上海一手房购买资格(上海一手房购买资格查询官网)

一、上海一手房税费？

契税：房价3%，公共维修基金：房价2%

二、北京购买一手房条件？

北京户口名下无房，外地户口连续5年社保纳税

三、上海一手房己网签是可以变更购买人？

不可以。因为在网签时已经经过购房资格审查了，如果再可变更让炒房者有机可乘了。

四、上海买一手房政策？

外地单身限购。外地家庭满五年社保，限购一套。本地单身限购一套，本地家庭限购两套。

五、上海一手房好卖吗？

上海一手房非常火爆，优等项目要摇号，但也有部分项目认购少

六、上海一手房交易流程？

1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。

七、上海一手房好买吗？

上海一手房不好买，首先是要有购房资格，其次还有很大可能要看积分。

在房价地价联动的基础上，目前上海地区商品住宅用地出让实行限价竞价。

简而言之，就是一手房的价格在土拍之时已经受到限制，因此一手房价格本身就相对较低。

只要大家稍微留意下一手房开盘价和周边的二手房挂牌价就能发现端倪。

以浦东外高桥网红盘森兰星河湾为例，由于限价开盘价每平8万，反观周边的次新房房价高达12万。我们可以算一笔账，假设成功购入一套一百平的房产，那么相当于至少赚了400万。因此，一手房更难买。

八、2021年上海一手房外地人购买哪个区不限购？

当然是周边地区了。比方说，崇明。

九、上海一手更名房交易流程？

1、审查：审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说，市民在确定了购房的区域、房子的面积后，如价格在自己的承受范围内，就会考虑购买。但千万不要心急，做好前期审查工作至关重要。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

2、签约：购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是，商品房买卖合同除了主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

3、办理房产证：购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证、登记、交费、领证。

4、缴纳税费：据区房地产交易介绍，在买房流程中，购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。

5、验收：在房屋验收时，要详细检查房屋质量。在签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

十、上海一手房摇号规则？

重点读懂如下：

1、所有新盘，都要摇号

（在本市加强房地产调控期间）

2、代理公司、经纪公司员工，不得参与摇号

（没说开发商员工不能参与）

3、开盘至少10日前，申请摇号公证

（在售楼处公示准售房源和积累客户名单）

4、必须使用公证机构的摇号电脑软件

5、不得分批卖房

（将全部准售房源纳入排序选房范围）

6、构成犯罪的，移交司法机关处理

（开发商违规一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”）

7、按照本市公证服务收费相关规定，收取公证费