预售房买房流程及费用(预售房买房流程及费用标准)

一、预售房付款流程及费用？

1、选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。

2、分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。

3、其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。

二、买房流程和费用清单？

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90，税率为1％；面积在90－144，税率为1．5％；面积≥144且容积率

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27．5（元／平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22（元／平方米）计算结果交纳。合同印花税：按房款总价的0．05％交纳（住宅免收）．证照印花税：按5元／户交纳。

3、在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。产权登记费：住宅类房屋按80元／户交纳；非住宅类房屋按550元／交易手续费：非住宅类房屋按房款×0．35％计算结果交纳。国土证办证费：按相关规定交纳。

3买房需要哪些流程？

1、看楼，首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

2、购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

3、买楼，首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

4、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

5、房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15％的房款，其中10％可以在出卖人交付使用之前支付，5％的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

6、正式签约，标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

三、工程预验收程序及流程？

1、工程结束了，先通过预验收，这里就需要由建设单位以及监理公司参与，按照要求提交验收申请表，进行审查，并且进行现场的检查。再由监理部门就存在的问题提出书面意见，签发通知书，要求开发商限期整改。

2、整改完毕了之后，再按照要求编制验收报告，交给工程师再次检查，由总监签署意见提，交给建设单位。

3、接下来再由建设单位，有很多部门参与，比如消防部门、环保部门、燃气工程部门等等参与验收。等到验收合格之后，再提交具体的验收单子，最后才能够完成整个验收的流程。

四、复婚流程及费用？

一、复婚需要多少钱

办理复婚登记收费标准和办理结婚登记的收费标准一致，只收9元的工本费。当然因各地规定的不同，也许收费会略有差别。

二、复婚的办理手续

复婚需要什么手续申请复婚和申请结婚的手续差不多，如下：

(一)申请。

要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。

(二)填写声明书。

双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请复婚登记声明书》。

(三)签名。

双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请复婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。

(四)审核登记。

婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合复婚登记条件的，准予登记。审理复婚登记手续后，将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销，发给复婚登记证，才能发生法律效力。

(五)复婚登记证。

办理复婚登记手续后，要将原离婚证或法院判决书(或调解书)撤销，发给复婚登记证，才能发生法律效力。

五、再审流程及费用？

提交再审申请书启动再审程序如果立上案会通知交费

六、典当流程及费用？

程序：

1.审查当户证照

2.审查当物证照

要求：

1.当户证照合法有效。

2.当户、当物户名、证照一致

2.验当

程序：

1.核对发票、单证

2.价值评估

3.确定当金额度及综合费率标准

要求：

1.按成新率及现行市价评估价值

2.按评估价值50%~90%折算典当金额。

3.按既定利率、手续费、保险费、保管费确定综合费率

3.收当

程序：

1.签订典当协议书

2.收当入库

3.制票付款,收取费用

要求：

1.当户在协议及各部门的过户表上签字、盖章

2.当户身份证复印件，证照列出清单交保管员入库封存

3.按当票付款，收取综合手续费

4.当期1~6月 5.如房产车辆典当，收回所有钥匙

4.赎当

程序：

1.当户凭当票办理赎当手续

2.结清综合手续费及典当本金

3.办理出库手续

4.发票单证归还当户

要求：

1.出库时认真核清当物

2.凭出库通知单出库

3.做好当物交接

5.转当

程序：

1.当户填写《转当申请书》

2.核对发票，重新确定当期、当值、当率、费率，填写《转当评审表》

要求：

1.《当票》客户联（后附转当凭证客户联）交客户接收

2.同收当程序

6.续当

程序：

1.审核原当票、居民身份证（或其他有效证明）

2.交纳前当期的利息和续当期的综合费

3.查验当物，签订续当合同

七、火葬流程及费用？

去火化时应携带死者身份证和死亡证明；

2、接运尸体。按预约时间，家属持死亡证明在指定的地点等候灵车接运遗体；

3、选择服务项目，选购骨灰盒；

4、办理火化费用手续；

5、火化；

6、领取骨灰；

7、骨灰安葬、安放。

基本殡葬服务免费项目及免除标准为：普通型专用殡仪车遗体接运费每具320元；车辆、遗体消毒费每次15元；馆内遗体搬运费每具50元；1天内遗体普通冷藏费每具80元；环保型火化炉遗体火化费每具700元；1年内金属全封闭架骨灰寄存费单盒60元

八、征兵流程及费用？

征兵工作具体流程是：

1、 兵役登记，适龄青年在乡镇、街道设立的兵役登记站进行兵役登记，本人没法在规定的时间亲自前往登记，可委托他人进行登记。

2、 确定预征对象，乡镇、街道或企事业单位想县征兵办推荐适龄青年为预征对象，由县征兵办进行审核。

3、 预征对象的管理，由乡镇、街道和县人民武装部对预征对象进行管理教育。

4、 确定应征青年（报名），由乡镇街道和县征兵办从预征对象中确定应征人员，称为应征青年。

5、 初检、初审，由乡镇、街道武装部对应征青年进行身体初检、政治初审，并将初检、初审的结果上报县征兵办。

6、 体格检查，由县征兵办统一组织应征青年进行体格检查。

7、 政治审查，由县征兵办组织对体检合格人员进行政审。

8、 审批定兵，由县征兵办根据体检政审双合格人员情况，择优定兵。

9、 发放服装，在新兵起运前23天发放服装。

10、交接新兵，由县征兵办在新兵起运之前1天集中与接兵部队进行交接。

11、新兵起运，根据铁路运输计划，在规定的时间起运。

没有费用！

九、杭州买房验资流程及细节？

需要摇号的楼盘基本上都需要验资，验资其实也是很大程度上避免摇号中了之后没有钱购房的情况，至于验资的要求和资金的标准根据各楼盘而定，一般是会要求银行卡内有满足首付的资金，而且这些资金在买房前不能动用。

买房验资流程：

1、户籍确认：确认是本地户籍还是外地。

2、购房资格确认：确认个人征信情况购房数量，受限购令影响。

3、合法资金收入确认：对经济能力的基本审核。

4、审核无误，取卡排号。

5、凭号选房或摇号。

十、预售房交房流程？

1、签订认购书。买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约。签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记。签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证。