上海一手房买房积分(上海一手房买房积分政策)

一、上海积分51分能买一手房吗？

可以

其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。具体上海积分摇号选筹，详见知识星球内部分享。

二、上海多少积分可以买房？

你好，2021年上海积分新政出了之后，市场对购房者提出了更高的要求。积分包括基础分60分与年限分21.7分，基础分中家庭分10分，上海户籍10分，无房20分，名下无房且5年内无购房记录20分，上海户籍且名下一套住房5分，沪籍名下一套住房且五年内无购房记录5分。值得注意的是，认购对象赠予他人房屋也计入认购对象名下，购房者不可以通过赠予他人的方式获得无房资格积分。

新政鼓励置换，控制上海楼市的认筹率，增加楼市二手房房源供应，可有效缓解楼市紧张的供需关系，也能很好的平稳楼市房价。数据显示，积分新政下，积分超过60分的占30%，

三、上海买房需要多少积分？

不需要积分也可以买房，就是社保要缴纳五年

四、买一手房积分怎么算？

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。 其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。 动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

五、深圳一手房积分规则？

1、积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录，现名下无房，积30分；

2、社保：夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；

3、子女积分从2分上升为5分。

六、上海买一手房积分是售楼部查吗？

查分，网上都可以查，售楼处也可以帮你查，需要提供个人信息，如实提供，分数更准。

评分，个人如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

七、上海买房可以加积分吗？

在上海买房子可以通过积分购房，但是没有房子的家庭，最优先选择。而基础分满分达到60分，家庭为单位买房子，如果结了婚，组织家庭，分数就能够加10。如果是单身，不加分。

2、也可以根据户籍的情况，如果是上海本地人，分数就能够加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外还要根据家中的房产，在上海如果没有房子，买房就能够得20分，如果有房子，只能够加5分。

3、另外在上海5年之内可以根据购房的情况，如果没有房子，也就是说在5年之内没有购房的记录，加20。如果有房，但是5年之内没有购房记录，那么加5分。不管是无房还是有房，但是5年之内有购房的记录，是不加分的。

八、上海一手房税费？

契税：房价3%，公共维修基金：房价2%

九、一手房摇号积分规则？

新房摇号的积分计算主要会结合多方面来算，而主要包括家庭情况，户籍情况，本身家庭拥有的房屋情况，社保情况和购房记录。

主要就是结合这五方面来进行计算，如果家庭名下没有房产，那可以在原有的基础上加20分，但如果家庭名下已经有一套房子，也是住宅类型的房子，那可以加5分。

另外5年内没有任何购房记录，那在申购房屋的时候可以加20分，另外就是有当地户口，5年内没有购房记录，但家庭名下又有一套房子，那可以加5分。还有就是有户籍的情况下可以加10分。

十、上海买房积分查询官网入口？

上海人力资源社会保障网https://rsj.sh.gov.cn/

上海买房积分可以在线查询，通过上海买房积分计算器就可以进行查询。也可以在营业厅手动查询，点击登录之后，就可以查询自己名下的积分。