交了首付款没网签能退吗(交了首付款没网签能退吗怎么退)

一、交了首付没网签能退房吗？

一般我们去售楼部订房的时候，在交定金的时候。销售员一般都会告诉你。交了定金，这个房子，就不退不换，不更名，然后3~7天之内去交首付款。

办理完按揭合同以后，就可以签正式的购房合同，如果交了首付，还没有网签，一般情况下也是退不了房子的，除非是开发商有过错在先，是可以退房的。

二、交了首付40天没网签能退房吗？

已经付首付但没网签一般是能退房的。一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没网签，退房属于单方面违约，需要缴纳一定的违约金。

如果是出于开发商的原因，交了首付没网签，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

三、交了首付款办了网签能换嘛？

可以换房的！购房合同已经在房产局备案了不能变更了。但需要坚持更换，可以和开发商进行协商，先撤销合同，更换之后就再进行签订合同。

购房合同备案撤销流程如下：

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2、从住宅与房地产信息网下载商品房买卖合同撤销或变更信息申请表，双方认真填写，并签字盖章。

3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

四、首付款交了家庭有变故能退吗？

首付款交了要退，比较麻烦.一般的话不能退

五、交了定金还没有网签能退房吗？

从定金交付签合同那一刻起，法律上就不能退了，除非宁愿毁约损失定金。如果实在想退，建议和售楼处的人好好沟通，争取和平解决机会。同时，看一下能不能找到其他愿意购房的人，这样和售楼处工作人员沟通过程中容易和平解决。

六、交了首付没网签算二套吗？

网签备案算二套房，因为实际上在这种状况之下，如果在相关的房屋登记交易系统当中，能够查到名下是存在房产的话，就算是二套房所有的一切房屋的数量方面的规定的话，都是按照这个系统当中所查询到的结果为准。

只要按照正常的手续办理即可，但如果存在违反相关规定的，则需要追究相关法律责任，对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

二、未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响?

(1)未登记备案不影响合同效力

依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;

(2)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效;

(3)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。

房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些，

(1)对出租人的风险：

①出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定，“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。”

②出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。

在现实生活当中，很多的人在关于名下的一些具体的房屋的数量的话，都是非常在意的，因为毕竟这会影响到相关的贷款问题，贷款的金额和上限的，在这个方面的话可以到相关的房屋交易系统当中进行查询。

七、交了买房首付款，没签合同能退吗？

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

八、已草签没网签能退款不？

只要没有网签，都可以退，主要看你跟售楼处怎么协商，违约金肯定是有的 就看你协商的结果！

九、交了首付款没备案可以转让吗？

那肯定是不行的，根据相关规定！

你想转让，就需要你付清房款，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以过户卖掉住房，

若住房购房合同没有备案，可以找买家和开发商签署合同，替换你之前那一份合同，达到你的目的，需要售楼开发商愿意给你办理

十、交了首付没网签价格降了可以退房吗？

　　未网签，但是已经付首付，说明合同已经生效，在这个阶段，一般是不能进行退房的。但如果遇到特殊情况，可以和开发商进行协商，需要按照合同缴纳一定的违约金。按照我国的相关法律规定，由于签订合同之后，双方当事人由于自身的原因而无法导致合同时限要求，解除合同的前提条件之下，属于违约的状态，开发商有权利要求购房者在履行期届满之前承担违约的责任。　　

但如果说没有网签，付首付之后想要退房是由于限购政策或一些外力不可抗拒的政策，开发商应该退钱给购房者。按照正常的购房流程来说，房屋网签代表和开发商签订合同，然后需要到房地产进行备案，通过网签号可以在网上查询房地产交易的相关信息，拒绝出现一房多卖的情况，也能够使得房地产的交易变得透明化。