买新房要注意些什么,考虑些什么问题(买新房要注意些什么考虑些什么问题)

一、买私人建的新房要注意些什么？

买私人建的新房要注意以下几点：

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

扩展资料：

二手房交易税费有：

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

城建税

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( +城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二、买可更名的新房需要注意些什么？

可更名实际上是针对还没有办理产权的房屋，更改合同上的名字。可更名”不同于“过户”。过户是房产交易中最重要的手续。“可更名”就是改底单的操作方式。买可更名新房应注意：

1.必须确定房主真实性，查看相关购买合同；

2.需要有开发商承诺能够变更名字，同时签订正式合同；

3.不能提前支付资金，等待正式合同签完，才能缴纳。【注】最后期限一定要明确

三、创业时需要考虑些什么问题？

创业需要注意哪些问题，下面我来总结几点，希望能帮助到大家:

首先说一下，什么是创业，创业就是放弃原有的稳定工作和稳定工资，利用自己学到的东西，和可以利用的资源，去整理，并用一种新的方式去实施。创业，也就意味着我们要从零开始去学习经营管理，推广。需要我们在创业过程中不段去改善。

①创业要选择自己喜欢的，比如:创业的领域很多，在这里就说几个能不被淘汰的行业;饮食，（相信大家都听过一句话，叫做“导以食为天”，随着社会的发展，我们对吃的东西越来越高，价格不断上涨，美食也就成了暴利行业。美容:爱美之心，人皆有之;不管是谁，看到美景或漂亮的女生，都会多看两眼。所以很多女生都愿意花钱来保养自己。还有很多，我就不说那么多了）

②先址:这个其实也是非常重要的，这个要根拒你选择的创业项目密不可分，（比如你选择地摊的方式卖早餐，我想工业区和厂门口是最适合不过的，人数多;做早餐如果是店面的适，也是可以选择工业区和厂区，不个跟地摊选址差不多;店铺的话应该选择在工业区路口帝边;当然生活区跟厂区的的离得比较远，生活区也是比较适合开店的。）

③重点:创业做小吃，要在味道上面做功夫，不要说每天都是单一的味道，这样的话就留不住什么顾客;创业卖家居用品，要在价格上，和质量上有所保证。）

创业成功的方法有很多，但失败的方法自始至终只有一个，那就是感觉挣不到钱就中途方弃的。自主创业，就是坚持，坚持，再坚持。

四、读名著要注意些什么问题？

1.首先应对作者进行必要的了解。作者的国籍、时代、写作风格，语言习惯等，有了这些基础了解，对于接下来看著作，会有很多基础的帮助，也更有利于理解书中的内容。

2.对作品写作的背景进行了解，特别是创作时作者所处的环境、以及大的时代背景。因为文学来源于生活，又高于生活，作品也是作者对于某些社会现象的批判或者是理想精神的寄托，了解这些有利于更加深刻的理解作品。

3.做好个人相关知识的积累，比如文言文的基础知识、相关外语的储备积累、当时社会的时代特征、故事发生地的民族特色风土人情的了解等。尤其是文言文和国外的著作，最好是读原版的，如果读翻译过的，那书籍的水平就受到了翻译者水平的影响，同时如果对时代特征、民族特色风土人情缺乏了解，很多内容读起来将会非常费劲。

4.对将要看的著作进行了解，特别是自己所站的角度、以方便吸收书中的知识，提升自我的积累。

5.所读书籍的出版社也很重要，比如中国古代典籍，做好选择商务印书馆、三联书店、中华书局出的书，这样质量更加有所保证。

以上是我读书的一些经验分享，希望能对您有所帮助。

五、买墨镜要注意些什么？

判断太阳镜的优劣可以从质量与审美两方面审视。

审美观带有个人因素，质量则是有一定标准的。

太阳镜的质量主要指镜片的质量。

目前世界上通用的标准为美国食品与医药卫生检验局（FDA）标准。

一、根据FDA标准，镜片在保障透光率的同时，要滤除阳光中90％以上的紫外线，镜片应贴“UV- 100PROTCT10N”标签，当100％滤除紫外线时，应贴“UV- 400PROTCT10N”标签，因此查看镜片上的UV标签相当重要。

二、镜片不能有光学镜片才有的“度数”。

一般如果屈光度超过15％，佩戴时就会有头晕目眩的感觉。

三、镜片必须有较高的强度并通过耐冲击试验。

一般而言，塑胶片（丙酸或醋酸纤维素）、树脂片、玻璃片的强度由小至大。

面对几十个品牌，上千种款式的太阳镜，如何挑选出适合自己的太阳镜呢？常骑车的人最好戴树脂片太阳镜；运动时戴框形弧度较大的运动型太阳镜或加一条带子、链子；近视或远视的人，可以戴太阳镜片夹或戴专用的光学太阳镜。

