购买新房应注意哪些事项问题和细节(购买新房应注意哪些事项问题和细节问题)
一、交新房时应注意哪些事项？
新房交房需要注意：
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。
3、物业费不能乱。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房。验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
二、购买新房注意事项？
广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。
三、购买兽药应注意哪些问题？
购买兽药应该注意的问题：
1、选择有兽药生产许可证的正规药厂生产的产品；选择目前已经通过兽药GMP验收的药厂的产品；选产品包装、标签、说明书符合部颁标准规范的产品。
在兽药外包装上，必须在醒目的位置上注明“兽用”或“兽药”字样，盒内的标签或说明书上也应标明。没有标注的，不能随便作为兽药使用。兽药的外包装盒或盒内的说明书应明确注明商标名称、兽药名称、企业名称、生产地址、通联方式、剧毒或外用药标记、主要成分、药理作用、适应症（用途）、用法用量、不良反应、注意事项、停药期、 包装规格、用药禁忌、储存条件、有效期等。
2、选择农业部畜牧兽医局兽药产品质量通报中合格产品；选择有省、部审核的广告批准文号产品；选择部、中国动保协会推荐的产品或质量信得过企业的产品。
兽药产品必须注明批准文号。兽药批准文号的有效期为5年，原兽药批准文号期满后即行作废。若使用的批准文号超过了有效期限，兽药即视为假药。兽药批准文号必须按农业部规定的统一编号格式，如果使用文件号或用其他编号代替，同样也应视为假药。产品批号是用于识别“批”的一组数字或字母加数字。一般由生产时间的年月日各两位数加生产批次组成，没有产品批号的，应禁止使用。对相当一部分兽药同时还规定了有效期或失效期，标注多少年的有效期，是从生产日期（以产品批号为准）算起的，有时也以具体的年月日标出，失效期多以具体的年月日标出。超过了有效期或已达到失效期的，即为过期药，即使没有任何眼观质量问题也不宜再使用。
3、不能购买（使用）农业部规定的违、禁药品。
拆开兽药外包装后要注意检查内包装箱（袋）上是否附有说明书和产品质量合格证。合格证上应有企业质检专用章、质检员签章、装箱日期。没有产品合格证的，不是正规厂家的产品，不能使用。检查兽药的内部封装也能看出兽药是否合格。用塑料袋封装的，注意检查封口是否严密。用玻璃瓶封装的，注意检查瓶盖是否密封，有无松动和裂缝，瓶塞有无明显的针孔。用安瓿封装的，注意检查安瓿是否洁净，封头是否圆整，安瓿上喷印的字迹是否清晰、完整。出现任何封装问题的兽药都不能购买和使用。有些药物需要密封避光保存，如碘酊、甲酚皂、甲醛、双氧水等，若使用无色不遮光的回收输液瓶包装，就无法达到保存要求，不能使用。另外需要避光保存的片剂和预混剂，若使用无色塑料袋包装，容易出现降解等变质现象，也是不合格的。
四、购买新房的流程和注意事项？
一、买房详细流程
看楼
首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房屋总价格、单位价格、楼面地价
房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
房子的签订认购书
在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）购房房价。包括单价；总价。
（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）购房房款支付方式。
（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
五、dcs招标书应注意哪些细节事项？
投标书未按照招标文件的有关要求封记的；
未全部加盖法人或委托授权人印签的，如未在投标书的每一页上签字盖章，或未在所有重要汇总标价旁签字盖章，或未将委托授权书放在投标书中；
投标者单位名称或法人姓名与登记执照不符的；
未在投标书上填写法定注册地址的；
投标保证金未在规定的时间内缴纳的；
投标书的附件资料不全，如设计图纸漏页，有关表格填写漏项等；
投标书字迹不端正，无法辨认的；
六、购买抵账房应注意哪些问题？
你需要注意几个关键问题：
1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。
2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。
3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。
4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。
七、购买锂电车应注意什么细节？
现在市场上主要是两类:
1.铅酸优点:耐力持久技术成熟,性价比高.缺点:体积大,重量重,须经常充电.
2.锂电优点:体积小重量轻充电无记忆.缺点:大容量的技术还有待开发,价格偏高,技术还有待提高. 个人认为大多买电动车的人只是对电动车有感性的认识,很多关键的技术我们无法衡量,所以建议三点: 1.多看.在网上查询各电动车的评价(网上有很多) 2.多转.去电动车大的市场去调研,理论需要联系实际.
