新房购房注意事项和细节有哪些(新房购房注意事项和细节有哪些呢)

一、上海新房购房流程有哪些？

上海这边统一规定，新拿到预售证的楼盘统一需要摇号，主要是为了保证大家购房方面的相对公平，避免出现“茶水费”这种不规范操作。摇号流程：

1、在预售证没有拿到之前，开发商不能收钱，主要是先验资。验您的购房资质和购房资金。

2、开发商拿到预售证之后认筹金额度由开发商规定，可退。

3、楼盘开盘当日，进行统一的公开摇号。号码的优先就是您选房顺序的优先，和户型、楼层无关。

4、选择户型和楼层后，认筹金转认购金，认购金不可退，房子定下。流程：验资---认筹---摇号开盘--认购--签约--贷款---交房

二、购房流程和注意事项有哪些？

买房是一件大事，这个大不单指价格高，他是多维度的，购房流程中的条条框框，要注意的事数不胜数，这些无一不体现了买房是件技术活体力活，要的是眼光精力和判断，是无可争议的大事。买的好了，跨越阶层也不是不可能;买错房了，一辈子积蓄付诸东流的也不是没有。

先说一下购房流程。

1，选房。选房的app有很多，安居客，贝壳等等，但线上信息只能宏观上了解，从app上看一下位置，区位均价也就行了，具体的户型，配套，周边环境还是要实地走一走，你在网上看一个楼盘的周边商场可能离你的楼盘有七八公里，尤其是远郊盘，不实地看一看你永远不知道网上的周边覆盖的范围是有多大。至于开盘信息，定价，优惠，更需要去售楼处问了，楼盘卖完了你在网上看到的信息可能还是三个字:未开盘。总之，选房就要动起来，只有卖房一线才有一手信息，信息就是金钱。

2，定金。看好楼盘后，开发商一般会让你交一下定金，或者说是意向金，一般是两万左右。房产商通过意向金来确定潜在买家，积蓄客户，等意向客户足够多了才会开盘，保证去化率。一般交定金会提供优惠，比如交两万抵四万之类的。只有交了定金，开盘时才会第一时间获得消息。

3，预付款/认筹金。在等开盘的时候，有的开发商会通知你交预付款或者认筹金，一般在十到二十万不等，交的越多，优惠的点越高，或者选房优先级越高。

4，首付。开盘时会通知选房，选房后就要交首付了。如何选房也有很多道道，这里篇幅有限，就不再展开讲了。很多城市有限购要求，所以一般首付时需要有房查，证明是首套房，需要贷款的还需要准备个人6个月的征信。

5，签合同，办理贷款，网签。只有网签之后，才能保证自己买的房子是自己的。

如此一套下来，基本上是尘埃落定了，只等贷款下来，拿合同交契税就可以等交房了。

这么繁复的流程走下来可能很多人都已经满脸问号了，但关键是这里需要注意的事情不但多，还很重要。

1，开发商是否靠谱。小开发商资金链一断，烂尾楼可是不少见。

2，楼盘是否五证齐全。没证就建，买了第33层收房发现只有26层的业主也常上新闻。

3，周围有哪些不利因素要问明白。还记不记得公园绿地变墓地的维权？

4，内购房/小产权房权益没有保障。一房多卖多出现在内购房和小产权房上。

5，贪小便宜吃大亏。

总之，多花些时间看房，多用心思考，把这些精力用在买房上省的钱比把这些精力用在工作上挣的钱多的多。

三、做餐饮的注意事项和细节有哪些？

注意事项

1、清晰的产品市场定位，精确的目标顾客群体

2、精准的门店选址是餐饮开店成功的70%，

3、开店前的准备工作，例如:员工招聘，培训……。

注意细节

1、不断提高服务质量，

2、菜品定期推陈出新

3、营销活动要结合目标顾客群体量身定制，

头条上我分享过这一类干货知识，有兴趣可以去参考

四、买新房注意事项有哪些？

买房子要注意查看开发商的相关证件、注意合同的内容、提前做好购房预算。对于商家的宣传要理性对待，考虑商家所承诺的配套设施的合理性，不要随意缴纳诚意金。

五、新房的买卖流程和注意事项有哪些？

1、首先购房者需要做好买房准备。需要注意的是购房者应根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划，根据家庭的人口，自身的经济条件来决定。

2、看房选房。应多去几个楼盘进行实地考察，看看周围的环境，有没有学校，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。

3、认购签约。准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。需要注意的是定金缴纳的比例有明文规定，比如，《担保法》中就强调了，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％。

