购买商品房交了定金,签了认购书,定金能退回吗(购买商品房交了定金,签了认购书,定金能退回吗合法吗)

一、交了定金签了认购书还能谈价吗？

当然可以谈价，但处于被动地位。交了定金，签了认购书，是表明你的买房态度已经很明确，但仍未交全款，这时还可以谈停。但，开发商看到你买房意愿明显，会和你谈价，他们知道你的买房的心理，会比较强硬，他们不会让步，所以，你把自己处于被动地位。

二、买房交了定金签了认购书没签正式合同定金能退吗？

在大多数城市中，选到满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如常见的房屋户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。

在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。

2、认购书约定明确，定金不返还

与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。

3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还

签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。

4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金

签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。

三、交了定金没签认购书可以退定金吗？

两日内可以退定金。

1、从2019年3月1日起，消费者在东莞签订购房认购合同后，两天内可要求解除认购书并退回定金这一政策与网购中的“无理由退货”性质并不一样，仅是给冲动消费一个“冷却期”。

2、购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。

3、签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。

4、而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。

扩展资料：

签认购书注意事项

一、房屋的基本信息要约定详尽

认购书相对于商品房买卖合同来说，条款比较简单。但是也要具备一个合同基本的一些条件，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋的一些条件。

二、有关金钱事项要约定清楚

大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，最好一定要明确违约后果。

三、考察开发商资质及预售证

对于开发商的资质、商品房用地规划施工许可等要进行考察。认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

四、规避受牵制条款

购房者在签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。

参考资料来源：

新华网-东莞新规：两天内可解除购房认购合同并退回定金

四、签了认购书退定金绝招？

签了认购书之后，只有当收受定金一方当事人存在根本违约的情形导致合同不能成立时，收受定金一方会双倍退还定金。或者房屋买卖合同无法订立的原因是属于不可归责于任何一方当事人的，收受定金一方应当退回定金。

五、交了定金没签任何合同，定金能退回吗？

是否可以退定金，看导致不签本约的原因。如果是因为不可归责于双方的原因，定金应当返还。如果是交付定金一方的原因，则无权要求返还定金。如果是收受定金一方的原因，则交付定金的一方可以要求对方双倍返还定金。

六、惠州签了认购书怎么退定金？

这个理由是退不了的，按照《民法典》，买家违约，定金是要不回来的。

很多的购房者都曾遇到定金与订金的问题，二者虽然只是一字之差，最后的解决情况却大相径庭。1、订金在法律上没有严格的界定。订金在实践中一般被视为预付款，如果购房者违约，开发商就会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。2、定金在法律上有比较严格的界定。定金在《民法典》上是债的一种担保方式，也是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。如果开发商违约，应双倍返还购房者定金。

七、在不知情的情况下签了认购书，交了定金；定金能退不？

您好，感谢邀请！

看是否能拿回定金，要看你是否签订了购房意向书，如果购房意向书采取的是“定金”方式是不能要回的。

（1）订金可退

具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。

（2）定金不退

买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。

（3）签了认购书怎么要回定金？

1、调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》。

2、审查认购书是否有不公平、不合理的条款。

如果购房者发现开发商有以上违法之处，可申请要回定金。

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八、买车定金交了合同签了能换车型吗？

可以。只需要与车辆销售商协商，基本上都允许更换其销售的其他车型车辆，但不能不在销售商处购买车辆，否则定金会当作违约金，不予以退还。

在车辆销售商处交定金签合同订购车辆，只要是没有提车离开，基本上都允许补差价更换其他型号车辆，但不可以不购买车辆。不购买车辆造成违约，就要承担相应责任的。

九、付了定金签了认购书还能再讲价吗？

原则上是可以再讲价的。有时候开发商签订认购书后，签买卖合同时会打折，但这一般都是开发商的整体销售模式安排，这属于民事意思自治范围，不存在政策上的障碍，但如果开发商明确不同意的话，您就只能按照认购书约定的价格签买卖合同了 。

十、恒大交了定金怎么退回？

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。你又快速的滑到这里了，虽然你不喜欢看法律条款，但是罗爷说话必须有理有据。简单总结以上，符合退还定金的情况有以下两种： 1. 开发商没有销售资质（如：没有预售许可证），法律是支持退还定金的。 2. 如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。 也就是说，通过自己的一些“努力”，购房定金是可以退的。怎么退呢？2. 购房定金怎么退？1. 去查开发商的资质，如果没有销售资质，定金就应该无条件退还给购房者（要看运气哦~）。2. 鸡蛋里挑骨头。让 “因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的” 这种事实成立。罗爷独门秘籍来： 如何让“合同条款达不成一致意见”？ 简单说，就是挑出“不公平嫌疑条款”，如：付款方式、面积误差处理、违约责任、房屋质量、房屋交付等，并要求开发商修改，这些“不公平嫌疑条款”最多出现在《补充协力里》。只要开发商拒绝，签订协议则失败，所以“不能归责于任何一方”，“出卖人应把定金全数返还买受人”。具体做法（仅供参考）：你可以请一位公证人员，介入合同签订现场，做好录音取证工作。在合同签订时提出修改要求，如果开发商拒绝（一般都会），则签订失败。然后走法律途径要回购房定金。注意：合同签订的时间必须在认购书规定的期限内。这条建议由很大操作空间，大家要灵活应变，是不是感觉电影明星都很难？ 当你做到以上两点，开发商就处于被动局面，即可以“掌握的证据”为砝码，要回定金，一般情况，对方是会松口退还的。如拒绝，可直接起诉，法律一定会站在你这边。

3. 如何避免“定金”陷阱？

如果房子确实太好，机不可失，或开发商的营销攻势太过于猛烈，九牛二虎也无法阻挡你交定金的脚步，记住以下：

1. 让“定金”变成“订金”

要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改，更说明有猫腻。2. 最好别交“定金”别签认购协议书 在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

3. 事前问律师

你说你啥都不会，看不懂合同认不清贼，不是粗条汉子就是呆萌女，没事，你找罗爷就是了。不管什么合同，事前问问律师朋友是最靠谱的。只要事前得到专业咨询，就可以规避很多法律风险，再不会发生“起诉要回定金”等费时费心的麻烦事。这就是罗爷一直苦口婆心唠叨的“预防式法律服务”，中产阶级都应该有的。当你没有安全感的时候，当你无助的时候，有个人及时站出来，站在你这边，帮你做法律风险评估，为你考虑，就是罗爷了！有人说，朋友圈里有律师就是好，不管什么问题一问便知。你的朋友是为你打工的吗？除非你的朋友是罗爷。在家靠父母，在外靠朋友，朋友圈多一位“律师”，就多一分安心。 权利的维护不应是昂贵的，而应是普及的！ 罗爷，做人人都用得起的律师！