为什么房地产可以抵御通货膨胀？

一、为什么房地产可以抵御通货膨胀？

首先我们先看一下通货膨胀的基本概念通货膨胀(Inflation)一般指:在纸币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,导致货币贬值,而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。

其实质是社会总需求大于社会总供给【供远小于求】。

而房地产永远都是最值钱最保值的，所以拿现有的钱去买房地产才不会大大减小通货膨胀带来的资产保值风险。

只有买了房子才能抵御通货膨胀，这是特别简单的道理。

二、通货膨胀买房子合适吗?

合适。

首先要弄清楚的，就是什么是通货膨胀。通货膨胀，简单地讲，就是流通中的货币量过多，造成价格上涨，货币贬值，购买力下降。如果是严重的通货膨胀，就会出现购买力大幅下降现象。在这样的情况下，资产就比货币值钱，就容易起到保值增值的作用。

房产仔卜神作为实物资产中更为稳固的一种资产，一旦发生通货膨胀。正常情况下，能够起到货币保值增值的作用，比将钱存放在银行要有利得多。因此，对存有大量房产的人来说，如果发生通货膨胀，还是相对有利的。

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通货膨胀下，虽然房产都出现了增值，可居民的弊州购买力也大大降低，房产更多的可能只能扮演财富符号，而很难变成现实性财富，很难变现。在这样的情况下，要想将房产变现，也是难度相当大的。如果不能将房产变成现实的念亏财富。

变成现金，放在手里，一旦通货膨胀问题得到解决，经济步入良性通道，房产价格又有可能出现下跌，且下跌的幅度有可能超过上涨的。如果出现这样的现象，房产的价值也就下降了，就没有真正起到保值增值的作用。

所以，不能简单地看有多少房产，房产多，面对通货膨胀可能会有利。但也不是绝对的，需要看具体情况。所以，不要过度迷恋房产，房产的价值也会随着环境的变化而变化。真正要做的，就是不要发生严重的通货膨胀，不要为了一时的需要向市场大量投放货币。

买房和通货膨胀是现在人最为“害怕”的两件事，前者需要人们花费一生的精力去为其买单而后者却能在无形之中将我们的钱给“偷走”，但如果通货膨胀遇上了房子会怎么样呢？

众所周知通货膨胀是一直都会存在的，在正常情况下通货膨胀对于我们生活的影响是不大的。良性的通货膨胀还有利于国家经济的发展，但如果通货膨胀太过严重的话会对国家经济产生重大的影响，国家经济也会受到严重打击这点我们从土耳其、委内瑞拉这些国家的状况上就能看出。

很多人会问，如果发生严重的通货膨胀我们手中的不动产和硬通货能保值吗？是不是房地产越多就越有利呢？

对于以前来说通货膨胀对于持有房子的人来说是有利的，因为房地产的价格也会随着通货膨胀一起啊上涨，在以前很多时候房地产是能跑赢通货膨胀的。从2008年到现在我如纯首国的M2增长了近4倍多而各地区的房价增长了5倍左右裤桥，从数据上看房价的确跑赢了通货膨胀。

但对于现在来说通货膨胀对于大量房地产 的人一点也不利了。众所周知我国的房地产价格已经是偏高的了国家也在积极的调控房地产市场抑制住房价的上涨，现在全国房价都已经趋于平稳，未来房价继续上涨的可能性不高。不仅不会涨回来房价出现下跌还是有可能的。

大家都知道想要跑赢通货膨胀房价就必须要上涨，现在房价已经没有的了上涨的空间，短期渣数或许房价还会平稳，长期了来看房价下跌的可能性会很大，别说是跑赢通货膨胀了未来房价不跌都算好的了。未来等房地产市场的调控政策更加的完善房产税、空置税的出台都会对楼市产生重大的影响，手上有多余房地产的人将会打折出售自己的房子。

通货膨胀如果来的话，我国央行也会将银行的房贷利率提升，这对于拥有房贷的人来自己的房子不仅没有在通货膨胀中“保值”反而还给自己增加了压力。

总结一下去，过去通货膨胀对于手中有多套房的人来说是一件非常有利的事情，自己也会因为通货膨胀成为受益人。但现在不同了全国房价的上涨空间已经非常有限了，未来房价也不会跑赢通货膨胀，反人们会因为通货膨胀所带来的房贷利率下调而增大压力。拥有的房子越多，这样的压力就越大还贷的成本也就越多。

换一个角度来讲，你们觉得如果现在房地产市场价格还继续上涨会有人去“接盘”吗？现在房地产不再是对抗通货膨胀的好方法了。

三、通货膨胀与房价是什么关系？

通货膨胀与房价有关系，但是不是直接关系，而是间接关系。

通货膨胀是物价全面持续的上涨，实际利率=名义利率-通枯好货膨胀率。因此通货膨胀时，银行存款实灶州际利率会减小，甚至是负的。我国目前资金持有者缺乏很好的投资渠道（股市疲软，债券市场没发展起来），钱存在银行就是在贬值，需要寻找投资的方向。而前几年房地产有很大的升值空间，引发投资者投资房地产，这种行为又进一步推高房价。近几年房价已经很高，部分地区成交量不再增长，投资房地产的倾向有减弱的趋势。因此，通货膨胀可以说是没辩铅由房价持续上涨引起的。治理通货膨胀应从抑制高房价入手。

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有关系，但是不是直接关系，而是间接关系。通货膨胀是物价全面辩郑持续的上涨，实际利率=名义利率-通货膨胀率。因此通货膨胀时，银行存款实际利率会减小，甚至是负的。我国目前资金持有者缺乏很好的投资渠橘灶氏道（股市疲软，债券市场没发展起来），钱存在银行就是在贬值，需要寻圆散找投资的方向。而前几年房地产有很大的升值空间，引发投资者投资房地产，这种行为又进一步推高房价。近几年房价已经很高，部分地区成交量不再增长，投资房地产的倾向有减弱的趋势。

假如通胀只是CPI，只反映肉蛋吵兆菜奶的价皮碰嫌格波动，那是狭义上的“生存概念”，能活下去就行。假如通胀涵盖了居民生活的幸福感，那就是在广义上“活得更好”，是个模糊的概念。房价，是时候纳入通燃手胀了。