4、办理贷款。在办理贷款时购房需要注意，一定要要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

5、验房收房。房屋竣工之后，根据开发商会通进行验房收房。一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。

6、办理产权证。入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

六、找领导签字，有哪些细节讲究和注意事项？

找领导签字，需要注意一以下几个方面，一个是要搞清楚领导现在是不是在忙，如果很忙那么签字时要简洁扼要，表达清楚签字的内容、接下来要做什么等信息，让领导在最短的时间内搞清楚。

二是领导时间比较充裕，那么要在签字前，介绍清楚签字文件的内容，比如是什么文件、内容信息、签字的目的和结果，在之后要借机向领导汇报一下工作进展，让领导提出相应的建议等。

七、水电改造细节及注意事项有哪些？

1、水路改造怎么布线放管？

水路改造排布管道时，以最近距离，最少接口为标准。尽量少弯曲和交叠管道，安装横平竖直、敷设牢固无松动，嵌入墙体和地面的暗管道应进行防水处理并用水泥砂浆填平保护。

2、为什么有些新房刚入住就出现下水道堵塞？

下水道堵塞有很多原因，就施工而言，多是因为施工时有杂物进入下水道造成堵塞。在施工前，必须对下水口、地漏做好封闭保护，防止施工时水泥、砂石等杂物进入。更加不能图省事，将尘土或者大块垃圾、杂物敲碎后顺着下水管道倾倒。

3、水管走地面好还是天花板好？

如果水管要穿过房间同时又会做天花板的话，走顶方式更好。因为如果水管走地上，一旦发生漏水很难及时发现，只有“水漫金山”、地板变形或者漏到楼下，才会发现漏水，这时已经造成了很大的损失。此外，由于水管暗埋很难发现具体的漏水处，维修及更换也不是很便利。

4、如果水管不可避免地相叠，该怎么处理？

应采用过桥的方式交叠，地坪水管相叠时不建议采用过桥方式，会影响地坪厚度及坡度。

△过桥弯

5、存水弯是什么？有什么作用？

存水弯也叫水封，指的是在各种排水系统中设置的一种内有水封的配件。

△存水弯

存水弯中会保持一定的水，可以将下水道下面的空气隔绝，防止臭气进入室内。比较典型的是马桶和地漏的水封，如果卫生间气味很大，应该检查马桶和地漏水封，最好换成防臭水封。

△存水弯应用示意

小结.

好了，关于水路改造的施工设计就讲到这了，咱们来总结以下：

八、购房签约流程是怎样的，购房签约注意事项有哪些？

购房签合同流程：

1.购房者确定有买房意向之后,经过购房者与卖房人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。

2.开发商在和购房者签订购房合同上报成功之后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。

3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 签订购房合同注意事项：

如需要修改合同信息,在上报信息之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。

如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。

经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。

在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。

超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 另外对于合同内容签订时需注意合同内容：

一、有关违约责任的约定 1、规定产权证获取日期。

协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。

对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。

开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

2、约定具体房屋质量标准。

买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。

在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。

如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。

开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。 二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积 置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。

要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。

还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。 三、购房合同补充协议的注意事项 1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。

例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。

例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

3、注意优先效力，避免纠纷。

仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

九、购房验资流程及细节？

户籍确认:确认是本地户籍还是外地。

购房资格确认:确认个人征信情况购房数量,受限购令影响。

合法资金收入确认:对经济能力的基本审核。

审核无误,取卡排号。

凭号选房或摇号。

买房提前准备哪些资料

征信报告。在贷款买房之前,必须确认自己的信用没有不良记录,否则贷款可能会批不下来。目前通过中国人民征信中心官网可以查询简略版征信,详细报告需要携带证件到人民银行或者征信自助查询网点查询。征信上如果有逾期记录,可以尝试银行沟通一下申请开具《非恶意逾期证明》,征信报告如果有错误的地方也可以向银行申诉。

身份证、户口本的原件和复印件。不管是买房还是贷款,这些资料都是必备的,如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。复印件一般银行都会帮你复印,不用另外带,不过提前带的话可以节约时间。

婚姻证明材料。已婚的准备好结婚证,没结婚的要开具未婚证明,离婚的要离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书。已婚者购房不论房产证上一个人名,还是上两个人名,均属夫妻共同财产,未婚则认定为个人财产。

工作、工资等证明。这些材料都是证明自己具有还贷能力的重要凭证,其中收入证明是重中之重,直接影响到房贷额度、利率等问题,一般来说月收入为月还款额的两倍。此外,还要打印工资卡6个月或者1年的流水,记得要盖所在银行的公章。

十、买别人的新房注意事项有哪些？

1、查看开发商的相关证件

这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。