杭州 购房 流程

一、杭州新房购房付款流程？

第一，选好楼盘，按要求冻结保证金

第二，一般一周左右就摇号公布结果

第三，中签后到现场选房，转为定金

第四，开发商一般通知三天左右交完首付办按揭，中途可能也会出售车位，看自己需求。

第五，没摇中的一直重复第一步就行，毕竟我也是摇了整整一年四五十个楼盘的人！

二、杭州购房摇号流程详解？

1、资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存

2、摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

3、摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

4、摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

5、摇号完成之后，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金就转为定金；如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给购房者。

三、2023杭州购房摇号流程？

1.购房者选定意向楼盘；

各类购房工具可提前了解即将开盘项目，比如“E房通”

2.购房者等待开发商取得预售证；

取得预售证后，公示三天左右

3.公示后购房者开始报名登记，期限为三到五天；

通过“浙里办”App，搜索“E房通”，进入“新建商品住房”，点击“我要报名”，找到对应楼盘，填写信息及上传资料

4.购房者补/修改资料；

一般为一天时间

5.开放商公示登记情况；

一般公示一天时间

6.登记无异议后，公证处开始摇号；

一般当天出结果，并给出选房顺序号

7.购房者中签后进行线上选房；

正式选房前一天，进入支付宝选房系统，模拟选房

8.购房者线上正式选房；

先提前签到，90秒选房时间，20分钟内支付定金

9.购房者前往售楼处交首付；

一般为选房的五到七天内，具体以售楼处为准

10.开发商与购房者签订正式购房合同。

待房管局查档通过后，签订正式购房合同，即网签

四、杭州杭房悦东方购房流程？

1、购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。

2、一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

3、购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

五、杭州购房条件？

条件如下:

一、杭州户籍

本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

二、非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

六、杭州购房新政？

二手房只需要一年市区社保就可以购买。

新房临安不限购，富阳一个月市区社保购买，余杭径山，仁和，百丈镇等区域可以购买

钱塘新区：白杨，义蓬，临江，新湾，新湾区域放开限购

七、杭州购房政策？

一、公积金贷款：

1、名下无房，无贷款记录，或商业贷款已结清，贷款首付款比例不低于30%，利率执行3.1%。

2、名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，贷款首付款比例不低于40%，利率执行3.575%。

3、名下拥有两套及以上住房，或未结清住房公积金贷款，不得申请住房公积金贷款。

二、商贷：首套利率4.1%，二套利率4.9%

三、商贷+公积金组合贷：

1、满足商贷新政首套判定条件的情况下，从来没有过公积金贷款记录，组合贷首付执行3成，利率执行4.1%+3.1%。

2、满足商贷新政首套判定条件的情况下，曾有过公积金贷款记录但已结清，组合贷首付执行4成，利率执行4.1%+3.575%。

3、商贷二套判定条件下，组合贷首付执行4成，利率执行4.9%+3.575%。

八、购房备案流程？

根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。

具体流程如下：

1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

九、购房预审流程？

1.

登录成都市住建局官网，点击“住建蓉e办”，点击“商品住房购房登记”

2.

点击“购房资格预审申请”

3.

阅读资格预审申报需知后，点击“我已阅读并理解”。

4.

选择家庭类型，填写人员信息。

5.

如多人共同购房，需在“是否为购房房屋共有人”勾选“是”。

6.

填报信息后，点击“确认”。

十、购房入学流程？

购房配套入学，一直是许多家长最为关心的问题。在长沙市人民政府官网上的市长信箱中，针对楼盘配套入学的咨询也是最为集中的。

近日，有市民就咨询长沙梅溪湖欣利梅溪左岸的配套入学问题。

长沙市岳麓区教育局是这样回复的， 根据长沙市招生政策：

1、小学按照相对就近、免试入学原则，实行公示学区、划片招生、登记入学；公办初中按照单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相结合的方式进行。

2、住宅楼盘未交房入住，原则上不划分学区，不作为入学依据。目前，欣利梅溪左岸楼盘暂未交房，待楼盘交房后，会通过“长沙市教育局”“岳麓区教育局”网站、“长沙教育”“岳麓教育”微信公众号等渠道公布该楼盘的小学学区范围；初中入学方式按市教育局相关政策落实。

根据长沙市城区小学升初中配套入学实施细则，配套生是指学生本人或其法定监护人（父母）拥有配套楼盘内固定房产且产权证性质为住宅，义务教育阶段要求在其房产对应配套建设学校就读的学生。

购房配套入学，需要特别注意的是，根据教育局招生政策，明确要求“未交房”原则上是不能作为入学依据的。

因此，家长在买房时，需要提前估算好孩子入学的年龄，最好在小孩入学前的1-3年比较合理，买的太晚，很有可能不能满足学校入学条件。

比如现在很多学校都会要求实际入住，有些学校甚至还会入户调查！建议买房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注房产对应学校对交房的详细要求和规定。买得太早，又担心学区范围变动，每年4月份当地教育局都会公布最新的学区划分范围，及时关注是否有变动。

与此同时，购买二手房的家长也要注意了。比如XX小学的学区房，如果已经有人使用了这个学位，就需要等满6年以后才能再次使用。

还有些双学位楼盘，如果A使用了小学学位，B购买了A的二手房，同样是要等满6年以后才能使用初中学位。不存在小学、初中分开使用的情况。（同一业主子女不受学位时间限制的影响，即第1个子女使用了小学学位，第2个子女第二年同样享受小学学位），这些情况家长在买房之前需要认真辨别！