买一手房流程与注意事项(买一手房流程与注意事项有哪些)

一、买一手房注意事项及流程？

购买一手房的流程：审查、签约付款、网签、面签、房管局备案、收房。

一、审查，购房的必要准备

1、需要查看房地产开发企事业的营业执照，营业执照上面会标明开发企事业的开发资质及经营范围。

2、审查“五证”

3、审查所要购买的房屋是否已被抵押

4、切记，一定要实地看房。

二、签约，付款

1、交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，（注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。）之后进行购房资质核审（主要审核购房人的征信和流水），核审通过后进行网签。

2、签合同，付房款

三、付款贷款

可以选择一次性付款、分期付款、公积金贷款、个人住房商业性贷款等。

购买一手房的时候要注意，查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

一手房交房注意事项

　　一手房交房注意事项如下：

　　一.一手房全部外饰面，将按照房屋设计文件来进行装修;

　　二.一手房的公共设施、公用部位、各种管道以及电器设备等均需按照房屋的设计文件完成，此外还需进行必须的测试项目。这里所说的各种管道包括给、排、雨水、暖、热;电器设备包括配电箱、柜、盘、插座、开关及灯具等。

　　三.为了预防出现一些安全问题，房屋内的各种管道须进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　四.一手房屋面工程项目应进行蓄水和淋水试验。

　　五.各房间采用了预制楼板或是现浇板顶棚的，需要达到不抹灰、板缝密实和无裂缝，以及接搓平顺无错台，表面平整、色泽均匀度高、线角顺直的要求。基层地面混凝土也需达到表面平整、压实，粘结牢固和无裂缝的标准。

　　六.房间地面要求需防水的，须严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划和实施，在一手房验收时须要进行两次蓄水试验，应无渗漏现象出现。

　　七.一手房房屋地漏和泛水坡度必须达到设计要求，不倒泛水，结合处应严密平顺，且无渗漏现象出现。

　　八.对于一手房房屋的水泥地面基层标高，也有相应的要求，需考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、买一手房的流程？

一手房购房的手续流程是：

1、到售楼处看房先看五证齐不齐全，包括《国有土地使用许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。职业顾问会讲解沙盘，小区的周边配套环境和小区的本身情况等，带领大家看样板间。

2、交纳认筹金或办理VIP模式，也就是提前交纳一笔意向金，确认是否是诚心实意想买房的客户。通常情况下，认筹会附送一定的优惠，如折扣，送车位等。

3、验资和征信查询，验资就是提供有足够实力买房的证明，一般是存款，账上余额。

4、开盘选房，先到售楼处签到、查验需要的资料、摇号选房、交纳定金。

5、等待网签，售楼处通知交纳首付，然后就可以网签了。

6、银行贷款，如果需要贷款的话，网签后，会约到售楼处办理贷款手续。

7、交房，根据合同约定的交房时间到售楼处办理交房手续。

三、购买父母二手房注意事项与流程？

二手房交易七大流程

一、上网或去中介，查看房源信息;

二、实地考察看房，确定购房意向;

三、产权调查，跟房主商议合同细节;

四、签订买卖合同;

五、办理贷款手续、支付首付款;

六、产权过户，房屋交割;

七、领取房产证，卖方收到银行贷款，交易完成，买方每月还贷。

二手房交易三大注意

流程一需注意：去正规的网站和中介

买二手房有中介参与的话，要找相对大点的，有较高知名度、口碑也较好的。

收费、服务情况要先问清楚，还要谈好付款时间，一般来说，签过合同与过户后各付一部分钱，付完记得要发票。

流程二需注意：实地考察房屋情况

房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

房屋周边状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

流程三需注意：看房子产权是否清晰

1、看房产证

有没有房产证。没有的直接PASS掉，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

房主是谁。卖方必须是房主，要查看房产证及身份证，保证一致。如遇到房屋有多个共有人，那要和全部共有人签订买卖合同。

房屋有没有正在贷款。有的房子贷款买的，房产证并没有被银行收走，但房产证上应该都有注明，要擦亮眼睛看清楚。

2、看土地证

划拨地要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年。

3、去房管局

去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、经适房、单位房屋。这些住房，转让时候有一定的限制，要避免合同内容与政策、法律冲突。

4、看房子是否在租

如果房子里有租客的话，买之前，让原房主与租客协商好，因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，且租客有优先购买权。

