2022年厦门购房政策？

一、2022年厦门购房政策？

1、 根据厦门限购政策的相关规定，外地人员想要在厦门买房，需要满足购房者在厦门没有住宅，并且在厦门连续缴纳3年以上的社保或个税的要求。如果符合上述条件，外地人员是可以在厦门限购区域购买一套住宅。

2、 外地人如果申请贷款买房，还需要满足银行的贷款要求。比如如果我们想要申请公积金贷款购买住宅，那么需要连续足额缴纳1年以上的住房公积金才能够申请。申请公积金贷款通常是有额度限制的，单职工最高可以申请50万元的贷款额度，双职工最高可以申请100万元的贷款额度，最低贷款额度为20万元。

3、 购房者还需要拥有足够的资金支付首付款。根据厦门限购政策的相关规定，在本市无住房无贷款记录，其首付比例最低为30%;如果无住房有一笔房贷记录，贷款已还清，其首付比例为40%;如果无住房，有一笔未还清的房贷记录，其首付比例为60%。

4、 除此之外，购房者还需要拥有厦门合法有效的居住证、申请人的 加上贷款年限不能超过70周岁，购房者有能力按时偿还本息等等。外地人员在厦门买房时，还需要了解厦门银行的房贷利率是多少，有没有利率折扣优惠活动等等。

二、2021厦门购房首付比例？

　01商业贷款

　　最低首付比例30%：

　　在厦门无住房，且没有房贷记录

　　最低首付比例40%：

　　①在厦门无住房，但是有1套已经结清的房贷记录

　　②在厦门有1套住房，且没有房贷记录

　　最低首付比例50%：

　　在厦门无住房，但是有2套已经结清的房贷记录

　　在厦门有1套住房，且有1套已经结清的房贷记录

　　最低首付比例60%：

　　在厦门没有住房，但是有1套未结清的房贷记录

　　在厦门有1套住房，且有2套已经结清的房贷记录

　　最低首付比例70%：

　　在厦门有1套住房，且有1套未结清的房贷记录

　　限贷的认定方式：

　　①在厦门有2套及以上的房子

　　②有2套未结清的房贷记录

　　02公积金贷款

　　最低首付比例30%：

　　在厦门无住房，且没有房贷记录

　　最低首付比例40%：

　　①在厦门无住房，但是有1套已经结清的房贷记

　　②在厦门有1套住房，且没有房贷记录

　　最低首付比例50%：

　　在厦门无住房，但是有2套已经结清的房贷记录在厦门有1套住房，且有1套已经结清的房贷记录

　　最低首付比例60%：

　　在厦门没有住房，但是有1套未结清的房贷记录在厦门有1套住房，且有2套已经结清的房贷记录

　　最低首付比例70%：

　　在厦门有1套住房，且有1套未结清的房贷记录

　　限贷的认定方式：

　　①在厦门有2套及以上的房子

　　②有2套已结清的公积金贷款记录

　　③有1套未结清的公积金贷款记录④有2套未结清的房贷记录

三、厦门公积金购房可以提取几次？

住房公积金提取次数没有限制，但是对提取金额有一定限制;

1、购房使用住房公积金还房贷，每月可提取住房公积金一次，但对提取额度不能超过住房还贷支取额度。

2、购房一次性付款，提取住房公积金，每个季度可全额提取一次住房公积金，一年最多可提取4次;

3、自建、大修住房、装修提取住房公积金，提取总额不能超过实际支出;

4、租房提取住房公积金，每年可全额提取一次住房公积金，年提取额不能超过年房租的总额。

四、厦门公积金怎么转到泉州购房？

在厦门市社会保障卡信息网打印缴费凭证，到泉州社保中心申请转移就可以了。 公积金的话，得先确认户口还在不在厦门，户口不在厦门才可以转。

五、厦门公积金异地购房如何提取？

公积金可以异地贷款购房。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。

缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

六、厦门购房资格认定标准？

1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)。

2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优。

4、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

5、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;

