怎么闹开发商才能最快退房(开发商最怕的三个投诉方法)

一、售楼部退房最怕业主怎么闹？

售楼部退房最怕业主集体闹事。因为本来有的是楼房，楼盘质量有问题。而且。有的楼盘建造的时候就触犯了法律或者规定。可能就是烂尾楼建造而成的。他们本身就是在糊弄购房者。而购房者盲目的买房以后。为集体去退房。在这一点上售楼部就很怕他们闹事。因为业主们都有一定的根据。拿了法律的手段。开发商也没办法。

、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

２、购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

３、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

４、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金

退房开发商不退房款可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。具体如下：

1、开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，需要对其提出退房要求，如合同上未填写交房日期，可在此时要求开发商另立合同注明交房日期，如在违约，需给购房者交付违约金；

2、开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决；如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

如果开发商不返还房款，可以向法院提起诉讼，并且保留好相应的证据，要求开发商赔付违约金还有原来的房款，并且诉讼的时候要注意诉讼的时效，不能超过诉讼时效提起诉讼。

开发商的钱进去容易出来难。

开发商同意退房应该退还房款，但可能会扣除你的违约金，看你们如何约定的。

根据你的陈述，我觉得，该开发商根本无诚意给你退房，据此，你只能通过诉讼的方式解决争端，否则，时间越拖越久，你会遭遇新的麻烦。

北京退房最快的办法就是直接和房东沟通，然后加快退房的手续办理流程。

开发商违约之后最有效的退房款最快的途径是向人民法院申请退房，退房四步走:

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续

直接写明因开发商违反合同约定，特申请退房

以房地产从业者角度回答。

1、拿着合同，按照合同条款明确谁的责任谁承担，协商退房。但是目前来看，开发商是不会同意退房的，因为缺钱。除非开发商有重大责任。

2、按照合同约定条款直接起诉，通过法院判决执行。

开发商如果同意退房的话你们应该会有一个相关协议，可以根据协议来要求开发商执行，如果开发商不执行，可以搜集相应证据当所属管辖范围的房地产管理局和住建委等相关部门进行投诉，另外如果能有媒体介入效果会相对好一点