四、卖二手房房流程及注意事项？

卖二手房流程：

一、议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。

二、付订金：

若双方决定好房,直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

三、签约：

下订金之后1星期左右，买方必须准备：

1、印章

2、身分证

3、订金收据，和卖方签订房屋买卖合同。

并持：

1、户口名簿影本3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

四、完税 (签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

1、契税

2、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

五、过户

卖方必须持：

1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

2、身分证影本

3、增值税单

4、契税单

5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

六、付尾款

将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款。

二手房卖方注意事项

1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖方，要就是将自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式将的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中，做为卖方要明确清楚，是用何种方式委托的，委托的期限是多少。在此过程中还有一种情况，那就是，中介公司会让自己的员工定下卖方的房子，付一部分的定金。既然房子已经定下了，终卖出后肯定是对方来进行签字。对于卖方来说，要谨慎的去收取中介的一个定金。

2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约需谨慎将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来。将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，

4、交款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

五、全款买一手现房流程和注意事项？

1、全款买房流程：看房、选房、签认购书、下定金、签购房合同、支付房款、交房验收、缴纳契税等费用、办理不动产权证。

2、全款买房注意事项，全款购房资金需要进行托管才行，避免钱房两失，在其他方面就贷款购房差不多，主要在于看房、验房等方面。

全款买房的优缺点有哪些

全款买房的优点：

1、总费用较低廉

全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉，因为可以免除各种手续费，银行利息等。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。

2、转让容易出手

如果想要将房屋出卖，贷款买房由于还款没有完成就没有房产证，同时还受到一些约束，不利于房屋的转手;相反的，一次性付款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。

3、后期没有压力

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，*事*毕。

4、生活品质将提高

一次性付款买房不用每月还月供，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

全款买房的缺点：

1、经济压力大

如果资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出。

2、有风险、没保障

如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面。

六、买一手房签合同注意事项有哪些？

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：

1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

七、收房流程/收房注意事项？

收房流程有：1、通知业主收房时间，2、业主须交的费用，3、业主对房屋进行验收，4、业主收房后的风险。收房注意事项：1、交房条件，2、准备检查工具，3、房屋整体设备的检查。

收房流程

1、通知业主收房时间

通知业主收房时间的方式有很多，比如：电话、传真、信件等方式。为了稳妥，开发商通常会在用电话、传真的方式通知业主以外,还会用挂号信件的方式。在开发商通知收房之前，正常情况下都会有工作人员给你打电话，并且确认邮寄的地址。

2、业主须交的费用

在业主收房的那天会缴纳一部的分钱,，包括：住宅专项维修基金、契税、物业费、期房的面积差额房款等费用。

3、业主对房屋进行验收

业主在对房屋进行验收时,首先就是要看房屋是否存在质量问题，一旦发现问题就要立刻和开发商沟通,并让开发商对不合格的地方进行整改,在开发商处理完后业主再进行验房。如果是毛坯房，业主就要检查房屋墙面是否垂直，是否有裂缝，地面是否平整等。如果是精装房，就需要注意房屋的空气质量，水管是否通畅，是否有渗漏，地面是否水平等。

收房注意事项

1、交房条件

最好要在交房的前几天到小区里面视察一下,看一下开发商会不会私自修改规划，比如停车位，花园，绿化，游乐设施，或者其他影响交房条件的问题。但是如果遇到与合同里面规划不同的问题,可以让开发商进行补充，或者要求赔偿,并且督促开发商及时整改。

2、准备好检查工具

收房时不可能光用眼睛看，比如房屋面积，我们必须要用专业的测量工具来对房屋的实际面积进行检测，还有观察房屋墙面是否有空洞，瓷砖是否有鼓包等情况。

3、房屋整体设备的检查

房屋整体的检查包括门窗是否能正常开关、玻璃是否有破损，观察门窗的缝隙、墙体是否有鼓包裂缝、墙面是否平整。

如果是精装修的房屋，还要看地面瓷砖贴的是不是水平，中间是否有大面积空鼓。还有水电的检查也十分重要，电路设施比较复杂，一旦出现问题，修理起来会十分的繁琐，所以一般都要请专业的人员来进行检测，专人专项才能减少不必要的损失。

八、二手房买房流程及注意事项？

买二手房的流程如下：

1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行进行贷款申请；

3、买卖双方签署《房产买卖协议》；

4、交首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户及担保手续；

7、发放贷款。

买二手房注意事项是：

1.核实产权是否清晰；

2.核实清楚房屋基本状况；

3.明确交易程序；

4.违约责任要明确。

九、卖二手房流程及注意事项？

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出售二手房的流程：

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。

注意事项：

1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确

法律依据：《房屋登记办法》

第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料

十、二手房付款流程及注意事项？

一、二手房买卖付款细则有什么需要注意的?

1、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。

2、一次性付款需要注意的事项是：

(1)在合同中一定要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

(2)要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

(3)要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

(4)签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

3、中介代收房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。

4、分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。

二、购买按揭二手房有哪些流程?

1、前期准备

(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求者到房地产交易中心查询。

(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。

(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商。

(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，双方需要确认由谁承担。根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金。

2、办理程序

买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押。

(1)双方按照约定准备好未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。

(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。