预售房买卖流程(预售房买卖流程图)

一、限售房屋怎么买卖？

既称限售就不能买卖。在现实中，也有买卖的，但这是不合法的。有几种情形，一种是没有产权的，即所谓的小产权房，一个愿卖，一个愿买，买卖合同成立，但属非法买卖。

另一种是限制产权方，可拿产权证，但还没拿到，买卖双方先签合同，先腾房，买方实际控制着房屋，但名义上还是卖方的房子，待卖方产权下来，再办过户手续。

无论那种情形，对买方来讲，都有后患。

二、预售房交房流程？

1、签订认购书。买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约。签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记。签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证。

三、石家庄限售房屋怎么买卖？

限售的房子不允许交易，不能办理过户手续。如果强制交易的话，会有很大的风险，购房者要确认卖方信得过的情况下，可以先签合同交易，再达到限售规定可出售的时候再办理过户手续。

买限售的房子注意事项

1、购房姿势要正确：就是要证明所出售的限售房子是属于自己的，而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商，保障购房者的利益。若是不能，则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。

2、办理余值抵押：如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中，而房子是限售无法过户，那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押。

3、签署租赁合同并接管房屋：在购买了住房之后，为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售，需要签订长期使用房屋的租赁合同，这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。

四、买预售房付款流程？

1.交付定金并签订楼宇认购书。

2.房款交付及收据换领。

3.签订商品房买卖合同。

4.领取商品房买卖合同、购房发票、付清楼款证明。

五、预售房预抵押是什么意思？

就是房屋没有峻工，开发商与购买人签订了房屋买卖合同，按照合同约定，由购买人交纳首付款，然后由购买人向银行办理按揭贷款，由开发商担保，涉及的房产进行抵押。

由于房屋没有办理不动产登记，暂时预抵押，待办理登记后，再办理正式抵押手续。

六、预售房转让流程和手续？

(一)一次性付款的转预售程序

1、买受人(指买房者)与受让人(指接受上述买房者房屋产权转让的人)签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。

转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。

2、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。

经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。

3、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。

转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

(二)按揭贷款预售转让的程序

1、开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意。

2、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买卖合同。

3、买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。

转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章;

4、买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

(三)签了购房合同，但没有办理预售登记的商品房转让

没有办理预售登记的商品房转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。

七、预售房付款流程及费用？

1、选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。

2、分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。

3、其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。

八、预售房全款流程步骤详解？

1、签订认购书：

买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约：

签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记：

签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续：

房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证

九、车辆买卖流程？

1、开据交易：缴纳二手车交易税。私户1%收取，公户4%收取；

2、车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归挡手续；

3、车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用；

4、转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

十、鸡蛋买卖流程？

卖鸡蛋流程：

1.进入鸡场，点击收获，将鸡收到仓库。

2.回到交易中心，点击出售小鸡，获取对方你的用户名和姓名，将鸡蛋或小鸡转到对方的账户，注意这个时候鸡蛋处于托管状态并无达到对方账户。

3.告诉对方已转小鸡或鸡蛋，让对方给你打款。

4.对方进入交易记录看到你转的鸡蛋或小鸡，然后给你打款。

5.对方打完钱款后点“确认付款”后，你收到钱款后，进入交易记录点击“确认收款”，交易结束，鸡蛋或小鸡汇打到对方账户。