3.多想.建议买知名度高的品牌,千万不要图便宜,让商家忽悠,俗语说得好买的不如卖的精.要注意有好的售后及维修保障. 在这里个人推荐的品牌:雅马哈/捷安特/澳克马/绿源
八、面试司机试车时应注意哪些细节问题？
上车时最主要别慌 别急 先观察下车况那样车主会认为你负责任 试车作业时速度不要快油门不准乱轰 哪个车主都不想雇个败家仔 就是一个字 稳！ 除非你长得把车主吓到 一般都会留用待观察 那样以后稳定发挥车好好保养 基本都会干下去
九、配种应注意哪些事项?配种应注意哪些事项？
（1）在配种后7天内母猪喂料量每天每头只有1.6～1.8千克，是因为配种后的3天内母猪的食欲本来就比较差，3～7天也不能喂得过多，这段时间如果喂得过多会导致母猪子宫内环境的温度较高，对受精卵的成活十分不利，直接导致产仔数下降。
（2）在配种后8～85天内喂料量为每天每头2～2.5千克，此阶段是用于生长和机体贮备的恢复。
母猪在65天前完全恢复体贮备，可提高仔猪的初生重。
（3）在妊娠后期即86～107天应增加饲喂量，可增加仔猪的初生重，提高仔猪的成活率。
仔猪初生重的60%～70%都是在这一阶段快速生长的，因此对产前4周的妊娠母猪应加强营养，促进胎儿快速生长，并为产乳作一些贮备。
若采食量不足，会导致母猪分娩时处于分解代谢的状态中，使母猪产后分解自身的体组织，从而导致泌乳期采食量下降。
（4）在妊娠108天、母猪转进产房后，饲喂哺乳母猪料。
（5）在妊娠前28天，尤其是7～21天，一定要避免给母猪造成身体或生理上任何形式的应激，包括混群、转移、日晒、更换日粮等。
（6）根据母猪体况饲喂，防止过肥或过瘦。
对于体况较瘦的经产母猪，从断奶到配种前可增加喂食量，提高日粮中能量和蛋白质水平，以使母猪尽快恢复繁殖体况，正常发情配种。
（7）妊娠期日粮中无论是精料还是粗料，都要特别注意品质优良，不喂发霉变质饲料，否则会引起母猪流产，造成损失。
（8）每头母猪栏内的饮水器的出水量应不少于1.5升/分钟。
如果没有饮水器，应保证料槽内24小时供水。
（9）产前适当限料，尤其是产仔当天只喂少量料，以减少乳房炎和粪尿污染，保证乳腺不过早泌乳和乳房柔软。
产仔后，母猪体内的激素可刺激泌乳，所以泌乳头几天不必增加饲喂量。 注意：夏季因气温较高，猪采食量下降，应提高饲料营养浓度。
而且夏天中午应有专人对猪群，尤其是怀孕后期母猪进行巡视，以防止母猪热应激死亡。
如气温上升到30℃以上〈通常在每年6月下旬至8月份〉，妊娠母猪后期日粮减少20%，妊娠晚期母猪〈108天至产仔〉的饲喂量在夏季不能减少。
十、购买鸡苗时应注意哪些问题？
首先要注意是否是同一批的鸡苗，是否是混雏。因这段时间鸡苗需求量大，很多厂家鸡苗短缺不够的情况下会从外面调雏，调来的鸡雏受到的应激更多更大、是否有垂直传播的疾病等都不了解，一般不是同一批的鸡苗通过毛色光亮度，不是同一天的通过大小都可以判断出来。对于从孵化场从散户手里收种蛋的情况在上苗高峰期很难避免。
第二就是这段时间上鸡苗不要贪图便宜，“好货不便宜，便宜没好货”这句话在进鸡苗这里也是同样适用的，很多便宜的鸡苗不是几批拼凑、就是品种不统一。特别是在土鸡购买时时常发生。
第三种蛋是否有净化，种鸡如果没有做好沙门氏菌、大肠杆菌等一些可以垂直传播疾病的净化工作。那么种蛋也有很大可能携带病菌，鸡苗受到垂直传播影响，母源抗体变差，鸡苗抵抗力下降，沙门氏菌就极易发生，也就是常常说的白痢，糊肛等。所以在购买鸡苗的时候一定要了解父母代发病用药免疫情况，这对整批鸡饲养管理很有帮助。
第四就是公母比例，鸡苗在刚出壳的时候是可以区分公母，过了这个时间段一般通过眼观很难区分，公雏、母雏、混合雏的价格也是不一样，不要花了混合雏的价格买的都是母雏，这种情况一般在肉鸡上比较多发。新手养殖这点一定要更加注意。
第五就是鸡苗数量，正常情况下一箱都是在102以上，有两个是路损，对于大批量进苗不可能一箱一箱数，一定要随机抽查下数量是否够，很多养殖户忽视这点都是在买鸡时候才发现数目对不上。
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