预售商品房购买流程及费用(预售商品房购买流程及费用标准)

一、预售房付款流程及费用？

1、选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。

2、分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。

3、其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。

二、预售产权车位购买流程？

1、车位核验：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件，一般10个工作日。

2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)：网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)，买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)。

3、缴税(契税：原值×3%、印花税：原值×1‰)：所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。

4、过户：买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。所需资料：卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。买方：身份证、户口本、结婚证(已婚)，还需提供缴税后的完税证明。

三、苹果官网预售购买流程？

iPhoneX已经上市了，有很多小伙伴可能想早点拿到iPhoneX，预约到店购买就是一个好方法，那么如何在官网上预约呢？现在就为大家简单介绍一下

方法/步骤

1/10分步阅读

首先，打开苹果官网，点击首页的上方的iPhone

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接着选择页面上的【预约】

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选择自己想要的型号，颜色、存储容量等

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接着选择零售店

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只有显示【可供预约】的才能进行下一步，如果不能只能明天8:00再来试试了

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选择好后，点击【继续】

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需要登录Apple ID

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接着按照提示发送短信，并根据收到的验证码进行填写

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然后选择到店时间

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并填写身份证号码，即可完成预约

注意事项

记住去取货时，也要带上身份证

零售店支持刷卡和Apple Pay，不支持支付宝和微信

四、商品房预售许可证办理流程？

1.作为一个地产开发商，我们自己公司的企业营业执照、资质证书是必须要提供的。再者我们项目既然要办理商品房预售许可证，那么首先要写一份预售申请书，介绍一下项目的具体情况。还要填如实写房管局的《商品房预售审批表》，并且签名盖章。

2.那我们所开发的项目，按照相关法律法规的规定，也必须要有国土证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、以及建设工程施工许可证最基本四证后，才具备申请商品房预售许可证的条件之一。

3.为了保障广大购房者的合法权益，以及预售专款专用，保障工程建设，那我们还要在银行设立预售专款账户；这需要我们提供银行开户的证明和预售款监管协议。

4.那在项目初期做商品房面积预测绘报告也要准备一份。

5.我们所开发的项目的施工合同及进度计划，项目的总平面图以及项目白蚁预防的合同书和备案证明。同时目前项目施工的形象进度照片。

6.最后我们要跑几个住建部门，其中的财务室、报建股、节能办、建工办等部门对申请项目在报建过程中的手续是否完善做一个证明。这样我们的商品房预售许可证在规定的时限里就可以办结了。

五、购买二手房流程及费用？

1、资质审核

北京购房时有资质限制的，所以在购买前一定要确认好自己的资质，不然很有可能面临违约。北京户籍已婚家庭限购两套，单身限购一套，购买通州住房，第二套需满足通州三年社保。非京籍户口，需满足连续六十月的纳税或社保，可在北京购买一套。

2、签署购房合同

签署购房合同时，一定要确认好自己的购房资质、贷款资质、资金情况等各个环节，一旦落笔签字，就要严格遵守合同约定，不然一个环节不满足，吃亏的是自己。

3、签署网签合同

资质审核通过后，就可以签署网签合同，即在建委备案，备案网签，就可以避免一房二卖了，且后续的贷款、交税、过户都需要用到网签合同。

二手房交易流程及要交的费用税费

4、贷款

全款购买的可以略去这一步了。北京房子总价高，还是有相当一部分人是通过商业贷款和公积金贷款买房的。需要准备好自己的收入证明、工资流水等证明自己可以偿还月供的证明，客户、业主共同去银行或公积金管理中心申请贷款。

二手房交易流程及要交的费用税费

5、缴税过户

目前很多城区为了方便大家，可以缴税过户一天办理了。

正常商品房要缴纳的税款主要包括契税、增税税、个税等，其他类型的房子诸如一类经适房、二类经适房、公房、限价房还需要缴纳其他的税款，下面将以商品房为例，讲讲需要缴纳的税款。

