人的房子是怎么计算尺寸的？

在香港，他们计算房价的计价单位是按计算房子的尺寸的，不像国内是用平方米来计算。看香港那边楼盘的销售报价就知道，一尺4000多元深圳那边的房价都要8000多元一平方米，要40000多元才一个平方所以香港的地方才会用“寸土尺金”来比喻。香港是一座高度繁荣的国际大都市，全境由香港岛、九龙半岛、新界等3大区域组成，管辖陆地总面积1106.34平方公里，截至2017年末，总人口约740.98万人，人口密度居全世界第三。

在香港，他们计算房价的计价单位是按计算房子的尺寸的，不像国内是用平方米来计算。 1=0.3048米 1平方=0.0929平方米 看香港那边楼盘的销售报价就知道，一尺4000多元深圳那边的房价都要8000多元一平方米，要40000多元才一个平方所以香港的地方才会用“寸土尺金”来比喻。

二、香港九龙区房价

九龙有几个区，有贵有便宜，你所指的是哪里呢？新楼还是二手楼？香港商业用途和住宅用途的楼宇分得很清，没有商住两用的楼。

目前九龙最贵的住宅：尖沙嘴名铸，去年年底开卖，平均尺价：港币1.7万/平方尺，合人民币约：16.5万/平方米。

九龙中等价位住宅，如旺角区嘉贤居，去年入伙，平均价格：港币5336/平方尺，合人民币约：5万/平方米。

湾仔的住宅较少供应，尺价基本上过万。

一平英尺三万的可以买超级半山豪宅了（强烈推荐：港岛半山施熏道：依峦）

或者超级顶层复式单位（推荐：港岛贝沙湾）

本人是香港地产界从业人员，对香港地产非常了解，有什么问题，欢迎随时问我！

商住楼一平方英尺三万港币左右

三、香港房价1000万一平米吗

香港作为亚洲金融中心，香港已经连续两年成为全球最贵豪宅的第一名，由于香港地少人多，而且地处金融中心，香港房价屡屡创下新高，接下来来看看香港最贵豪宅排名。

1,聂歌信山道8号

香港最贵十大豪宅

聂歌信山海拔高430米，一位不知名买家，花费11.6亿港元购置两套豪宅公寓，每平米约合120万人民币，创下了香港楼市的最高价格，而且山顶豪宅已经成为香港富豪的象征，让山顶豪宅的价格屡创新高。

2,山顶白加道22号

香港最贵十大豪宅

一座十分出名的三层独立别墅，当时身为亚洲首富的马云，花费15亿港币购置了此处房产，每平米价格高达112万人民币，创下了当时的世界第二高单价豪宅，此处建筑位置十分优越，可以俯瞰维多利亚全景，而且还有2200平方米的大花园。

3,山顶歌赋山道15号

香港最贵十大豪宅

香港最贵十大豪宅之一，据传深圳祥祺集团董事局主席陈红天以21亿港元购置，刷新了当时太平山住宅区的新纪录，每平方米单价高达205万人民币。

4,香港山顶豪宅TWELVEPEAKS

香港最贵十大豪宅

香港最贵十大豪宅之一，该楼盘开盘就创下了亚洲新纪录，由香港新鸿基地产开放，共12栋洋房组成，每栋建筑售价4亿至10亿不等，每平米约合150万人民币。

5,港岛大浪湾道12号

香港最贵十大豪宅

李泽楷名下，是一座木制结构建筑，整座豪宅以美国红木为主材料，耗时八年耗资两亿建成，此处豪宅处于观音山山岗处，对面就是风景秀丽的大浪湾，地理位置优越价格不菲。

6,港岛大浪湾道10号

香港最贵十大豪宅

许世勋名下豪宅，估值10个亿，著名影星李嘉欣经常来此度假，大浪湾道共有30多栋独立别墅，大部分都集中在华人富商手中，是高端的豪宅区。

7,MOUNT NICHOLSON

香港最贵十大豪宅

香港最贵十大豪宅之一，九龙仓旗下豪宅推出了第一期2号屋，900平米豪宅，成交价格14亿港币，约合人民币每平米131.8万，创下了当时的亚洲纪录。

8,港岛浅水湾道1号

香港最贵十大豪宅

香港最贵十大豪宅之一，赌王何鸿銎煜潞勒婊20000平方尺，96年花费1.2亿购置，至今从未出售，预计现在价值超过10亿。

9,山顶道82号

香港最贵十大豪宅

香港最贵十大豪宅之一，2018年李嘉诚旗下长实地产，抛售了旗下的山顶道82号豪宅，以20亿港币成交，约合94万人民币每平米。

10,山顶白加道35号

香港最贵十大豪宅

香港最贵十大豪宅之一，2010年，徐子淇老公李家诚以15.5亿港币购得山顶白加道35号地皮，创造了当时香港豪宅地皮的新纪录，准备建造独立别墅供家人居住，时至今日此处房产每平米的价格已经超过了100万人民币。

香港房价以尺计算，10.8尺等於一个平方米。其中大致分成3个价位 ！~ 港岛区价钱普遍最高 ， 一般2w左右一尺。其中山顶区最贵可以到6-8W 九龙房价一般以1w左右为主。 新界较近市区段尺价6000-8000甚至超过1W

