新购房流程及注意事项(新购房流程及注意事项巨详细)

一、洛阳购房流程及注意事项？

流程及注意事项如下：

1、查询购房资格

       在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、估算购房资金

        贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房

        购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同

        虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续

        购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接

        如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

二、东莞购房流程及注意事项？

1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。

4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

三、商贷购房流程及注意事项？

买房商贷流程是什么

1、提交资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。

3、签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

买房商贷要注意什么

1、向银行提供的资料要真实

对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。

2、资信状况良好

征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。

3、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

4、了解还款方式

如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多；如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那最好在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。

四、新物业入场流程及注意事项？

具体流程：

1、首先是具备物业服务企业资质的公司;

2、物业和开发商(业主委员会)已商定号服务和收费标准，签订合同;

3、在签订合同一个月后到物业主管部门备案;

4、收费标准报物价部门备案(批复完成);

5、做让业主满意的小区物业服务;

6、服务费按照合同约定收取并且给出正式票据;

新旧物业公司接管小区流程

1、 项目交接协议，包括：物业项目名称、交接主体、交接时间、权利和责任分界点、交接内容、交接查验方法和标准、相关债权债务的处理、争议解决方式等。

也就是将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其它有关资料移交给新物业。

2、 资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可，对于未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。

3、新物业对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。

4、 开发商或业主委员会对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。

注意：物业向业主所收取的物业费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，索要回逾收的各项费用。新物业对前物业的各类能源费，比如自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用查看是否有拖欠，如有，敦促其交接前缴清。

以上就是关于物业进驻小区的流程。物业是每个小区必不可少的，他们注意富裕小区公共场所的安全和卫生。很多人会因为每个小区的物业收费不一致而产生心理不平，其实，要知道优质的服务都是需要耗资的，物业做的事情非常多，如果一个人做两个人的事情，那么服务可想而知。但是如果遇到小区管理不够完善，收费又老高老高的那种物业，那就可以进行举报和投诉。如果未能改善，严重的话可联合要求更换物业。最好还是进行好好沟通。

五、西安购房流程及费用？

西安符合购房资格的向开发商递交相关材料，开发商上报西安房管局，审核通过后，参加摇号，摇上后，交订金，半个月内交房款，签合同。然后交房屋大修基金，查询有房情况证明，交契税，办理房本。