契税：契税是必须要缴纳的，这个是省不掉的，契税的缴纳主要是看房本的面积（以房产证为准），面价小于90平的，首套按网签价的1%收取，面积大于90平的，按网签价1.5%收取，二套购买，按网签价3%收取。

增值税：增值税分两种情况讨论，第一是房子距上次交易时间不足两年的（以房本登记时间或契税票为准），直接按网签价5.6%收取增值税。第二种是房子距上次交易已满两年，非普通住宅（普通住宅和非普通住宅本次不做过多阐述），即人们常说的豪宅税，需要缴纳本次网签价与上次网签价差额的5.6%。

个税：房子满五年，且是业主家庭北京名下唯一住宅，免征个税。若不满足，需缴纳本次网签价与原值差额的20%作为个税。（注：公房在无法确定原值的情况下，个税按网签价1%收取）

交完所有的税，就可以办理过户手续了，缴纳80块钱的房本费（两个房本90元），就可以开心的等待房本的下发了。

六、预售流程及注意事项？

一、购买预售房流程

　　1、和发展商签订认购书

　　购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和发展商签订认购书了。这主要是表明自己的购房意愿并且缴纳一定数额的认购金。认购金的多少由发展商确定，一般而言是几百到几千，不会给购房者太大的负担。

　　2、和发展商签订购房合同

　　在签合同之前，需要仔细检查发展商的资格和“五证”。即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

　　3、办理预售登记

　　签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。

　　4、办理立契过户手续

　　契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；一般买卖契约则用于现房交易。而立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，切记不能忽略。

　　5、验收后办理入住

　　房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。发展商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。最后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。

　　二、注意事项

　　1、鉴别商品房广告的虚假

　　目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房，你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。

　　2、了解该房屋是否已经验收合格

　　如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

七、长沙商品房预售条件？

1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定 施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

八、复婚流程及费用？

一、复婚需要多少钱

办理复婚登记收费标准和办理结婚登记的收费标准一致，只收9元的工本费。当然因各地规定的不同，也许收费会略有差别。

二、复婚的办理手续

复婚需要什么手续申请复婚和申请结婚的手续差不多，如下：

(一)申请。

要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。

(二)填写声明书。

双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请复婚登记声明书》。

(三)签名。

双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请复婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。

(四)审核登记。

婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合复婚登记条件的，准予登记。审理复婚登记手续后，将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销，发给复婚登记证，才能发生法律效力。

(五)复婚登记证。

办理复婚登记手续后，要将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销，发给复婚登记证，才能发生法律效力。

九、再审流程及费用？

提交再审申请书启动再审程序如果立上案会通知交费

十、典当流程及费用？

程序：

1.审查当户证照

2.审查当物证照

要求：

1.当户证照合法有效。

2.当户、当物户名、证照一致

2.验当

程序：

1.核对发票、单证

2.价值评估

3.确定当金额度及综合费率标准

要求：

1.按成新率及现行市价评估价值

2.按评估价值50%~90%折算典当金额。

3.按既定利率、手续费、保险费、保管费确定综合费率

3.收当

程序：

1.签订典当协议书

2.收当入库

3.制票付款,收取费用

要求：

1.当户在协议及各部门的过户表上签字、盖章

2.当户身份证复印件，证照列出清单交保管员入库封存

3.按当票付款，收取综合手续费

4.当期1~6月 5.如房产车辆典当，收回所有钥匙

4.赎当

程序：

1.当户凭当票办理赎当手续

2.结清综合手续费及典当本金

3.办理出库手续

4.发票单证归还当户

要求：

1.出库时认真核清当物

2.凭出库通知单出库

3.做好当物交接

5.转当

程序：

1.当户填写《转当申请书》

2.核对发票，重新确定当期、当值、当率、费率，填写《转当评审表》

要求：

1.《当票》客户联（后附转当凭证客户联）交客户接收

2.同收当程序

6.续当

程序：

1.审核原当票、居民身份证（或其他有效证明）

2.交纳前当期的利息和续当期的综合费

3.查验当物，签订续当合同