有新闻报道过 确实最高的是一千多一平方港币。市中心很多商品房基本都是一百多万港币 有去香港的可以去中介看看 真实的

跟个沙子一样，1000万一平米，我用黄金铺地板。也够了

脑子是个好东西

四、香港元朗天水围嘉湖山庄房子多少钱一平米？

港澳房价升内地买家减

专业人士称，目前港澳楼市尚属温和，仍有投资潜力

就在深圳、广州等内地城市房价摇摇欲坠的今天，香港、澳门房价却稳步上升。特别是

香港房价，从7月以来又涨了近20％。业内人士预计，今年香港楼宇买卖宗数、成交总额将

创1997年以来新高。香港房价已从历史低位走出来，处在新一轮的上升周期。

房地产指数加速上行

中原地产集团以50个典型楼盘价格编制中原城市领先指数，以1997年6、7月为100,该

指数曾于2003年7月最低跌至35点，2007年恢复到55点以上。7月以来，该指数加速上行，目

前已经达到62.1点，而继续上行的趋势没有改变。

从不同区域看，11月后，港岛物业平均价格比上月同期增长7.2％，增速最快，现在的

房价已经相当于1997年的70.48％。另外，九龙、新界东、新界西的成交价也比上月同期增

加3.16％至4.75％。

今年9月曾经采访香港、澳门楼价，事隔4个月，被采访过的楼盘价格均有不同程度提

高。其中，港岛九龙城上周均价58270元／平方米，九龙维景湾畔41150元／平方米，新界东

沙田第一城34090元／平方米，新界西嘉湖山庄18040元／平方米。(为方便读者理解，本文

已将房价换算为人民币元／平方米)。

中原地产研究员黄良升说：这两个月升得厉害！据他分析，主要原因是美国9月下旬

两次减息，香港为保持与美元的联系汇率制度，减息3次，总幅度达到0.75％。而香港经济

发展得很好，居民收入提高，令香港楼价两个月来急升，从第一次减息到现在平均每月房价

上涨6％到7％。据传美国12月还要减息一次，估计年末楼价还会有一轮飙升。

西部通道物业惜售

现在只是楼价大涨的开始。黄良升说，从长期趋势来看，2006年到现在最多只算个横

盘，现在房价指数比1997年还差得很远，估计未来两三年香港房价会出现一个高速增长局

面。预计今年楼宇买卖接近15万宗，成交总额将达4950亿港元，创1997年以来新高。

据中原地产介绍，各地域房价增速有别，临近西部通道的新界西被认为市场潜力较大。

二手房成交价增幅最大的是新界西愉景湾，较上月猛增15％，达到42430元／平方米。其次

为港岛的贝沙湾，较上月增9％，达106890元／平方米。而7月记者实地采访时，贝沙湾二手

房最低可在7万元／平方米买下。如果以此计算，这4个月来，此地房价上涨了30％至40％。

香港利嘉阁地产执行董事廖伟强表示，在50大蓝筹屋苑中，以太古城的升势最为凌厉，

现在平均价已达67000元／平方米，较上月同期升幅达14.1％。

香港美联物业屯门－元朗－天水围区域营业董事陈光裕说，由于业主普遍看好后市而惜

售，放盘比较少，但房价却持续上涨。屯门、元朗、天水围是内地人到香港买楼比较集中的

地区，目前新楼售价大约在3万元／平方米，10多年楼龄的二手房，要卖2万元／平方米左

右。

博彩业兴旺澳门楼市

澳门房价这4个月来也平稳上涨。中原地产澳门销售经理赖文杰说，受博彩业新项目及

自由行的带动，今年澳门GDP增幅估计会达到25％，澳门人、亚太地区投资基金、内地人都

很看好澳门未来的增长潜力，有意投资澳门房地产。

澳门滨海的寰宇天下刚刚入伙，二手房成交价在26000元／平方米上下。而凼仔岛和新

口岸区(填海区)房价这半年来每月增幅都在5％至6％。他认为，澳门房价在一定程度上受到

珠海、香港房价牵引。

港澳租金回报高于深圳

港澳两地房屋租金平均水平分别比去年同期上涨13.5％和15％。据中原地产统计，目前

香港住房租金的中价位为148元／平方米／月，澳门为67元／平方米／月。

据中原地产统计，截至10月，全港50个大型屋苑中，有40％即20个屋苑平均租金回报率

高于5％，较去年大增60％。其中大围金狮花园更高达7.3％，突破去年录得的6.8％记录。

香港房地产业界人士预期，近月整体租金呈上升趋势，料回报率将再度攀升，两地房屋租金

回报也高于深圳。据深圳三级市场月度报告，10月罗湖、福田两区住宅投资年回报率约为

4.1％和3.3％。

内地买家近期剧减

中原地产黄良升说，自从金融管制加强以后，内地到香港买楼的人明显减少，减幅大致

为40％左右。中原地产研究人员表示，内地人直接投资香港楼市的政策暂时没有开放，投资

香港楼市较正规的渠道是通过在港亲友投资，或是由第三国转往香港的移民投资。

美联物业郭朝隆说，由于今年4月澳门暂停投资移民政策，内地人到澳门买房的比例也

已经减少，不过，由于澳门税率低，部分内地人仍希望选择经济基础较好的澳门进行投资。

目前楼市尚属温和

中原地产研究人员认为，目前香港楼市还未进入疯炒局面，买家仍然以自用为主。截至

22日，11月份159宗确认交投的住宅个案，比上月同期激增47.2％，但仅占同期整体二手住

宅注册量的1.69％，显示市场炒卖情况并未炽热。香港很多人接受1997年以后楼市泡沫破灭

的教训，对楼市泡沫有高度警惕，因此现在仍然是投资香港楼市的好机会。

另外，减息导致投资房地产的大资金有增无减。7月以来，一手超级豪宅市场升幅最为

惊人，预计今年整体超过2000万元的一手超级豪宅成交将超过1000宗，涉及金额将超过400

亿元，成交量可能比1997年超出近4倍，将创香港超级新豪宅年成交记录。香港房地产市场

或许即将进入一个爆发期。