上海购买新房需要什么条件(上海购买新房需要什么条件2022年)

一、上海买新房需要什么条件和流程？

购买新房需要的条件如下：

1、满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；

2、如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

买房的流程具体是怎样的

买房的流程具体如下：

1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；

2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；

3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4、进行付款，付款后可以验房；

5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用；

6、办理产权证。

法律依据：《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、上海新房摇号需要满足哪些条件？

2021年，新的上海买房政策再次进行落实，符合本市户籍、家庭、无房、5年内无交易这些条件可以优先新房摇号。

三、上海户口在上海买新房需要什么条件和流程？

上海本地户籍买房条件是什么？

1、以家庭为单位提供户口本及结婚证可购买两套住房，单身人员凭户口本可购买一套住房。

2、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

3、已拥有2套及以上住房的家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

四、上海公司购买新能源需要什么条件？

1、拥有良好的个人征信。

2、持有本市有效居住证且最近24个月内连续在本市缴纳社保满一年的非本市户籍人员。

3、持有有效身份证件，并在本市居住一年以上的外籍人员。

4、个人消费者名下无在上海市注册登记新能源汽车。外地户口在上海购买新能源车需要的材料。

5、提交填写完整并贴有申请人近期没有帽子的彩色照片的《中国公民普通护照申请表》。

6、提交本市居民户口簿和居民身份证的复印件，并交验原件。

五、2021上海新房购买社保基数？

上海社保缴费基数是9339元/月，上限为28017元/月，社保缴费基数下限为4927元/月。其中市职工基本医疗保险(含生育保险)单位缴费比例为10%;灵活就业人员缴纳职工基本医疗保险比例为11%。《社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。

六、上海买新房入围条件？

单身情况分析：

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

结婚情况分析：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在11年1月30日前，各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套房。

b、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方无房，可买一套房。

c、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。

d、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。

e、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有超过4套(含4套)，不可买房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税，指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。

外地户籍限购政策

一、单身：限购。

二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群限购政策

一、本市户口按上海政策执行，需注意户籍证明号：如：90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同，可买一套房。

三、在读博士、博士后，要求已婚并提供学历证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。

四、部队人员购买住房：

a、原籍是上海，按上海政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。

b、原籍非上海，按外地政策执行。单身不可买、结婚可买一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指军官、士兵或士官原籍非上海，不可买房。

七、上海墓地购买条件？

夫妻双方其中有一人已经死亡，在火化以后火葬场就会给予火化证明，凭借该证明就具有购买墓地的资格。但并不能够作为其他死亡证件使用

2夫妻双方都健在，但是其中有一人已经超过80周岁

八、上海土地购买条件？

想要购买上海宅基地，需要符合条件：

1、经集体经济组织同意；

2、买卖只能在集体经济组织内部进行；

3、受让人符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。

购买程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

九、农村新房需要购买哪些家具？

农村新房需要购买哪些家俱呢？

这在不同的年代购买的家具是不一样的。

过去农村的新房，首先堂屋中央靠墙要放一个条机。在条机上边可以放一些生活用品，如茶瓶，茶杯之类的。另外还要有一张八仙桌子大都是木制的。还要摆几把椅子，留招呼客人吃饭用的。

现在的新房就不一样了，要有一大屏幕的电视，另外要一套沙发，摆上茶几茶具等。

十、佛山禅城购买新房需要资料？

在佛山限购城区买房，非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。本地户籍最多可以购买两套住宅；

一、全款买房需要准备的材料：

1、如果已婚，需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；

2、如果单身，需要身份证、户口本、单身证明。

二、贷款买房需要准备的材料：

1、如果已婚，需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）；

2、如果单身，需要身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

三、公积金买房需要准备的材料：

1、申请人户口本（含首页，户主页）复印件；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件；

5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

6、房屋销售许可证复印件；