交了首付款贷款没下来可以退吗(二手房交了首付款贷款没下来可以退吗)

一、房子契税交了贷款还没下来可以退房吗？

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

二、交了首付款房子降价不想要了可以退吗？

交了首付款的房子降价不想要了可以退，但是交了首付款相当于交了定金，如果购买方单方销毁合同，那么定金可以当做违约金无权请求销售方返还，也就是说你只要不要预付款的话，那么房子降价，你可以单方撤销合同不再购买。如果想全额收回首付款，把房子退掉是不可能的。

三、买车交了定金贷款没办下来可以退吗？

1.贷款买车,按揭没有批下来,订金会退还的，如果交纳的是定金，就退不回来的。

2.订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

3.根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

四、首付款交了，贷款还正在办，能够申请退房吗？

可以退，就是你违约了，那要看你违约金是多少了，要是按贷款提前还款违约金的话那么就是贷款的一个月的利息或者就是万分之十的违约金

五、我交了按揭首付款可为什么我的贷款还没下来？我怎样查呢？

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

扩展资料：

买房付了首付款，能不能退款主要是看哪方面的原因。

1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。

参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办

六、首付款交了还可以换楼层吗？

首付款的缴纳与楼层的更换并没有直接性的因果关系，主要看双方签订的合同约定，里面是否明确了现在的楼层，如果明确了相应的楼层之后呢？只需要与开发商进行沟通，因为每层的价格不同，存在差价问题。但是如果开发商已经将双方签订的合同送到房管局进行备案的话，这种情况下比较麻烦，很难再去更换楼层。

七、首付款交了后朋友可以借钱吗？

这个首先要看你跟他的友谊深不深，其次就是看你手上有没有闲余的钱？能借给朋友不是有这样一句话吗，有多大的力出大的多力？量力而行

八、交了首付款没备案可以转让吗？

那肯定是不行的，根据相关规定！

你想转让，就需要你付清房款，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以过户卖掉住房，

若住房购房合同没有备案，可以找买家和开发商签署合同，替换你之前那一份合同，达到你的目的，需要售楼开发商愿意给你办理

九、交了医保可以退吗？

可以退。 《社保法实施条例》对其有相应的规定: 第三条 参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄后,累计缴费不足十五年,且未转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险的,个人可以书面申请终止职工基本养老保险关系。

十、房子贷款没下来，可以改名吗？

不能，需要将贷款结清后，。。。解除抵押登记后再增加共有人。。。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，。。

夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

具体流程：

1、向银行申请提前还款2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续