购买一手房的程序(购买一手房的程序有哪些)

一、一手房办照程序？

1、开发商初始登记

一般开发商都会办理初始登记，在交房的3个月时间左右，初始登记就会办理完成。这个时间只是个大概，如果要保证效率，最好在合同里面约定好初始登记的时间约定。

2、房屋登记申请

初始登记完成之后，到不动产登记中心领取房屋登记申请表，填好之后拿到开放商那边签字盖章。

3、房屋面积计量站领取测绘表

到开发商制定的房屋面积计量站领取测绘表，填写好之后，提交给不动产登记中心，申请房屋面积测绘。

4、缴纳税费和公维金

缴纳新房的契税、公维金、登记费、交易手续费。每一项费用的发票凭证都要保存，将来有用得上的地方。

5、提交所有资料

到不动产登记中心，把购房合同、开发商盖章完的申请表、测绘表、实测面积确认书、户型平面图、税费和公维金的发票收据凭证、个人社身份证、还贷证明等等所有资料，进行提交。

6、等待领取房产证

提交完资料之后，等待所有的手续办理完成，接着就等待通知，然后去领取房产证。

二、北京购买一手房条件？

北京户口名下无房，外地户口连续5年社保纳税

三、非常急！一手房更名的程序？

房子过户需要的手续：

1、签订合同；

2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；

3、缴纳税费，获得缴税证明；

4、领取房产证，完成过户。

四、为什么二手房可以走一手房程序？

二手房走一手房程序是因为该房产买家只是和开发商签定了认购书，还未签定购房合同的情况下，这种情况下交易买卖双方只需到开发商那里更改合同就可以了。

因为签定了购房合同后，开发商就为拿购房合同到房地产交易中心备案。如备案的话就无法更改合同了，交易就必须要交税了。所谓的中介比售楼部价格还便宜也有。

其一，有些房产就是开发商找的委托人委托给中介卖。表面上形成是已卖出，其实最终还是属于开发商的。

其二，有些开发商给内部职工一些特别的优惠，打很低的折扣，这个折扣是外面的人是买不到的，所以说这些内部员工直接委托给中介，就比售楼部还卖得要便宜。

比如说（内部员工购买9折就可以，外面的人在售楼部买需9.7折，内部员工委托中介放低于9.7折的价位自然也就比售楼部低了）

五、购买一手房尾款是什么时候付？

购买一手房，尾款支付时间，由买卖双方协商而定。一般情况下，购买一手房尾款是在签订购房合同的同时，交齐全部购房款。当然，也有的购房尾款是在房屋竣工办理入住手续时一并交齐。在此，本人建议，买房时要多与开发商协商，最好预留一部分尾款。

六、上海一手房己网签是可以变更购买人？

不可以。因为在网签时已经经过购房资格审查了，如果再可变更让炒房者有机可乘了。

七、一手房学名？

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销预售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房学名:住宅、别墅和公寓，商用房学名:商铺和写字楼

八、一手房签约是一手房认筹吗？

一手房签约不是一手房认筹。

认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

一手房签约，顾名思义就是在买房时，签订购房协议和购房合同等一系列的流程。通常在看完房子后，若有意向购买，就会和开发商签订购房协议，买房过户还会签详细的购房合同。因为合同里面会对房屋情况、过户流程以及是否获得房产证等都会做详细的描述。

九、买一手房的流程？

一手房购房的手续流程是：

1、到售楼处看房先看五证齐不齐全，包括《国有土地使用许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。职业顾问会讲解沙盘，小区的周边配套环境和小区的本身情况等，带领大家看样板间。

2、交纳认筹金或办理VIP模式，也就是提前交纳一笔意向金，确认是否是诚心实意想买房的客户。通常情况下，认筹会附送一定的优惠，如折扣，送车位等。

3、验资和征信查询，验资就是提供有足够实力买房的证明，一般是存款，账上余额。

4、开盘选房，先到售楼处签到、查验需要的资料、摇号选房、交纳定金。

5、等待网签，售楼处通知交纳首付，然后就可以网签了。

6、银行贷款，如果需要贷款的话，网签后，会约到售楼处办理贷款手续。

7、交房，根据合同约定的交房时间到售楼处办理交房手续。

十、一手更名房的利弊？

交易流程很简单。

你与对方签一个自我拟订的协议，协议内容就是对方必须配合改底单，成交房屋的价格面积房号写清楚及完不成交易的违约责任。

2.对方是签了认购书，而没有签商品房买卖合同或者没有进行网签的情景下，这样的情况下只要通过售楼处改底单的形式，也就是，售楼处收回你买的那个人与售楼处所签的认购书，然后售楼处直接与你签购房认购书即可，接下来就是正常网签，这种情况没有风险。

但如果是对方与售楼处已经签了网签合同，售楼处答应配合撤销在房管部门的网签合同也可以更名。但如果对方已经网签而且也进行了备案，那更名就存在风险，这种情况下更名实际就是卖二手房了，卖二手房要交二手房的买卖契税，增值税，个税的，且如果是限购城市有限售规定如在2年内不得交易情况下，你是马上更不了名的。这就存在不确定的风险!

总结：1.你看你买的房子有没有进行网签且备案。如果是，有很大不能马上更名风险。2.如果网签没备案，售楼处是否配合更名需核实，如果售楼处配合则风险小。3.如果你买的房没网签仅仅原购房人与售楼处签的是认购协议或草签合同。售楼处配合更名，则无风险！