春秋季，选镜片较浅、框色稳重的太阳镜；冬季选镜框色要绚丽一些，雪天要戴彩膜的运动型太阳镜，冬季选用框形稍大一些的太阳镜以便防风。

一副太阳镜可能因为品牌、材质、包装、款式、颜色及宣传的差异而使价格相去甚运，消费者应充分考虑到制造成本、销售服务等环节。

二三十元的太阳镜，其质量往往是无法保证的。

到较大的眼镜专卖店或大商场的眼镜专柜去选购，一般可以使产品在质检、卫检等方面得到较好的保证。

目前，国内生产太阳镜的主要是台湾、香港的独资企业或合资企业，多集中在广东、福建等地，其产品质量一般都符合国际标准。

产品除覆盖国内市场外，还大量出口到国外。

其中几个知名品牌主要有派丽蒙（PARIM）、蓝色沸点（BLUEPOINT）、保圣（PROSUN）等等。

在中价位太阳镜中，占有率稳居市场第一的是派丽蒙（PARIM）太阳镜，年出口额超过3000万美元。

其产品特征为：外包装眼镜袋上印有“PARIM派丽蒙”字样；镜片贴有“UV- 400”标签或激光标签；专用防伪吊牌上条形码清晰，印有“符合美国FDA标准”字样；产地、电话、厂址清晰。

质检总局：两种太阳镜不防紫外线 虽然标着具有防紫外功能，但广州市星视界眼镜有限公司生产的“保罗麦克”遮阳镜和厦门雷博眼镜工业有限公司生产的“博伊斯”遮阳镜，对紫外线根本不起作用。

国家质检总局有关负责人昨天提醒说，消费者选购太阳镜时应特别注意玻璃镜片的防紫外功能，从抽查统计情况来看，玻璃片很难完全达到防紫外的要求。

质检总局昨天公布的对太阳镜产品质量的抽查结果显示，北京、上海等6个省、直辖市60家企业的79种产品，合格72种，产品抽样合格率为91.1%。

抽查发现的主要问题是太阳镜达不到明示的防紫外功能。

质检人员说，只有经过特殊加工的太阳镜，才会具有防紫外、抗冲击等附加防护性能。

本次抽查出现的不合格项目主要为太阳镜类别未标或错标、达不到明示的防紫外功能。

在抽查的79种产品中，明示具有防紫外功能的产品有50种，占抽查产品总数的63%，经检测，大部分的产品都能达到防紫外的效果。

从近几年的抽查看，明示具有防紫外功能的太阳镜，性能指标有了很大提高。

“没有出现造成佩戴者行路安全和影响视力健康的产品”。

目前国内大中型企业生产的太阳镜所用的镜片材料都能达到我国现行标准的要求，这些工厂的产品主要销售到大中型眼镜店或商场，消费者可以放心地选购。

太阳镜镜片的颜色 太阳眼镜最佳的镜片颜色色系是茶色系、灰色系和绿色系，让我们来看看，各种色系的防护效果吧！ 1茶色系：茶色系镜片可吸收光线中的紫、青色，几乎吸收了100%的紫外线和红外线。

柔和的色调，让眼睛比较不容易疲劳。

是十分优良的防护镜片。

2灰色系：可完全吸收红外线，以及绝大部分的紫外线，并且不会改变景物原来的颜色。

温和自然的颜色是蛮受欢迎的镜片选择。

3绿色系：和灰色系眼镜一样可吸收全部孤红外线和99%的紫外线，光线中的青、红色也可被阻挡，但有时景物的颜色在经过绿色镜片后会被改变。

但因为绿色带给人清凉舒畅感受、对眼睛保护也不错，所以及是太阳眼镜镜片的绝佳选择。

4红色系：红色系的镜片阻隔紫外线和红外线的效果和以上三种比较，就略逊一筹，对一些波长比较短的光线阻隔性较好。

粉红色镜片颜色柔和，对一些配戴者来说，心理上的助益大过实质上的效果。

5黄色系：黄色系镜片可吸收100%紫外线和大部分的蓝光，吸收蓝光之后，所看到的景物会更清晰，所以我们可以发现，打猎、射击时，配戴黄色镜片当滤光镜是十分普遍的喔！

六、买宠物要注意些什么？

　　在其睡觉时观察, 每分钟应在 10 至30次, 留意宠物的呼吸有没有怪声和不正常气喘。关于宠物体温的话，宠物正常体温在37.7度至39度，如果出现低于37.2度或高于40度都属于不正常，这时候你要注意了。