六、网上购房流程及费用？

网上无法购房，只有通过个人和中介，买卖双方签定合同一做网签一过户

七、深圳购房流程及费用？

购买资格

一、深户

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

二、深户单身（含离异）

1、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

三、非深户

非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

二手房交易流程

1.信息核对

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.产权登记变更，发放贷款

对贷款的买方来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8.物业交割

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户费

二手房过户费=中介代理佣金+按揭贷款费用+交易税费。

1.中介代理佣金

以协商为主，约1%至3%

2.按揭贷款费用

涉及按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款费用主要包括：

贷款服务费：每笔按揭服务费1500元

房屋评估费：

评估值200万（含200万）以下，评估费单笔收费500元；

评估值200万以上，评估费单笔收费：评估价×0.04%；

评估费由评估公司收取（如有特殊情况，以评估公司或银行实际收费为准）

3.二手房交易税费

交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：

1.增值税：

满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%

不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）

增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）

2.契税：

首套：≤90（过户价-增值税）x1%；＞90（过户价-增值税）x1.5%；

二套：（过户价-增值税）x3%（买方）

3.个人所得税：

满五唯一住房：免征

核定：普通住宅：（过户价-增值税）x1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%

核定：（过户价-登记价-增值税）x20%（卖方）

例一：

小A通过中介公司购买了龙华300万的89m普通住宅，卖房满五唯一他需要支付多少的交易税呢？

佣金：300万*2%=6万 契税：300万*1%=1万

个人所得：免征 增值税：免征

例二：

小C买了一套南山250m不满2年的豪宅，原登记价1800万，成交价为2800万元的住宅，小C需支付多少？

佣金：2800万*1%=28万

增值税：2800/1.05*5%=133.33万

个人所得税：（2800-133.33）*1.5%=40万

契税：（2800-133.33）*1.5%=40万

假设该房源满2年：

佣金：2800万*1%=28万

增值税：（2800-1800）/1.05*5%=47.62万

个人所得税：（2800-47.62）*1.5%=41.29万

契税：（2800-47.62）*1.5%=41.29万

八、购房验资流程及细节？

户籍确认:确认是本地户籍还是外地。

购房资格确认:确认个人征信情况购房数量,受限购令影响。

合法资金收入确认:对经济能力的基本审核。

审核无误,取卡排号。

凭号选房或摇号。

买房提前准备哪些资料

征信报告。在贷款买房之前,必须确认自己的信用没有不良记录,否则贷款可能会批不下来。目前通过中国人民征信中心官网可以查询简略版征信,详细报告需要携带证件到人民银行或者征信自助查询网点查询。征信上如果有逾期记录,可以尝试银行沟通一下申请开具《非恶意逾期证明》,征信报告如果有错误的地方也可以向银行申诉。

身份证、户口本的原件和复印件。不管是买房还是贷款,这些资料都是必备的,如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。复印件一般银行都会帮你复印,不用另外带,不过提前带的话可以节约时间。

婚姻证明材料。已婚的准备好结婚证,没结婚的要开具未婚证明,离婚的要离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书。已婚者购房不论房产证上一个人名,还是上两个人名,均属夫妻共同财产,未婚则认定为个人财产。

工作、工资等证明。这些材料都是证明自己具有还贷能力的重要凭证,其中收入证明是重中之重,直接影响到房贷额度、利率等问题,一般来说月收入为月还款额的两倍。此外,还要打印工资卡6个月或者1年的流水,记得要盖所在银行的公章。

九、购房流程及缴费顺序？

新楼盘购房流程如下：

1、购房者到达指定的开盘现场，先进行签到，楼盘会确认购房者身份(购房者需带好身份证原件及复印件，认筹的相关资料等)。

2、购房者在等候区等待选房摇号。

3、开发商摇号确定购房者选房的顺序，在摇号现场会有公证处工作人员在场，保证公平公正公开。

4、摇到号的购房者核对信息后进入选房区排队选房，一般是5-10人一组，进入选房区选房。

5、选中房源后，购房者持《选房确认单》到签约认购处交认购金，签认购协议。

6、认购完成后，购房者带好相关资料离开，在认购书上约定的日子再到售楼处签购房合同。

贷款买房缴费顺序：

当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。

十、买新叉车流程及注意事项？

一、 切忌盲目跟风，越多人推荐的品牌，往往预示着更大的利润空间。

二、销量大不等于质量好，销量大只能说明某一价位的消费者多以及该品牌进入市场的时间长。外资品牌的销量普遍不如国内品牌，但外资品牌的质量明显优于国内品牌。

三、以中大型企业使用的品牌作为参考对象。因为中大型企业更重视品牌及质量而不是价格。

四、将工作环境差、工作量大的行业所使用的品牌作为参考对象，能经得住恶劣环境考验的叉车才是好叉车。

五、将出租叉车和出租汽车区别开来，出租汽车的用量比出租叉车的用量大得多。就像私家车的用量不能和出租车相比一样。买叉车用于出租更多地考虑价格和收回投资的时间，而不是质量。

六、了解生产厂家在某些领域的实力及背景，比从表面了解一辆叉车更重要。

七、叉车不同于汽车，叉车各个部分的整体质量非常重要，而不仅仅局限于发动机。

八、国产叉车已经有近50年的生产历史才有今天的质量水平，所以对没听说过的品牌，一定要研究它的实力及背景，才作决定。

九、从长远考虑，而不要注重眼前利益。现在可能是省了一些，将来可能花费更多。

十、如果您还犹豫不决，那么，请将制造工艺（特别是对细节的处理水平）作为最后的决择标准。

十一、对于没有代理权的修理店或个人向您推荐的品牌要特别小心，因为他们通常按照利益最大化原则以及同叉车代理商的关系选择，而不一定推荐同价位最好的品牌给您意事项。