6、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

7、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

七、厦门购房资格和落户的区别？

购房资格

想要在厦门买房，首先先确认是否有购房资格。厦门并未实施分区限购，所以在厦门全市范围内的限购政策只分本地/外地户籍。

厦门户籍:成年单身家庭限购一套;两人以上家庭限购两套(夫妻俩人中一人为厦门户口则算厦门户籍家庭)

非厦门户籍:限购一套，且需提供买房之日起前四年内，连续36个月的纳税或社保证明。

落户政策

2012年8月1日实施的厦门户籍新政，最大的亮点在于允许符合条件的、持厦门暂住证的外来工申请落户。外来务工人员作为厦门城市人口的主要组成部分，他们为厦门的经济建设做出了巨大贡献。据了解，截至12年6月5日，厦门全市登记办证流动人口已达110.2万人。流动人口学历普遍不高，初、高中文化水平占了近七成，大都无法成为企业骨干落户。

新政规定：岛内办理暂住证8年以上，岛外办理暂住证5年以上，间断办证时间不超过3个月，并且参加本市社会养老保险，视为满足外来工申请落户条件。

八、厦门购房落户申请条件是什么？

请参考，很麻烦的在厦购房落户：　　　　据规定，目前在厦门购买二手房不能落户，只能购买商品房落户。买二手房的话，就只能连续办理暂住证8年拥有岛内户口（连续办理暂住证5年可拥有岛外户口）　　　　对于岛内购房来说，在思明、湖里购买自2003年4月25日之后（不含当日）取得建筑主体工程施工许可证的商品住房，其成套商品住房面积在150平方米以上（含一百五十平方米）的购房者，可一次性办理房屋产权人或者共同居住的配偶、父母或者子女不超过3人的常住户口（有多名成年子女的，只能办理1名成年子女的常住户口）。　　　　对于岛外购房来说，在同安、集美、杏林及海沧台商投资区（2003年4月份之前的岛外片区划分）购买2003年4月25日之后（不含当日）取得建筑主体工程施工许可证的商品住房，其成套商品住房面积在80平方米以上（含八十平方米）的购房者，可一次性办理房屋产权人或者共同居住的配偶、父母或者子女不超过3人的常住户口（有多名成年子女的，只能办理1名成年子女的常住户口）；在同安、翔安两区购买商品房的，新增购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口政策。　　　　2013年12月10日，厦门市政府正式出台购房落户新政，自2013年12月10日起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策。具体是这样的：　　　　一、自2013年12月10日起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策。　　　　二、在2015年12月31日之前，购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行。自2016年1月1日（含当日）起，购买厦门商品住房，不再享有“购房入户”政策。　　　　三、购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。　　　　四、本通知自2013年12月10日起执行。过去颁布的相关文件，涉及购房入户政策与本通知不一至的内容，以本通知为准。　　　　也就是说，现在，如果你想要靠买房来整个厦门岛内户口，那么，你买的商品房首先要在岛内，而且，要150平方米以上，而且，那块地是在2013年12月10日以前拍下来的，而且，你要在2015年12月31日之前买下那套房（以商品房买卖合同备案时间为准）。然后，自2016年1月1日（含当日）起，不管你买的岛内还是岛外的房子，不管你房子多大，买房落户厦门，都是行不通滴！　　　　所以，慎重提醒大家，以后你要是为了户口去买新房，还得问下你们这地是啥时候拍的呀？有送户口没啊？　　

九、异地购房厦门公积金可以提取吗？

　异地买房提取公积金有一个时间节点，在2019年7月1日之前在省内购房的提取住房公积金不看户籍地或工作地，只要符合贷款为住房按揭贷款，可按年提取报销偿还过的月供；

　　2019年7月1日以后的需要符合购房地为本人或配偶其中一人的户口地或工作所在地才可以提取公积金。

十、厦门购房会调成20%首付吗？

在通常情况下，厦门2023年购买房的首付现在还是按照30%的。可能在今后如果新的政策出台以后，有可能会调成20%的首付。