　　第三：检查宠物的排泄物

　　宠物的粪便应该呈软固态状，颜色视乎狗粮, 一般由黄至棕色, 特别要小心不寻常的深黑色粪便，这是内出血的症兆。

　　第四：检查宠物的鼻子

　　查看宠物的鼻子，是判断宠物健康的重要指标, 皮要软, 要带点湿润. 如果是干硬, 很可能生病。

　　第五：摸宠物的皮肤

　　广州宠物店喵宠小汪告诉你可以摸一遍宠物的全身皮肤, 感觉一下有没有疙答。有的话，翻开看看，正常皮色是红至黑色，如果有伤口就要小心。最重要请注意一定要挑选温顺的摸，不然我不保证你的手的安全。

　　第六：看宠物的毛发

　　小心人工漂染, 萨摩主要染耳朵、苏牧主要染围脖、贵宾可能会染杂毛, 甚至由杏色转成泰迪色. 检验方法是看整体色泽是否均匀, 再嗅一嗅有没有双氧气味, 这明显跟宠物沐浴露香味有别. 幼犬的毛一般极之柔顺, 被染过的毛看起来会微干、少光泽。

七、买吾悦广场商铺需要注意些什么问题？

一铺养三代的时代已经过去了。现在真实的情况是三代养一铺，购买商铺一定要慎之又慎，他的租售比根本不成比例。正常的租售比应该20年可以收回成本。好多商铺就40年也很难收回成本。在商铺的风险现在太大了。如果实在需要的呢，一定要考察好选择较好的市口。商铺的市口对于商铺来说是最重要的。

八、买二手大货车，要注意些什么问题？

　　购买二手货车首先需要弄清楚车的来历是不是合法的，来历不清楚的货车千万不要去买，不要被低廉的价格给迷昏了头，一但是买了的话，不但要承受经济的损失，还要承担法律责任，除了这些，还要了解两个基本的问题，一个就是车辆的报废年限，另外一个就是价钱的计算方法。　　车身部分：外面一点要注意各个部位的锈蚀情况，车子如果缺少保养，护理就是锈蚀之所在，注意补过漆的地方的颜色偏差，还有橡胶密封件边上的油漆残渣。跑的里程少的和油漆很新的车，有些是出过事故和大修过的注意看些货车上的补焊点就可以知道车子是不是出过事故和大修过的。　　发动机部位：发动机应该清洁干净，发动迅速，怠速运转平稳均匀，不会有抖动，还应该看看发动机地下，如果发动机挣亮、塑料件与橡胶件全新，那就说明有值得你怀疑的地方了。　　　传动部分：可以挂上档，拉住手刹，让后在松开离合器，要是发动机不熄火的话，那就是离合器打滑和磨损的很厉害。　　

九、买瓷砖要问些什么问题？

1、需要问产地：要问清楚瓷砖是哪里的货，是山东砖，还是广东的，在这，大家一定要认准广东砖，相对来说质量要好很多，山东砖就别考虑了。

2、在建材市场先去看款式，品牌，看上之后千万别猴急猴急地去订货，可以看完到批发市场去进行搜索同等品牌的瓷砖，货比三家再购买，毕竟买的不是一两片，能省不少钱。

3、要看瓷砖的边角紧密程度，然后可以看它的吸水率，如果吸水率低的话，这样的瓷砖质量肯定是不会太差的。

十、和女友合租要注意些什么问题？

钱，主要就是钱。我和第一个男友说合租（他家在本地，我家也是本地，但我不想住家里），当时说是房租他出（550），其他我的（他工资5000，我没工作，自由业），然后。。。。两个月后他果断不租，又说跟我一起太花钱（吃饭还要AA，太花钱！），他妈很喜欢我，每星期带我们下馆子，他不乐意，要我请一次，付款时他妈果断不同意（这么懂事的妈怎么有这么个儿子。），后来我自己付房租，他来啪啪啪，后来也是因为钱的事，太扣门了，我总是觉得他身上有和“势利”的味道。每次想起都觉得当年太无知了，各类闺蜜说我蠢，我真他妈的蠢。

后来的男友都很正常，现在我自己买了套房，自己首付，自己还贷。自己住，周末有时去现男友家，有时回爸妈家，过得挺好。