上海一手房积分政策 2011年前与父母共有

一、上海2011年前父母共有房首付比例？

答：上海2011年前父母共有房首付比例是35%。

    如果你是沪籍单身，2011年限购前和父母共有两套房子，那么这次买房算首套，缴税算二套。贷款需要首付几成，要看你和父母共有的两套房子有没有贷款记录，去银行拉一下征信报告一看便知。如果之前有贷款记录那这次买房贷款是算二套了（如果之前是纯商贷且没有公积金贷款记录，这次纯公积金贷款那也是算首套的）

二、上海买一手房政策？

外地单身限购。外地家庭满五年社保，限购一套。本地单身限购一套，本地家庭限购两套。

三、上海购房与父母共有啥意思？

上海购房与父母共有意思是购房人和父母共同拥有产权。

四、上海积分51分能买一手房吗？

可以

其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。具体上海积分摇号选筹，详见知识星球内部分享。

五、上海与父母共有房产如何除名？

为双方的真实意思、而且出于各自的自愿，而不能是题主单方情愿。举个反面例子：假如母亲年岁较大、有老年痴呆的症状，则不能除名。即便除名了，其他人（例如老人的其他子女）依然可以主张过户无效。

满足以上前提的情况下，“除名”方式，要么走买卖，要么走赠与。不能像类似夫妻关系那样走“直接减名”。

以上两种方式，现在办理都比较简单、成熟。双方携带好身份证、房产证、完税发票、亲属关系证明（主要影响赠与）等，可以直接在不动产登记中心办理。

六、2011年前和父母共有的房屋为什么还会被限购？

与父母共有一套住房吗，再买就是二套买入，规定二套房买入，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，二套买入首付是40%。

七、上海买一手房积分是售楼部查吗？

查分，网上都可以查，售楼处也可以帮你查，需要提供个人信息，如实提供，分数更准。

评分，个人如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

八、上海2011年限购令出来前跟父母共有的房子是否计算套数？

与父母共有一套住房，这个共有是你的名字已经存在于房屋所有权证上了，还是说你仅仅是与父母住一起？ 如果你属于该房屋的共有人之一，那么你是不能享受首次购房的优惠政策的。

如果你的名字并没有出现在房屋所有权证上，你也不是法律上的房屋共有人。那么你就可以享受首次购房的优惠。

九、与父母共有一套房，再买算首套吗？

父母名下有一套房，你如果能在你名下单独再买房算首套。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、在部分城市规定买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

4、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

十、上海地区婚前双方各有一套与父母共有的房产，婚后是否还可购房？

上海地区，婚前双方各有一套与父母共有的房产，婚后还可购房，不限购。房产税算第一套，税收也按第一套房征收。目前在上海，根据限购政策规定，上海户籍家庭，夫妻名下没有独立产权房屋或是只有一套独立产权房屋，夫妻双方婚前与父母共有房屋套数不超过两套是可以再购买一套房屋，即上海户籍的夫妻名下目前享有最多两套房(不包括父母)，再买就属于限购范围。

而根据限购政策规定，非上海户籍家庭，只能购买一套住房，且必须缴纳满2年个人所得税或社会保险。